法律主觀：

房產過戶，是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。
一、贈與房產過戶費用多少
1、簽署確認書：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。
2、評估：評估費是該物業的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業務，評估價通常會較市價低。
3、辦理贈與公證：贈與公證費是評估價的2%。
4、繳納稅費：房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元。
二、贈與房產需要什么手續
1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
2、辦理公證
根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。
3、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
（1）房屋贈與申請表；
（2）房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；
（3）房屋戶型平面圖；
（4）房屋贈與公證書；
（5）贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對）；
（6）契稅收據。
4、贈與人將房屋交付受贈人
這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，也應當認定贈與成立，然后補辦過戶手續。
三、贈與房產可以收回嗎
由于已經贈與的房屋已經辦理了過戶登記，在法律上房屋的所有權已經由贈與人轉為受贈人，所以不能隨便撤銷贈與，而且根據法律規定，經過公證或者具有道德、扶貧和救災性質的贈與合同在權利轉移之前是不得撤銷贈與的，但這也不絕對，如果依據合同法第192條，受贈人有下列情形之一的，即使已經辦理了過戶登記，贈與人依然可以撤銷贈與：
（1）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（2）對贈與人有扶養義務而不履行；
（3）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。如果受贈人認為沒有上述可撤銷情形，可以向法院主張自己的合法權益；如果贈與人認為自己有權要回房屋，需要證明受贈人存在以上情形，在調查取證方面若有困難，可聘請律師幫助解決糾紛。希望上文的的內容會有所幫助。

法律客觀：

按照相關法律規定，房屋贈與的雙方當事人應訂立書面的贈與合同，這份合同并不是簽訂之后就立即生效，而是必須等贈與人把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移，按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。一、房屋贈與要交多少過戶費(一)首先是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。(二)其次就是辦理過程中的稅費。主要有：契稅，為房管局的評估價的3%;印花稅，為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費，每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。(三)政策性的費用：1、契稅：契稅稅率由省級政府在契稅稅率幅度內根據本地區的實際情況確定，一般普通住宅為1.5%，高檔住宅(價格為上年度商品房均價一倍以上或者面積大于140平方米)為3%。2、住宅專項維修基金：按照當地住宅建筑安裝工程每平米造價的5%~8%。3、印花稅：按房屋成交價的萬分之五繳納。4、房產證印花稅。5、房屋產權登記費。6、房屋所有權證工本費。二、房屋贈與過戶的程序1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。3、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記。5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。

贈與房產需要費用：

1.營業稅。贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅。其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件，仍可以免征營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業稅。

2.附加稅。附加稅是贈與人負擔的，只有在需要征收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。

3.契稅。贈與房產的領受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

4.印花稅是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

5.個人所得稅。近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

6.測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150元內、公證費：0.3%的房款。

擴展資料：

房產贈與稅的繳納是按照房屋買賣計算，贈與房產所有權都要繳納契稅。房產贈與稅有兩筆費用：一筆費用是公證費，一筆費用是契稅。

與房產的繼承過戶不同，房產的贈與需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的：

首先房產贈與人與受贈人之間需要訂立一份房產所有權的贈與書面合同，也就是贈與書。然后贈與人和受贈人帶著這份贈與書和房屋的產權證同時到房屋所在地的公證處進行房屋產權贈與的公證。

其次需要交納兩筆費用：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取和繼承權公證一樣，收取標準為受益總額的2%，但不低于200元。

例子：1500元的房產評估費，他的房屋贈與公證費是6000元;還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅，上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。

最后一個環節就是到房地產交易中心辦理房屋所有權轉移登記手續。需要有房屋贈與的承諾書、贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書的公證材料以及繳納的契稅收據。

需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經計算過了，這筆費用加起來為255元。

參考資料：

百度百科-房產贈與稅

法律主觀：

繳納稅費收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環節的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價的3%；印花稅為房管局評估價的0.5%；房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是 土地出讓金 ，則按所受贈物業的房產性質而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。

法律客觀：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條 契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。 《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區，直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

暫免征收營業稅。
二、個人無償贈與房產相關稅收政策
為了加強對個人無償贈與房產稅收政管，堵塞可能存在的稅收漏洞，財政部國家稅務總局先后出臺了對個
人贈與房屋營業稅、個人所得稅進行了明確。
（一）、主要政策依據
1、《中華人民共和國營業稅暫行條例》
2、《關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅〔2009〕111號）
3、《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅2009]78號）
4、《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發[2006]144號）
5、《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》（國稅發〔2009〕121號）
（二）、營業稅
征收營業稅情形。根據新《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第五條第一款規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為。該條規定改變了原條例只對單位無償贈送視同應稅行為征收營業稅的處理原則，個人也被納入其中，而且把土地使用權納入其中。可見個人發生無償贈與房產的行為如果是在2009年1月1日以前，那么不征營業稅，發生在2009年1月1日以后要按照新規定繳納營業稅，即按照“銷售不動產”稅目繳納5%營業稅。
1、稅目及稅率。根據營業稅暫行條例規定，個人無償贈與房產應按銷售不動產”稅目繳納5%的營業稅。
2、營業額。由于無償贈與沒有營業額，那么如何確定營業額來計算繳納營業稅呢？
《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第二十條規定，納稅人有條例第七條所稱價格明顯偏低并無正當理由或者本細則第五條所列視同發生應稅行為而無營業額的，按下列順序確定其營業額：
（1）按納稅人最近時期發生同類應稅行為的平均價格核定；
（2）按其他納稅人最近時期發生同類應稅行為的平均價格核定；
（3）按下列公式核定：
營業額=營業成本或者工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1-營業稅稅率）公式中的成本利潤率，由省、自治區、直轄市稅務局確定。
3、納稅
義務發生時間。營業稅暫行條例實施細則第二十五條第三款規定，將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人的，其納稅義務發生時間為不動產所有權、土
地使用權轉移的當天。
暫免征收營業稅。
1、政策規定。2009年9月財政部國家稅務總局出臺的《關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅〔2009〕111號）第二條規定了：從2009年1月1
日起，個人無償贈與不動產屬于以下情形之一的，暫免征收營業稅，并規定此前已征收的稅款可從以后的應納稅額中抵減或申請辦理退稅，列舉的情形共有四種：
（1）離婚財產分割；
（2）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（3）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（4）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
以上四種特殊情形下的無償贈與房產是暫免征收營業稅。
2、程序性規定。根據財稅〔2009〕111號第六條和《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》
（國稅發[2006]144號）第一條規定，對于符合暫免征收營業稅情形的個人，在辦理免稅手續時，應區分不同情況向稅務機關提交相關證明材料：
（1）屬于繼承不動產的，繼承人應當提交公證機關出具的“繼承權公證書”（原件）、房產所有權證（原件）和《個人無償贈與不動產登記表》
（2）屬于遺囑人處分不動產的，遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機關出具的“遺囑公證書”（原件）和“遺囑繼承權公證書”（原件）或“接受遺贈公證書”（原件）、房產所有權證（原件）以及《個人無償贈與不動產登記表》
（3）屬于其它情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人“贈與公證書”（原件）和受贈人“接受贈與公證書”（原件），或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”（原件），以及房產所有權證（原件）和《個人無償贈與不動產登記表》
（4）贈與雙方當事人的有效身份證件；
（5）證明贈與人和受贈人親屬關系的人民法院判決書（原件）、由公證機構出具的公證書（原件）.
（6）證明贈與人和受贈人撫養關系或者贍養關系的人民法院判決書（原件）、由公證機構出具的公證書（原件）、由鄉鎮人民政府或街道辦事處出具的證明材（原件）.
（三）、個人所得稅
不征收個人所得稅。
1、政策規定情形。
（1）根據《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第一條規定，以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
第一種情形：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
第二種情形：房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
第三種情形：房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
財稅[2009]78號規定只有上述3種情形的無償贈與，對受贈人、贈與人均不征收個人所得稅，即對當事雙方均不征收個人所得稅。對比上述營業稅暫免征收的規定，這3種情形正屬于營業稅暫免情形中除第一種離婚財產分割外的其他情形。
（2）離婚財產分割。那么營業稅暫免征收的第一種情形離婚財產分割個人所得稅是否也不征收呢？根據《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》（國稅發〔2009〕121號）第四條規定，通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。文件規定個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入,允許扣除其相應的財產原值和合理費用后,余額按照規定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。并且個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。
2、程序性規定。根據財稅[2009]78號第二條和《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發[2006]144號）第一條規定，對贈與雙方辦理免稅手續時，應向稅務機關提交以下資料：
（1）《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕144號）第一條規定的相關證明材料。即與上述暫免征收營業稅辦理免稅手續時分情形所提供材料的相同）
（2）贈與雙方當事人的有效身份證件；
（3）屬于上述不征稅規定第一種情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書（原件）
（4）屬于上述不征稅規定第二種情形的，還須提供公證機構出具的撫養關系或者贍養關系公證書（原件），或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關系或者贍養關系證明。
征收個人所得稅規定。根據財稅[2009]78號第三條規定，對上述種免稅情形外的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
這里注意的是：
1、征稅對象是受贈人。對贈與人而言，在贈與時并未取得相應的所得，因此也不用繳納個人所得稅
2、適用項目是“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”，而不是“財產轉讓所得”
3、稅率為20%。
由于項目為其他所得，因而稅率為20%。
（1）根據財稅[2009]78號第四條規定，對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房
地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。這里盡管適用項目為“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”，但計算應納稅所得額是可以減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費的。
（2）價值明顯偏低應納稅所得額的確定。即贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。
（3）受贈后再轉讓應納稅所得額。受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房
屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。
（四）、其他稅種。
1、印花稅。根據《印花稅暫行條例實施細則》第五條規定，產權轉移書據，是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。因此，個人之間房產的贈與所立的書據為產權轉移書據，應按萬分之五的稅率于書立時貼花。
2、土地增值稅。根據《土地增值稅暫行條例實施細則》第二條的規定，個人以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的，免征土地增值稅。
3、契稅。根據國家稅務總局《關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕144號）規定，對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。
贈予房產要交稅 嗎，對于這個問題，我相信上面的說明很清楚了，在房產越吵越熱的當下，我們也要多了解下相關的法律法規，不要認為父母給我們了那就是我們的，國家對于這塊有明確的相關規定，目的就是為了防止有些人投機倒把，同樣要是父母想減輕孩子的壓力，多了解下國家相應的法律法規也是對自身的一個保障。