房產稅是買方交。
房產稅繳納：
1、房子是自己的，業主只要帶上身份證、房產證，直接到稅務局辦理；
2、房子是租的，在租房合同上沒有特別注明話，跟租戶無關，房產稅的交納事宜應有房東本身里完成；
3、如果租房合同上關于房產稅的特別說明，租戶須帶上自己的身份證、房東身份證、房產證、租賃協議以及付款證明。
房產稅征收標準及計算方法：
1、房產稅計算公式：應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除比例）*年稅率1.2%。
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
2、房產稅的計算方法：
（1）從價計征 從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除比例）*年稅率1.2%。 ；
（2）從租計征 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入*12%。
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。 個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入*4%。
綜上所述，房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1．2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
【法律依據】：
《房產稅暫行條例》第二條
房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

具體情況需要具體分析，在實際情況當中還要看承租人與房屋產權人的約定。正常按稅法規定，房產稅是由產權人來繳納，但房屋產權人不繳納的則應由承租人來代繳，然后向產權人索要。但實際中一般簽訂租賃合同時產權人都只收房租而不承擔其他的費用的，所以這部分基本上還是承租人來負擔。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。承租方是指在租賃合同中，享有租賃財產使用權，并按約向對方支付租金的當事人。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點從個別城市開始。
征收標準
房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
1、從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;
2、從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率。按房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
法律依據：
《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

　　房產稅該由誰支付是根據實際情況而定的，具體情況如下：

　　1、房產稅的合法支付義務人是房屋的業主。如果產權不明確，用戶將代表他們付款。這涉及民法中的“代理人”概念。付款后，如果產權在后期明確，則法定繳費人可以向確定的財產所有者提出賠償建議。

　　2、如果合同沒有表明承租人或出租人（財產所有人）是否負責繳納稅款，則自然合法付款人是出租人（財產所有人）。嚴格來說，它還支付其收入的營業稅。稅收，城市建設稅，教育附加費和當地教育附加費，稅率根據房屋的性質和使用性質確定。稍后將對此進行詳細描述。如果合同聲明由出租人（業主）支付，則自然與合法付款人一致。

　　3、合同由承租人支付。在正常情況下，“民法通則”規定，雙方的民事權利得到尊重，合同義務按照約定的方式履行，即承租人支付；但是，如果合同受到脅迫，也有例外。如果簽名，則為無效條款。此時，如果承租人聲稱無效，則需要簽發強制證書。脅迫通常意味著其產權，健康權，生命權和個人權利受到限制并產生重大影響。

法律主觀：

房產稅 是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅 納稅 人具體包括產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人等。下面，小編為你解答，希望對你有所幫助。 1、房產稅的特點是什么? (1)房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋; (2)征收范圍限于城鎮的經營性房屋; (3)區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。 注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。 2、房產稅納稅人是誰? 房產稅的納稅人是指在我國城市、縣城、建制鎮和工 礦區 (不包括農村)內擁有房屋產權的單位和個人。 (1)產權屬于國家的，其經營管理的單位為納稅人;產權屬于集體和個人的，集體單位和個人為納稅人。 (2)產權出典的，承典人為納稅人;提示：房產出租的，由房產產權所有人(出租人)為納稅人。 (3)產權所有人、承典人均不在房產所在地的，房產代管人或者使用人為納稅人。 (4)產權未確定或者租典糾紛未解決的，房產代管人或者使用人為納稅人;5.納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，由使用人按房產余值代為繳納房產稅。 A、納稅人具體包括產權所有人、承典人、房產代管人或者使用人。 B、涉外企業、單位和個人等在內地擁有的房產，也要繳納房產稅。 C、房地產開發企業建造的 商品房 ，在出售之前不征收房產稅;但對出售前房地產開發企業已經使用、出租、出借的商品房應當征收房產稅。 3、房產稅的征稅范圍包括哪些? 房產稅的征稅范圍具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、 直轄市 人民政府確定。 (1)從地理位置上：房產稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮和工礦區內的房屋，不包括農村。 (2)從征稅對象上：指房屋。 獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產稅的征稅對象。 4、房產稅的稅率 我國現行房產稅采用比例稅率。從價計征和從租計征實行不同標準的比例稅率。 (1)從價計征的，稅率為1.2%。 (2)從租計征的，稅率為12%。 以上就是小編整理的相關知識，相信大家通過以上知識有了大致的了解。如果您不幸遇到一些較為復雜的法律問題，歡迎登錄 網 進行 法律咨詢 ，我們有許多專業的律師可以為你服務，并且，還支持線上指定地區篩選律師，又有相關律師的詳細資料。

法律客觀：

《中華人民共和國個人所得稅法》第一條在中國境內有住所，或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計滿一百八十三天的個人，為居民個人。居民個人從中國境內和境外取得的所得，依照本法規定繳納個人所得稅。 在中國境內無住所又不居住，或者無住所而一個納稅年度內在中國境內居住累計不滿一百八十三天的個人，為非居民個人。非居民個人從中國境內取得的所得，依照本法規定繳納個人所得稅。 納稅年度，自公歷一月一日起至十二月三十一日止。