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房產稅的計算方法分為兩種，一種是從價計征，一種是從租計征。

從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

例題：張某擁有一處原值為600000元的商鋪，2021年8月31日出租該商鋪，租期1年，收取當年不含稅租金10000元。已知房產稅從租計征的稅率為12%，從價計征的稅率為1.2%，當地省政府規定計算房產余值的減除比例為30%。張某2021年就該商鋪應繳納房產稅

解析：8月31日出租商鋪，應該從9月開始從租計征房產稅，1-8月從價計征房產稅，從價計征的房產稅年稅額=房產原值×(1-扣除比例)×1.2%。即：600000×(1-30%)×1.2%×8/12+10000×12%=3360+1200=4560(元)

　　如今的人們都想要擁有一套屬于自己的房子，但是現實中正在飛漲的房價卻讓許多人的夢想破滅。于是，政府為了減少此類情況，在近些年來提出了繳納的房產稅的計劃實施。這主要是因為能在實際上調節高收入者的稅收，從而減輕老百姓的稅收負擔?？晌覀儜撊绾谓环慨a稅呢?房產稅又是根據什么方式來進行計算的呢?下面小編為您一一解惑。

　　房產稅的繳納方法

　　一、繳費途徑

　　1、納稅人可以到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產稅。稅務機關將開設個人住房房產稅申報納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報繳納稅款。納稅人用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳納稅款并取得《通用繳款書》;

　　2、第一個是辦稅服務廳。納稅人可以到住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，用帶有銀聯標志的銀行卡通過pos機當場繳稅;

　　3、第二個是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點使用銀行卡或現金繳稅;

　　4、第三個是付費通網站。納稅人還可以登錄付費通網站按照網上流程繳稅。

　　二、納稅時間

　　1.納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅;

　　2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅;

　　3.納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。

　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅;

　　5.納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅;

　　6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅;

　　7.房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

　　三、納稅期限

　　房產稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　四、納稅地點

　　房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人，應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關納稅。

　　五、納稅申報

　　房產稅的納稅人應按照條例的有關規定，及時辦理納稅申報，并如實填寫《房產稅納稅申報表》。

　　房產稅的計算方法

　　1.從價計征

　　從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

　　2.從租計征

　　從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。

　　沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。

　　在上文中，小編為大家介紹了如何繳納房產稅的相關信息以及計算房產稅的兩種方法。除此之外，房產稅的征收對象只是限于城鎮的經營性房屋，具有區別的房屋會有不同的征稅形式。繳納房產稅，目的在于能有效地調控收入差距，減少出現分配差異明顯的情況。同時可以遏制房地產公司的暴利投資，起到抑制如今水漲船高的房價，對社會具有積極的意義。

房產契稅和個稅計算為房產契稅的多少根據房子是第幾套以及房子面積進行計算，一般來說，首套房以及房屋面積越小，契稅越低。而房產個稅一般按成交價的1%繳納，如果持有房屋滿5年且是唯一住房則不用繳納個稅。一、房產契稅和個稅怎么算房產契稅和個稅計算如下：1.房子個稅是賣方繳納的，如果房子持有滿五年且是名下唯一住房是不用繳納的，如果不滿足則按成交價的1%繳納個人所得稅。2.契稅是買房人需要支付的費用，如果是首套房子，那么面積≤90_的時候，是按照成交價的1%計算，如果＞90_，按照成交價的1.5%計算；如果是二套房，面積≤90_按照成交價的1%計算，若是＞90_，按照成交價的2%計算；如果是三套房，直接按照3%收取。二、房產契稅繳納流程是怎樣的1.辦理房產信息查檔證明2.準備申報稅務信息需要準備采購合同、身份證、原件及復印件的復印件，檢查證明。3.提交稅務信息材料準備好后，稅務機關可以向地方稅務局稅務部門報稅報稅，并填寫信用擔保。4.確認稅務信息稅務部門在接受稅務部門后，將輸入相關信息，并列印一份房地產交易稅報稅表的復印件，其中將有納稅的基本信息，經過確認后仔細審核并確認簽字。5.支付的契稅在房地產交易稅申報和審計表后到收款柜臺繳納契稅。三、交房屋契稅要本人去交嗎交房屋契稅不一定要本人去，可以委托他人辦理。

《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》第六條 房地產稅依下列標準及稅率，分別計征： 　　一，房產稅依標準房價按年計征，稅率為百分之一。 　　二，地產稅依標準地價按年計征，稅率為百分之一點五。 　　三，標準房價與標準地價不易劃分之城市，得暫依標準房地價合并按年計征，稅率為百分之一點五。 　　四，標準房地價不易求得之城市，得暫依標準房地租價按年計征，稅率為百分之十五。