現(xiàn)在買房子，除了一大筆房款以外，還要繳納不少的稅費(fèi)，比如房產(chǎn)個(gè)人稅就是其中之一，在二手房交易的過程中，賣方由于獲得資金的收入，所以就必須要承擔(dān)一些個(gè)人所得稅，那么，大家對(duì)于個(gè)人所得稅有所了解嗎？接下來我們跟大家分享一下如何計(jì)算房產(chǎn)個(gè)稅？同時(shí)也說說房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策？
如何計(jì)算房產(chǎn)個(gè)稅
1、若所售房屋居住滿5年
若是你所售房屋是自己家庭在省內(nèi)唯一住宅，且已居住滿五年的話，那么在這種情況下，是可免征個(gè)人所得稅的。但是，如果所售房屋不滿足滿五唯一條件的話，那么在這種情況下，是需要繳納個(gè)人所得稅的。
而個(gè)人所得稅的計(jì)算方式就是：個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）20％。
舉例說明：
賣方出賣不滿是滿五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬元。
購房者需要繳納的個(gè)人所得稅為：（100－70）20％＝6萬元。
2、若所售房屋是受贈(zèng)后再賣出的
若是你所售房屋為他人贈(zèng)與的房產(chǎn)，即受贈(zèng)后再賣出的，那么也是需要繳納的個(gè)人所得稅的。而個(gè)人所得稅的計(jì)算方式就是：個(gè)人所得稅＝（再次轉(zhuǎn)讓的收入－受贈(zèng)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用支出－再次轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的其他稅費(fèi)－其他合理的費(fèi)用支出）20％。
3、若所售房屋繼承的房產(chǎn)
若是所售房屋為繼承的房產(chǎn)，那么在這種情況下，你是需要繳納的個(gè)人所得稅的，而個(gè)人所得稅的計(jì)算方式就是：個(gè)人所得稅＝（總價(jià)－上次成本價(jià)）20％（繼承人取得房屋后，滿足以家庭為單位在省內(nèi)滿五唯一條件，可免征個(gè)稅）。
房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策
1、根據(jù)《關(guān)于天然林保護(hù)工程（二期）實(shí)施企業(yè)和單位房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》的規(guī)定：自2011年1月1日至12月31日，對(duì)長江上游、黃河中上游地區(qū)，東北、內(nèi)蒙古等國有林區(qū)天然林二期工程實(shí)施企業(yè)和單位專門用于天然林保護(hù)工程的房產(chǎn)、土地免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)上述企業(yè)和單位用于其他生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的房產(chǎn)、土地按規(guī)定征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
2、對(duì)由于實(shí)施天然林二期工程造成森工企業(yè)房產(chǎn)、土地閑置一年以上不用的，暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。閑置房產(chǎn)和土地用于出租或重新用于天然林二期工程之外其他生產(chǎn)經(jīng)營的，按規(guī)定征收房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
3、根據(jù)《關(guān)于去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》的規(guī)定：自10月1日至12月31日，對(duì)按照去產(chǎn)能和調(diào)結(jié)構(gòu)政策要求停產(chǎn)停業(yè)、關(guān)閉的企業(yè)，自停產(chǎn)停業(yè)次月起，免征房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。企業(yè)享受免稅政策的期限累計(jì)不得超過兩年。享受本通知規(guī)定的免稅政策，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行減免稅申報(bào)，并將房產(chǎn)土地權(quán)屬資料、房產(chǎn)原值資料等留存?zhèn)洳椤?br>

在房產(chǎn)稅政策下，許多人都是有一些疑問的。其實(shí)，房產(chǎn)稅在宏觀上是調(diào)控房價(jià)的。現(xiàn)下實(shí)行的房產(chǎn)稅也有一些優(yōu)惠政策，作為普通的業(yè)主中一員，我們大家都是十分關(guān)心房產(chǎn)稅的一些政策，那么，房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策有什么?接下來，就和小編一起去了解吧!
房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策是什么
個(gè)人擁有的營業(yè)用房或出租的房產(chǎn)，應(yīng)照章納稅。對(duì)行使國家行政管理職能的中國人名銀行總行所屬分支結(jié)構(gòu)自用的房地產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
商鋪房產(chǎn)稅的征收范圍是什么
1、房產(chǎn)稅的征收范圍;房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，二房產(chǎn)稅的優(yōu)惠(免稅)，根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條規(guī)定，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)。
2、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)，《條例》第六條規(guī)定：除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。
3、變電間、污水處理間、可移動(dòng)式環(huán)保廁所等是否屬于你們房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)，如果是的話就應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅，我知道的就是獨(dú)立于房屋不屬于房產(chǎn)稅征收范圍，因?yàn)槟鞘枪矆鏊?br />小編結(jié)語：以上內(nèi)容就是關(guān)于房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策是什么?的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過內(nèi)容介紹后，您會(huì)對(duì)商鋪房產(chǎn)稅的征收范圍是什么?有更多的了解，后續(xù)若是有需求，可以參考看看。