房地產公司進行破產清算賠償的五大順序如下：被拆遷人的支付房屋請求權；建設工程價款優先權；銀行抵押權以及經預告登記的預售商品房購房人請求權；破產費用及共益債務；預售商品房消費購房人請求權、消費購房人支付的定金本金、勞動債權等。
一、起訴開發商違約金流程
(一)先找開發商協商,協商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。(二)索要違約金及相關稅費。如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房中介費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。(三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。
二、預告登記的效力是怎么規定的
預告登記的效力具體如下：
1、預告登記具有排他性法律效力。預告登記使債權通過登記的方式記載下來并予以公示，這樣，債權轉化為準物權，債權的義務主體成為了不特定的，能夠對抗第三人，即具有排他性。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，義務人處分(不僅僅出售，還包括設定抵押等負擔行為)該不動產的，不發生物權效力。
2、預告登記具有追及效力，即將來的房產無論轉讓人轉讓給誰，或者房產被誰占有，經過預告登記的請求權人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務后，都有權向房產實際占有人追及房屋所有權或者通過處分房產獲得收益優先償還債務的權利。
三、什么是破產清算債權申報, 如何清算債權
1、破產申請受理前的有財產擔保的債權；2、無財產擔保的債權；3、未到期的債權；4、附條件、附期限的債權；5、訴訟、仲裁未決的債權須為以財產給付為內容的請求權。給付標的為勞務或者不作為的請求權。不能申報，但是，因它們的不履行或者不適當履行而產生的賠償請求權，為可以申報的債權。2、須為以債務人財產為受償基礎的請求權。此處的債務人財產是指受破產程序拘束的財產。故信托財產或者根據法律規定不受破產程序拘束的財產，不是此處所稱的債務人財產；以這些財產為受償基礎的請求權，不得申報。至于請求權所指向的財產是債務人的一般財產還是特定財產，不影響申報的資格。因此，有財產擔保的債權和無財產擔保的債權均在申報之列。
3、須為法院受理破產申請前成立的對債務人享有的債權。至于債權的到期時間，不影響申報資格；根據破產法的規定，未到期的債權，在破產案件受理時視為已到期。
4、須為平等民事主體之間的請求權。因此。對債務人的罰款等財產性行政處罰，不得申報。在企業破產清算的情況下，債務人財產最終將歸屬于債權人；此時若執行對債務人的財產性行政處罰，事實上處罰的是債權人，這樣既不能達到行政處罰的目的，又損害了債權人的合法權益。但是，在破產程序終結后，如果債務人因重整或和解而繼續存續，處罰機關可以根據情況，決定是否執行原來的處罰決定。5、須為合法有效的債權。
【法律依據】：
《中華人民共和國企業破產法》第一百一十三條
破產財產在優先清償破產費用和共益債務后，依照下列順序清償：
（一）破產人所欠職工的工資和醫療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養老保險、基本醫療保險費用，以及法律、行政法規規定應當支付給職工的補償金；
（二）破產人欠繳的除前項規定以外的社會保險費用和破產人所欠稅款；
（三）普通破產債權。
破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。
破產企業的董事、監事和高級管理人員的工資按照該企業職工的平均工資計算。

破產清算賠償順序是：首先是要支付相應的清算費用，其次是員工的工資以及社會保險等，再次是普通的債權債務，最后才是高級管理人員的工資等。在我國的公司清算的規定中，有限責任公司的清算組由股東組成，股份有限公司的清算組由董事或者股東大會確定的人員組成。

法律分析：破產清算賠償順序是：首先是要支付相應的清算費用，其次是員工的工資以及社會保險等，再次是普通的債權債務，最后才是高級管理人員的工資等。在我國的公司清算的規定中，有限責任公司的清算組由股東組成，股份有限公司的清算組由董事或者股東大會確定的人員組成。


根據破產清算工作具有涉及面廣、專業性強、技術性高的特點，必然決定了應當由會計、審計、評估、法律等專業人員組成，并且為了工作開展的便利，對專業人員還要求有一定的資質。因此，清算組成員首先應當從會計師、評估師、律師中挑選，如果根據案件需要，還可以聘請公證員、拍賣師等專業人員參與組成。

1、公司解散事由出現之日起15日內成立清算組。

2、有限責任公司的清算組由股東組成，股份有限公司的清算組由董事或者股東大會確定的人員組成。

3、清算組清理公司財產，編制資產負債表和財產清單。包括固定資產和流動資產，有形資產和無形資產，還包括債權和債務。在清理后，還需編制資產負債表和財產清單。

4、按照《公司法》的有關規定，因公司解散而清算，清算組在清理公司財產、編制資產負債表和財產清單后，發現公司財產不足清償債務的，應當立即向人民法院申請宣告破產。

5、制定清算方案，在經相關部門、組織確認后，即可按照方案來分配財產。

6、清算報告生效。將其報送公司登記機關，申請注銷公司登記，并進行公告。

公司破產以后如果還有債務的，應當先行賠償勞動者的工資與福利，如果還有剩余的錢，那么就要繳納相應的稅款，向相關部門繳納稅款以后再來賠償債權人的普通債務，這樣的順序安排是為了保護勞動者的利益，公司在破產之前一定要成立清算組，只有這樣才能理清公司的財務情況。



法律依據：

根據《民事訴訟法》第204條的規定，破產財產須優先撥付破產費用，破產費用包括

(1)破產財產的管理、變賣和分配所需要的費用，以及聘用工作人員的費用;

(2)破產案件的訴訟費用;

(3)為債權人的共同利益而在破產程序中支付的其他費用。

破產財產在優先撥付破產費用后，按下列順序清償：

(一)破產企業所欠職工工資和勞動保險費用;

(二)破產企業所欠稅款;

(三)破產債權。

破產財產不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例進行分配。