大家在買(mǎi)房子的時(shí)候都要簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)，認(rèn)購(gòu)書(shū)是在簽正式的購(gòu)房合同前簽定的。大家在簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)一定要對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房子了解好，確保房源無(wú)任何問(wèn)題。對(duì)雙方達(dá)成的約定要寫(xiě)明，對(duì)雙方初步達(dá)成的意見(jiàn)寫(xiě)明。那么，簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意什么呢？下面小編就給大家具體的講一講，一起來(lái)看看吧！
規(guī)避受牽制條款
大家在簽定購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，一般都是把約定雙方的一些內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)去，如果購(gòu)房人自己想簽訂認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受牽制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達(dá)不成協(xié)議。這種情況不能完全將過(guò)錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此威脅購(gòu)房人。如果由于各種原因必須簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的出現(xiàn)。建議購(gòu)房人要求簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)示范文本，該文本充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益。
不要簽認(rèn)購(gòu)金沒(méi)收或不予退還
現(xiàn)在無(wú)論是買(mǎi)新房子還是買(mǎi)二手房，都是要交一些定金的，并且在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明如果因?yàn)橘I(mǎi)方原因取消購(gòu)房，認(rèn)購(gòu)金是不退還的。購(gòu)房者不要與開(kāi)發(fā)商約定預(yù)付款或認(rèn)購(gòu)金予以沒(méi)收、不予退還等條款，這種條款實(shí)際上針對(duì)購(gòu)房者單方違約的違約金條款，開(kāi)發(fā)商這里有個(gè)圈套，購(gòu)房者只要沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同，不論什么原因都算購(gòu)房者違約，開(kāi)發(fā)商就要沒(méi)收認(rèn)購(gòu)金，不予退還。
將保留承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)
一些大的樓盤(pán)，或是口碑好的樓盤(pán)的房子都是供不應(yīng)求的，開(kāi)發(fā)商答應(yīng)為購(gòu)房者保留價(jià)格或房號(hào)的，要將保留承諾寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)，如此價(jià)格保留10天，此房號(hào)保留10天。此時(shí)還要注意，這種保留是開(kāi)發(fā)商的單方承諾，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，不要把這種保留簽訂成購(gòu)房者在10天之內(nèi)必須購(gòu)買(mǎi)的義務(wù)。
注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性
簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)，是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的相互約束，并不是對(duì)哪一個(gè)方面的。合同中體現(xiàn)的基本原則就是自愿平等，換個(gè)角度說(shuō)，即各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中規(guī)定必要的義務(wù)，雙方的義務(wù)都是圍繞合同目的的實(shí)現(xiàn)而確立的，任何一方的義務(wù)不能過(guò)多也不能過(guò)少。目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書(shū)都是開(kāi)發(fā)商提供格式合同，對(duì)購(gòu)房者的限制較多，而開(kāi)發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。
大家在簽購(gòu)房認(rèn)定書(shū)時(shí)，一定要看好里面的內(nèi)容，要確保都是對(duì)自己有利的內(nèi)容，也要有對(duì)開(kāi)發(fā)商約束的內(nèi)容，總之就是要保護(hù)好自己的利益。好了，以上是小編為大家介紹的關(guān)于簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望能給您帶來(lái)幫助！

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)需要注意的問(wèn)題有：內(nèi)容是否完整，內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。此外需注意認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)在定性上為商品房買(mǎi)賣(mài)的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十四條
無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十五條
限制民事行為能力人實(shí)施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效；實(shí)施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)后有效。

在簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者簽署一份認(rèn)購(gòu)書(shū)，而認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容相對(duì)比較簡(jiǎn)單，所以很多購(gòu)房者對(duì)此并不是很重視。
在認(rèn)購(gòu)書(shū)中卻隱藏著很多風(fēng)險(xiǎn)，所以購(gòu)房者千萬(wàn)不能對(duì)此掉以輕心。那么，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意什么呢？下面就隨小編一起來(lái)了解下吧。
1、審查開(kāi)發(fā)商是否具備商品房銷(xiāo)售條件
在簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》之前，要確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。因?yàn)闆](méi)有預(yù)售許可證資質(zhì)的項(xiàng)目，就算和開(kāi)發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議，也不會(huì)受法律保護(hù)。有的開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有預(yù)售許可證的事實(shí)，就要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，退還購(gòu)房者交付的定金、利息。
2、價(jià)款與付款方式要約定清楚
房屋的價(jià)格包括單價(jià)和總價(jià)，不能使用特價(jià)、均價(jià)等模糊字眼，付款方式則包括全款、分期付款、按揭付款等。每一個(gè)數(shù)字，每一個(gè)金額都要認(rèn)真核對(duì)，防止因粗心造成的資金損失。
3、房屋的詳細(xì)信息必須出現(xiàn)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中
認(rèn)購(gòu)書(shū)的認(rèn)購(gòu)對(duì)象是房屋，所以房屋的詳細(xì)信息必須要出現(xiàn)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中，包括房屋的地址、認(rèn)購(gòu)房屋的樓棟號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積等信息。
4、交易雙方的基本情況要謹(jǐn)慎填寫(xiě)
交易雙方的基本信息包括雙方的姓名、地址、電話、證件號(hào)碼等。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這里要尤其注意賣(mài)方的名稱(chēng)是開(kāi)發(fā)商還是代理公司。如果是第三方銷(xiāo)售代理公司，則應(yīng)該在認(rèn)購(gòu)書(shū)中注明為代理關(guān)系。后期一旦出現(xiàn)問(wèn)題，也好有個(gè)說(shuō)法。
5、開(kāi)發(fā)商承諾要寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)
大多數(shù)購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給予一定的優(yōu)惠，如贈(zèng)送面積等，這些優(yōu)惠承諾都可以在認(rèn)購(gòu)書(shū)中體現(xiàn)，后期簽訂正式的購(gòu)房合同時(shí)照樣也可以寫(xiě)進(jìn)去，以防開(kāi)發(fā)商變卦。
6、規(guī)避受牽制條款
購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)時(shí)，一定要注意認(rèn)購(gòu)書(shū)里是否有受牽制條款，例如：購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒(méi)有區(qū)分不同情況下的過(guò)錯(cuò)方，直接認(rèn)定為購(gòu)房者的錯(cuò)誤并且不退還定金，這是不合理的。所以，最好用市建委制定的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)示范文本，或者和開(kāi)發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么情況下購(gòu)房者有權(quán)要求終止協(xié)議，并退還定金。
7、違約責(zé)任要提前約定
合同類(lèi)性質(zhì)文書(shū)的簽訂都是為了對(duì)雙方有一個(gè)約定，以及對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)造成的損失進(jìn)行賠償?shù)姆椒ù_定。認(rèn)購(gòu)書(shū)也不例外，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中除了要交代清楚自己的關(guān)注點(diǎn)之外，比如商品信息、交易詳情或資金往來(lái)等內(nèi)容，更要約定清楚發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)后的處理方法，對(duì)雙方進(jìn)行約束，減免出現(xiàn)損失時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。