1．從價(jià)計(jì)征
房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]
（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。
2．從租計(jì)征
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
知識點(diǎn)4：房產(chǎn)稅的稅率
（二）稅率
（1）從價(jià)計(jì)征： 稅率為1.2％；
（2）從租計(jì)征： 稅率為12％和4％
注：
（1）4%的適用范圍：對個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅
這個(gè)你需要和稅務(wù)局確認(rèn)一下

法律主觀：

根據(jù)《中華人民共和國 房產(chǎn)稅 暫行條例》第二條的規(guī)定：“ 房產(chǎn)稅 由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。”不論是否取得 房產(chǎn)證 ，若屬于 房產(chǎn)稅 的納稅義務(wù)人，則應(yīng)按規(guī)定繳納 房產(chǎn)稅 。

法律客觀：

一、購房前要認(rèn)真查詢兩證(一)購房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開發(fā)商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢。(二)查驗(yàn)“國有土地使用證”，如果是“臨時(shí)使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定一定期限內(nèi)辦理《國有土地使用證》。二、簽好《購房合同》(一)《購房合同》中要有專門條款對房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時(shí)限，還要約定不能按時(shí)辦理的處理辦法。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。(二)對于期房，可以根據(jù)合同約定的商品房交付使用之日作為起點(diǎn)，計(jì)算90日。對于現(xiàn)房，可以根據(jù)銷售合同簽訂之日作為起點(diǎn)，計(jì)算90日。(三)退房違約金要明確。三、將辦理轉(zhuǎn)移登記的方式、日期做好約定(一)房屋交付后可以按以下方式辦理轉(zhuǎn)移登記：雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記;買受人自行辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記;買受人同意委托第三人向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。(二)如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并向買受人支付違約金。

隨著政府對于人民的安居條件的關(guān)注，國家對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度也一直在加大，在近期的政府會(huì)議中，就多次提到了征收房地產(chǎn)稅的事項(xiàng)，那么，房地產(chǎn)稅立法有哪些方向?小編來為大家講一講相關(guān)的內(nèi)容吧。
房地產(chǎn)稅立法的前提有哪些
房子是用來住的，不是用來炒的為房地產(chǎn)銷售撥亂反正，房子的實(shí)在價(jià)值在于其寓居特點(diǎn)。以此為起點(diǎn)，上一年百余城市接連采納限購、限貸、限商、限售方針，掐斷樓市投機(jī)炒房通道，逼退樓市“高溫”。房價(jià)改動(dòng)是調(diào)控效果的直接體現(xiàn)，但房價(jià)操控并非本輪調(diào)控終極方針。
住建部部長堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)銷售平穩(wěn)健康開展的長效機(jī)制。要深化住所準(zhǔn)則變革，加速樹立多主體供給、多渠道保障、租購并重的住所準(zhǔn)則。過往一年，房地產(chǎn)長效機(jī)制建造“多點(diǎn)開花”，住所準(zhǔn)則變革獲得實(shí)質(zhì)性開展。
廣州、南京等12個(gè)城市正在進(jìn)行第一批住所租借試點(diǎn);北京、上海等13個(gè)城市試點(diǎn)團(tuán)體建造用地建租借住所;住建部將大力開展住所租借銷售特別是長時(shí)間租借，支撐專業(yè)化、組織化住所租借企業(yè)開展，加速建造政府主導(dǎo)的住所租借辦理效勞渠道，加速推動(dòng)住所租借立法等。
研討擬定權(quán)屬不變、契合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法獲得運(yùn)用權(quán)的土地作為住所用地的方法，深化運(yùn)用鄉(xiāng)村團(tuán)體經(jīng)營性建造用地建造租借住所變革試點(diǎn)，完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康開展的基礎(chǔ)性土地準(zhǔn)則。房地產(chǎn)長時(shí)間平穩(wěn)健康開展的根基，房價(jià)非理性上漲本源正在被拔除，投機(jī)炒房從此失掉東山再起的土壤。
房地產(chǎn)稅立法有哪些方向
住建部著重房地產(chǎn)銷售“從緊”調(diào)控。“堅(jiān)持調(diào)控方針不動(dòng)搖、力度不放松，要堅(jiān)持房地產(chǎn)銷售調(diào)控方針的接連性和平穩(wěn)性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控辦法。另外，樓市調(diào)控將前進(jìn)精準(zhǔn)調(diào)控的才能和水平，進(jìn)一步強(qiáng)化當(dāng)?shù)卣黧w責(zé)任。著重“分類調(diào)控”“差別化調(diào)控”，滿意首套剛需、支撐改進(jìn)需求、遏制投機(jī)炒房。
關(guān)于當(dāng)?shù)卣{(diào)控，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表明，當(dāng)?shù)卣{(diào)控條件是有必要契合中心調(diào)控方針，不能違背大的方針，不然就要進(jìn)行干涉。另外，當(dāng)?shù)貞?yīng)在“差別化調(diào)控”中對方針進(jìn)行愈加明晰的解讀，防止銷售對方針誤讀而對預(yù)期發(fā)生不利影響。為防備資金變相進(jìn)入樓市，對銷售危險(xiǎn)進(jìn)行有用監(jiān)管和化解，央行提出要加強(qiáng)房地產(chǎn)金融微觀審慎辦理，銀監(jiān)會(huì)著重要嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入樓市。
進(jìn)一步完善住所金融體系，樹立健全住所租借金融支撐體系，采納疏堵并重的戰(zhàn)略，能夠下降杠桿，防控金融危險(xiǎn)，促進(jìn)銷售健康開展。這也意味著，房地產(chǎn)稅的開征規(guī)模以及征收方法現(xiàn)已明晰。房地產(chǎn)稅與現(xiàn)在正在征收的房產(chǎn)稅將有實(shí)質(zhì)性的差異，以往房產(chǎn)稅只針對經(jīng)營性的房產(chǎn)不觸及住所，而房地產(chǎn)稅則是包含工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住所。
而上述說到的依照評價(jià)值征收實(shí)際上是對房子持有環(huán)節(jié)的交稅。在持有環(huán)節(jié)中，會(huì)依據(jù)房子的原值和現(xiàn)有價(jià)值，以及房地產(chǎn)銷售所在的環(huán)境、周邊同類房產(chǎn)的價(jià)值等進(jìn)行體系評價(jià)，進(jìn)而得出相應(yīng)的交稅比例。換言之，評價(jià)值越大征收越多，評價(jià)值越小征收越少，契合持有環(huán)節(jié)交稅的原理。
看了上面小編對于房地產(chǎn)稅立法有哪些方向的介紹，大家如果想進(jìn)行房地產(chǎn)投資的話，就一定要認(rèn)清政府的政策導(dǎo)向，這樣才能更好的獲得收益。

法律分析：上海房產(chǎn)稅是在2011年開始試點(diǎn)實(shí)施的。也就是說在2011年1月以后開始購買的上海市住房需要繳納上海房產(chǎn)稅。上海市稅務(wù)局明確規(guī)定了必須在每年的年底之前就需要繳納房產(chǎn)稅，也就是每一年的12月底之前。上海市的房產(chǎn)稅的征收起點(diǎn)是該房屋在房地產(chǎn)市場交易價(jià)格的70%，不過要注意的是，上海市居民可以享有一定的上海房產(chǎn)稅免征優(yōu)惠。2020年，由于試點(diǎn)暫行辦法到期，經(jīng)政府評估需繼續(xù)實(shí)施，所以，繼續(xù)出臺了相關(guān)的政策文件。關(guān)于計(jì)稅價(jià)格的核定問題。試點(diǎn)初期，應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅住房的市場交易價(jià)格。按照國家有關(guān)規(guī)定，納稅人申報(bào)的應(yīng)稅住房交易價(jià)格明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，由地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其計(jì)稅價(jià)格，房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計(jì)稅價(jià)格的70%計(jì)算繳納。
法律依據(jù)：《上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問題的通知（滬財(cái)發(fā)〔2020〕18號）》 第三條 關(guān)于計(jì)稅價(jià)格的核定問題。試點(diǎn)初期，應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)稅住房的市場交易價(jià)格。按照國家有關(guān)規(guī)定，納稅人申報(bào)的應(yīng)稅住房交易價(jià)格明顯偏低，又無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其計(jì)稅價(jià)格，房產(chǎn)稅則按應(yīng)稅住房計(jì)稅價(jià)格的70%計(jì)算繳納。