1．從價計征
房產余值＝房產原值×[1－（10％～30％）]
（1）房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。
2．從租計征
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
知識點4：房產稅的稅率
（二）稅率
（1）從價計征： 稅率為1.2％；
（2）從租計征： 稅率為12％和4％
注：
（1）4%的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產稅
這個你需要和稅務局確認一下

法律主觀：

根據《中華人民共和國 房產稅 暫行條例》第二條的規定：“ 房產稅 由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納?！辈徽撌欠袢〉?房產證 ，若屬于 房產稅 的納稅義務人，則應按規定繳納 房產稅 。

法律客觀：

一、購房前要認真查詢兩證(一)購房人簽合同前應查看清楚，開發商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標注。也可以登錄相關網站查詢。(二)查驗“國有土地使用證”，如果是“臨時使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發商簽訂補充協議，約定一定期限內辦理《國有土地使用證》。二、簽好《購房合同》(一)《購房合同》中要有專門條款對房屋產權和房產證相關內容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內取得該商品房所在樓棟的權屬證明的，買受人有權退房。(二)對于期房，可以根據合同約定的商品房交付使用之日作為起點，計算90日。對于現房，可以根據銷售合同簽訂之日作為起點，計算90日。(三)退房違約金要明確。三、將辦理轉移登記的方式、日期做好約定(一)房屋交付后可以按以下方式辦理轉移登記：雙方共同向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記;買受人自行辦理房屋權屬轉移登記;買受人同意委托第三人向權屬登記機關申請辦理房屋權屬轉移登記。(二)如因出賣人的責任，買受人未能在約定時間內取得房屋所有權證書的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并向買受人支付違約金。

隨著政府對于人民的安居條件的關注，國家對于房地產市場的調控力度也一直在加大，在近期的政府會議中，就多次提到了征收房地產稅的事項，那么，房地產稅立法有哪些方向?小編來為大家講一講相關的內容吧。
房地產稅立法的前提有哪些
房子是用來住的，不是用來炒的為房地產銷售撥亂反正，房子的實在價值在于其寓居特點。以此為起點，上一年百余城市接連采納限購、限貸、限商、限售方針，掐斷樓市投機炒房通道，逼退樓市“高溫”。房價改動是調控效果的直接體現，但房價操控并非本輪調控終極方針。
住建部部長堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地產銷售平穩健康開展的長效機制。要深化住所準則變革，加速樹立多主體供給、多渠道保障、租購并重的住所準則。過往一年，房地產長效機制建造“多點開花”，住所準則變革獲得實質性開展。
廣州、南京等12個城市正在進行第一批住所租借試點;北京、上海等13個城市試點團體建造用地建租借住所;住建部將大力開展住所租借銷售特別是長時間租借，支撐專業化、組織化住所租借企業開展，加速建造政府主導的住所租借辦理效勞渠道，加速推動住所租借立法等。
研討擬定權屬不變、契合土地和城市規劃條件下，非房地產企業依法獲得運用權的土地作為住所用地的方法，深化運用鄉村團體經營性建造用地建造租借住所變革試點，完善促進房地產健康開展的基礎性土地準則。房地產長時間平穩健康開展的根基，房價非理性上漲本源正在被拔除，投機炒房從此失掉東山再起的土壤。
房地產稅立法有哪些方向
住建部著重房地產銷售“從緊”調控。“堅持調控方針不動搖、力度不放松，要堅持房地產銷售調控方針的接連性和平穩性，繼續嚴格執行各項調控辦法。另外，樓市調控將前進精準調控的才能和水平，進一步強化當地政府主體責任。著重“分類調控”“差別化調控”，滿意首套剛需、支撐改進需求、遏制投機炒房。
關于當地調控，住建部相關負責人表明，當地調控條件是有必要契合中心調控方針，不能違背大的方針，不然就要進行干涉。另外，當地應在“差別化調控”中對方針進行愈加明晰的解讀，防止銷售對方針誤讀而對預期發生不利影響。為防備資金變相進入樓市，對銷售危險進行有用監管和化解，央行提出要加強房地產金融微觀審慎辦理，銀監會著重要嚴控個人貸款違規流入樓市。
進一步完善住所金融體系，樹立健全住所租借金融支撐體系，采納疏堵并重的戰略，能夠下降杠桿，防控金融危險，促進銷售健康開展。這也意味著，房地產稅的開征規模以及征收方法現已明晰。房地產稅與現在正在征收的房產稅將有實質性的差異，以往房產稅只針對經營性的房產不觸及住所，而房地產稅則是包含工商業房地產和個人住所。
而上述說到的依照評價值征收實際上是對房子持有環節的交稅。在持有環節中，會依據房子的原值和現有價值，以及房地產銷售所在的環境、周邊同類房產的價值等進行體系評價，進而得出相應的交稅比例。換言之，評價值越大征收越多，評價值越小征收越少，契合持有環節交稅的原理。
看了上面小編對于房地產稅立法有哪些方向的介紹，大家如果想進行房地產投資的話，就一定要認清政府的政策導向，這樣才能更好的獲得收益。

法律分析：上海房產稅是在2011年開始試點實施的。也就是說在2011年1月以后開始購買的上海市住房需要繳納上海房產稅。上海市稅務局明確規定了必須在每年的年底之前就需要繳納房產稅，也就是每一年的12月底之前。上海市的房產稅的征收起點是該房屋在房地產市場交易價格的70%，不過要注意的是，上海市居民可以享有一定的上海房產稅免征優惠。2020年，由于試點暫行辦法到期，經政府評估需繼續實施，所以，繼續出臺了相關的政策文件。關于計稅價格的核定問題。試點初期，應稅住房的計稅依據為應稅住房的市場交易價格。按照國家有關規定，納稅人申報的應稅住房交易價格明顯偏低，又無正當理由的，由地方稅務機關核定其計稅價格，房產稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。
法律依據：《上海市開展對部分個人住房征收房產稅試點若干問題的通知（滬財發〔2020〕18號）》 第三條 關于計稅價格的核定問題。試點初期，應稅住房的計稅依據為應稅住房的市場交易價格。按照國家有關規定，納稅人申報的應稅住房交易價格明顯偏低，又無正當理由的，由稅務機關核定其計稅價格，房產稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。