根據法院的相關規定，房屋拍賣流程如下：
1、法院通過網絡平臺發布拍賣公告，房產拍賣的在30日前進行公告，拍賣公告內容包括拍賣財產、價格、保證金、競買人條件、拍賣財產已知瑕疵、相關權利義務、法律責任、拍賣時間、網絡平臺和拍賣法院等信息。
2、競拍人交納保證金，取得競拍資格。
3、拍賣開始后，競拍人進行出價，如競拍失敗，保證金會退還，如競拍成功，應按照法院在競買公告中的要求打款方式進行一次性付款。
4、等法院通知競拍人簽署《拍賣成交確認書》，簽署后領取《民事裁定書》及《協助執行通知書》等資料，即可自行辦理拍賣房屋的過戶。
法院執行拍賣次數有限定嗎
法院的司法拍賣最多三次，若流標，其后可以進行變賣。
強制拍賣是有法規約束的，法院及拍賣行都應遵守《最高人民法院關于人民法院在民事執行中拍賣變賣財產的規定》這個司法解釋，你所問的問題，這個司法解釋中均有明確說明。
流拍后，人民法院不能直接降價20%拍賣，再次拍賣必須在有新裁定的情況下才能進行。這個司法解釋第二十六條規定：“拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執行人或者其他執行債權人不申請以該次拍賣所定的保留價抵債的，應當在六十日內再行拍賣”。第二十八條規定：“對于第二次拍賣仍流拍的不動產或者其他財產權，人民法院可以依照本規定第十九條的規定將其作價交申請執行人或者其他執行債權人抵債。申請執行人或者其他執行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。”
關于降低保留價，這個司法解釋的第八條規定：“拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定；未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。

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由于拍賣房的價錢較為便宜，所以有很多人在購房時會考慮拍賣房。但拍賣房的購買程序較為復雜，所涉及到的不確定因素也比較多，若拍賣房的債務問題不明確等，即使你買了拍賣房也有很大的風險。銀行拍賣房子的程序是什么呢？買拍賣房要注意什么呢？一起來了解下吧！
銀行拍賣房子的程序
首先房管局將房屋查封，由法院確定拍賣機構，評估房子價值，確定拍賣底價；其次將房子委托拍賣機構拍賣，若拍賣成功則由法院作出裁定，若流拍則降價繼續拍賣；最后拍賣成功之后，若還有剩余部分，則歸還原房主。
買拍賣房需要注意什么
1、了解拍賣房的實際市價
雖然拍賣房價格較低，銀行也急于出手，但它下降的價格不會太多。建議在購買前，對該房屋實際情況和市場價格進行全面了解，如果條件許可的話，可以聘請專業經紀人幫忙處理相關事項。
2、注意特別條款
在購買時，買家不要被因為價格低就著急簽字，需注意協議中的特別條款，這是一個容易被忽略的地方。有的協議中會寫上“房屋所有設施均按原狀出售”，但實際房屋部分設施已出現損壞，當你拿到房產后才發現房子并不理想等等。
3、在出價時提出驗房條件
對于沒有經驗的人來說，在拍賣時常會忽略驗收拍賣房這個環節。這個環節指的是在拍賣時，需提出驗房的要求，請專業人士對房拍賣房進行全面檢查，包含房屋狀況、設備狀況、實際面積等。
4、盡快完成交易
當拍賣結束后，買家應盡快辦理交易手續。若原業主在交割前已還清欠款，那拍賣房的交易則會自動取消，此時你的拍賣交易就不成功。
小編的話：在購買拍賣房的時候，大家一定要謹慎思考，全面了解房子是否存在債務糾紛或被抵押，以保障自身的合理權益。以上關于銀行拍賣房子的程序的介紹就到這了，希望可以給到你一些參考。更多相關內容，可以關注齊家資訊。

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