房產(chǎn)稅的征收對象有哪些
房產(chǎn)稅是房屋交易過程中會產(chǎn)生的費用，它也是法定需要收取的稅費，有特定的征收人群。由于房產(chǎn)交易越來越頻繁，所以房產(chǎn)稅征收的也越來越多了。但有些人發(fā)現(xiàn)自己交易房屋沒有涉及到房產(chǎn)稅，有些人則會涉及到。那么房產(chǎn)稅的征收對象有哪些?它又有什么樣的征收標準呢?本文就房產(chǎn)稅征收的相關知識為大家做了詳細的解答，你可以來看看。
房產(chǎn)稅的征收對象
1.產(chǎn)權屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;
2.產(chǎn)權出典的，由承典人納稅;
3.產(chǎn)權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
4.產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;
5.無租使用其他地產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅;
6.產(chǎn)權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅
外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。
征收標準
房產(chǎn)稅征收標準有從價或從租兩種情況：
(1)從價計征：其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征的10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率：按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的：應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
房產(chǎn)稅的征收對象有哪些?關于房產(chǎn)稅征稅標準等情況文章就先為大家介紹到這里。符合房產(chǎn)稅征收情況的，要按照法定的要求和具體的流程去征收，不能夠有任何偷稅漏稅的情況出現(xiàn)。每個省市對房產(chǎn)稅征收標準可能會不一樣，所以在繳納房產(chǎn)稅之前，應該要了解當?shù)貙τ诜慨a(chǎn)稅征收政策，然后再根據(jù)實際房產(chǎn)情況來計算具體的稅費多少，然后再進行繳納。
房產(chǎn)消費稅怎么樣
房產(chǎn)消費稅指央政府即將開征的是房地產(chǎn)特別消費稅或稱住房保有稅。
具體指對于房地產(chǎn)企業(yè)，價格高于正常計稅價格的，稅率0%，高于合理利潤20%但低于50%的，按銷售價格10%征收，高于50%但低于100%的，適用15%，高于100%但低于200%的適用25%，高于200%以上部分，適用35%。
.對炒房的，唯一家庭住房，5年以上免稅，家庭擁有的第二套，稅率20%，家庭擁有的3套以上的，稅率50%。
個人住房，家庭唯一第一套，稅率為零，兩套以上的，稅率30%同時規(guī)定，政府買地收入85%上繳中央金庫。
一、特別房產(chǎn)消費稅來源2010年中的重慶市三屆常委會第十六次會議上，市委副書記、市長黃奇帆在作《關于2010年全市重點工作的情況報告》時表示，政府將采取四個有力措施管理好商品房，防止房價不正常波動。
其中，就包括對高價商品房征收特別房產(chǎn)消費稅。
據(jù)悉，這些相關思路已上報國務院。
重慶擬對“高端房”征特別房產(chǎn)消費稅。
內(nèi)容既包括對炒房牟利者的征稅，也包括對高端房的征稅。
此項措施能夠把炒房的牟利壓縮到最小，從而減少炒房的熱情和動力，讓商品房的供求更趨向于合理。
舉例說，比如一個人買了5套或10套房，通過炒房牟利，或者其所的房子是超過200平方米的大戶型，其價格超過普通房價的3倍、5倍，甚至10倍。
如果中端房的價格為每平方米5000元，你的房子價格卻達到每平方米1.5萬元。
那么，這樣的房子就屬于高端房，就要開征“特別房產(chǎn)消費稅”。
2010年4月8日，有媒體報道稱物業(yè)稅即將在京滬深渝等重點城市開通，然而，這一消息卻被有關人士否定。
有關人士稱，中央政府即將開征的是房地產(chǎn)特別消費稅，而非物業(yè)稅，因為物業(yè)稅必須經(jīng)過全國批準才能施行。
二、實施方案（一）.對于房地產(chǎn)企業(yè)，價格高于正常計稅價格（開發(fā)成本+合理利潤20以下）的，稅率0%，高于合理利潤20%但低于50%的，按銷售價格10%征收，高于50%但低于100%的，適用15%，高于100%但低于200%的適用25%，高于200%以上部分，適用35%。
（二）對炒房的，唯一家庭住房，5年以上免稅，家庭擁有的第二套，稅率20%，家庭擁有的3套以上的，稅率50%。
（三）個人住房，家庭唯一第一套，稅率為零，兩套以上的，稅率30%。
（以上為摘要）同時規(guī)定，政府買地收入85%上繳中央金庫。
三、重慶特別房產(chǎn)消費稅的特點（一）不同于最近熱議的房地產(chǎn)暴利稅，暴利稅直接針對炒房行為，對于投資兩套以上非改善性住房的行為，對其所得征收高額的稅收，以抑制投資投機；（二）“特別房產(chǎn)消費稅”的征收對象既有多套房產(chǎn)的行為，又有單價高，戶型大的“高端房”的行為，但我們沒有看到具體的標準；（三）重慶將征收的這種稅納入“消費稅”的行列，而沒有開征新的稅種，用意似乎在于回避繁瑣的立法程序。
四、特別房產(chǎn)消費稅施行的后果（一）確實如同黃市長所期待的那樣。
高端房的價格會影響中端房的價格，對高端房收取“特別房產(chǎn)消費稅”，會遏制住高端房的銷售量，中端房的價格也就會降下來，至少不會隨著高端房的價格“水漲船高”。
（二）富人不在乎“特別房產(chǎn)消費稅”。
（三）“特別房產(chǎn)消費稅”會轉(zhuǎn)嫁到普通消費者身上。
（四）“特別房產(chǎn)消費稅”會逼迫富人轉(zhuǎn)戰(zhàn)中端房市場，進一步推高房價。
五、社會影響房地產(chǎn)行業(yè)先行指標改善明顯，市場有望跟隨先行指標逐步趨穩(wěn)。
同時，由于2009年先行指標處于相對較低水平，考慮到房地產(chǎn)開發(fā)周期的因素，二季度房地產(chǎn)市場仍然無法形成大幅新增供應，供小于求的市場狀況較難轉(zhuǎn)變。
充足的資金源為一季度房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)和擴張了堅實的后盾和有力的保障，也將繼續(xù)支持二季度房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)快速發(fā)展以及為房價維持現(xiàn)有高位重要支撐。
隨著中國國內(nèi)經(jīng)濟逐步重回正軌，通貨膨脹預期和升值的預期越來越強烈。
而房地產(chǎn)作為一種良好的資產(chǎn)保值增值的投資工具，在這種背景下,很有可能成為國內(nèi)資金和國際熱錢的流入方向，這將為房地產(chǎn)市場成交放大和價格高企推波助瀾。
80后人口進入結婚、生育階段，住房意愿較為強烈;隨著我國城鎮(zhèn)化水平的不斷提高，城市人口比重不斷增加，新增加的城市人口對住房的需求也較為強烈，隨著人民生活水平的不斷提高，財富的不斷累積，對于住房的需求也在不斷地釋放。
二季度房地產(chǎn)市場出現(xiàn)重大利空性調(diào)控政策的可能性較小，預計政府將相機選擇、適時推出相關調(diào)控政策，政策基調(diào)不會發(fā)生顯著變化。
基于上述原因，預計二季度房地產(chǎn)市場成交量萎縮的概率偏小，有望繼續(xù)好于歷史同期水平，而成交價在高位仍有支撐，出現(xiàn)階段性微漲的可能性較大。
對于二季度房地產(chǎn)板塊的走勢，認為，季初，板塊存在價值回歸的動力，但在股價因此推高后,回調(diào)在所難免，最早可能開始于季中，因此，板塊走勢將呈現(xiàn)“前高后低”。
同時,由于實體行業(yè)仍然蘊藏一些風險隱患，板塊走勢將存在反復震蕩,震蕩中有望出現(xiàn)結構性投資機會。
結構性投資機會：（一）關注房地產(chǎn)市場銷售動態(tài)，把握通脹預期和升值預期帶來資產(chǎn)價格上漲的機會，（二）在板塊的震蕩中，尋找波段性投資時機和投資品種，（三）把握個股利好消息帶來的交易性投資機會。
風險提示：（一）政策風險仍需謹慎關注，（二）加息風險漸行漸近。
綜合考慮行業(yè)結構性機會和風險兩方面的因素，我們認為,二季度房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)走勢將與上證指數(shù)相當，因此，給予房地產(chǎn)行業(yè)“中性”評級。
建議投資者在防范風險的基礎上，把握結構性投資機會，參考遵循三條投資主線，（一）受益二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展的個股（二）一季度業(yè)績成長性好的個股，（三）具備短期概念的個股。
渤海證券研究所所長程文衛(wèi)稱，買房子跟買股票，大家的心理是一樣的,都是買漲不買跌，2009年出現(xiàn)了相對的低點。
“”期間，政策要打壓出現(xiàn)相對的低點，隨即出現(xiàn)反彈力度很大的上漲。
這跟股票是完全一樣的，某種程度來說，房子和股票都屬于資產(chǎn)，按照管理層的意思,通過大家的努力，讓大家都成為中產(chǎn)階級，擁有很多的資產(chǎn)，股票、地產(chǎn)都應該算是。
房地產(chǎn)特別消費稅具體到房地產(chǎn)股票，因為對房地產(chǎn)上市公司而言，有很多的會計處理方式，有很多業(yè)績會不體現(xiàn)到上市公司業(yè)績里，有一些行業(yè)前十大流通企業(yè)會在市場占有率達到10%、20%,前十個企業(yè)加起來會達到40%、50%的市場占有率，但萬科(000002)全部加起來占市場占有率也就2%。
大的房地產(chǎn)企業(yè)在全國的占有率也是非常低的，這和中國房地產(chǎn)拿地、招拍掛和房地產(chǎn)運行可能有關系，不是簡單通過市場就可以提高占有率的問題。
更多的是去看做房地產(chǎn)企業(yè)的土地是多少，其它的是看它的總市值有多大。
一個企業(yè)占到全國市場占有率2%、3%，再有突破，在市場狀況下可能比較困難，在金融危機非常差的情況下，也沒有看到哪家特別大的房地產(chǎn)企業(yè)通過收購兼并，去購并到其它房地產(chǎn)企業(yè)，反倒可以看到，很多房地產(chǎn)企業(yè)通過借殼來上市的，也就是說，它通過市場的購并并沒有形成強者橫強的局面。

　　(一)征稅對象、財產(chǎn)稅的構成
　　財產(chǎn)稅屬于地方稅的范疇，美國各州對財產(chǎn)稅等各種地方稅有獨立的立法權，因此各州對應納稅財產(chǎn)的規(guī)定并不相同?！銇碚f，美國的各州把財產(chǎn)分為動產(chǎn)、不動產(chǎn)和無形財產(chǎn)三大類。不動產(chǎn)包括土地和土地上的永久性建筑物和構筑物；動產(chǎn)是除了不動產(chǎn)以外，其他任何有形的財產(chǎn)，如飛機、車輛、船只等；無形財產(chǎn)指無形的金融資產(chǎn)，如在股票市場和債券市場的投資。美國各州都對不動產(chǎn)征收財產(chǎn)稅，大多數(shù)州對動產(chǎn)征稅。
　　在不動產(chǎn)、動產(chǎn)構成的財產(chǎn)稅收人中，不動產(chǎn)是財產(chǎn)稅的主要成分。在對動產(chǎn)和不動產(chǎn)同時征收財產(chǎn)稅的各州的財產(chǎn)稅構成中，不動產(chǎn)所占的比例通常遠高于動產(chǎn)。不動產(chǎn)、動產(chǎn)包括住宅物業(yè)(Residential BRroBRerty)和商業(yè)物業(yè)(Corrrnercial BRroBRerty)等類別，而在不動產(chǎn)和動產(chǎn)的財產(chǎn)稅收入中，住宅物業(yè)、商業(yè)物業(yè)的稅收收入占了財產(chǎn)稅收入的絕大部分，2002年美國住宅物業(yè)占總財產(chǎn)稅收收入的65%、商業(yè)物業(yè)占18%。
　　(二)財產(chǎn)稅稅率
　　1、財產(chǎn)稅稅率的確定。如何確定財產(chǎn)稅的稅率是一個復雜的過程，這種復雜性來自于財產(chǎn)稅的分散性。財產(chǎn)稅是地方稅，州、縣、市、鎮(zhèn)、學區(qū)和特區(qū)等各級政府均有征收財產(chǎn)稅的權力，財產(chǎn)稅的總稅率是州政府對財產(chǎn)征稅稅率與各級地方政府對財產(chǎn)征稅稅率的加總。州政府一般通過稅法法典把其財產(chǎn)稅稅率確定為某個確定值或某個范圍，并且在稅法沒有更改的前提下保持不變；此外，各級地方政府根據(jù)當年的預算、應納稅財產(chǎn)的總價值、其他來源的收入等變量確定其當年的財產(chǎn)稅稅率。由于用于設定稅率的變量每年都在變化，因此地方政府確定的稅率通常每年都不同。地方政府確定其財產(chǎn)稅稅率的方法如下：
　　(1)地方政府對其管理區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)進行估價，確定應納稅財產(chǎn)的價值，并把這些財產(chǎn)的評估價值匯總，在確定財產(chǎn)稅稅收減免數(shù)額后，兩者的差額就是應納稅財產(chǎn)的總價值，用Total Value表示。
　　(2)地方政府確定其下一財政年度的預算總額，以及除了財產(chǎn)稅以外的其他收入總額，兩者的差額就是該政府要征收的財產(chǎn)稅總額，用Total Tax表示。
　　(3)地方政府把財產(chǎn)稅稅率確定為要征收的財產(chǎn)稅總額與應納稅財產(chǎn)的總價值的比率，即Tax Rate=Total Tax／Total Value。美國各地習慣}BMiIlage Rate作為財產(chǎn)稅稅率的單位，一個Millage Rate等于1‰。
　　各級地方政府根據(jù)以上方法確定其對財產(chǎn)征稅的稅率后，把這些稅率和州制定的稅率加總，得到該地區(qū)的財產(chǎn)稅總稅率：總稅率一州稅率+縣、市稅率+其他機構的稅率。
　　此外，各級地方政府都受到州稅法的制約。各級政府在確定稅率的過程中，應遵守州稅法對財產(chǎn)稅稅率、征稅對象、減免條例和征稅程序的規(guī)定；其提出的財產(chǎn)稅稅率也要受到州級部門的核準。
　　2、應納財產(chǎn)稅額的計算。在財產(chǎn)稅的征收過程中，地方政府有專門的評估機構對各類財產(chǎn)的價值進行評估，經(jīng)過評估得出的價值稱為公平市場價格(F．M．V—Fair Market Value)。稅務部門并不根據(jù)F．M．V對財產(chǎn)征收財產(chǎn)稅，而是把F．M．V乘以估價折價比率(Assess Ratio．根據(jù)州法律一般是40%)，從而得到估計價值(Assessed of Value)。估計價值才是稅務部門征收財產(chǎn)稅時的征稅依據(jù)；估計價值扣除某個可能的稅收減免以后，乘以財產(chǎn)稅的總稅率，最終得到應納財產(chǎn)稅總額。估計價值一公平市場價格X估價折價比率；應納財產(chǎn)稅總額：(估計價值一稅收減免額)×總稅率。
　?。ㄈ┴敭a(chǎn)稅的免稅政策
　　直接減免稅。減免稅對象主要有：政府部門、慈善機構、教育機構等所擁有的專門用于公益目的的房地產(chǎn)；低收入和弱勢群體如盲人、老人、退伍軍人、烈士遺孀等自住的房地產(chǎn)。在上述免稅對象中，各級政府所享受的優(yōu)惠是最多的。以馬里蘭州為例，2007年，該州免稅房地產(chǎn)價值為585.3億美元，而享受各級政府免稅房地產(chǎn)價值總計419.8億美元，占71.7%。