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房產公證具體如何操作(支招 房產公證如何辦理)

首頁 > 公司事務2024-12-30 02:59:40

房屋公證怎樣辦理

一、辦理房產公證需要按照如下程序進行:
1、申請人依法前往不動產所在地的公證機申請辦理公證,填寫《房產合同公證申請表》;
2、公證機構審核其材料是否真實合法、充分等;
3、申請人按照規定交納公證費用,啟動公證程序;
4、公證員與當事人談話制作談話筆錄;
5、符合條件的予以公證,出具公證書。
二、房產公證需要材料如下:
1、當事人各方的身份證明(自然人提交本人的戶口簿、身份證、護照等;法人提交營業執照、法定代表人身份證明等);
2、涉及房地產開發的,提交土地使用權證明、國家有關機關核發的建設工程規劃許可證、建設工程許可證等;
3、涉及房地產預售、銷售的,提交房地產預售、銷售許可證等;
4、涉及房地產權屬轉移的,提交房地產所有權明;
5、涉及房地產擔保的,提交房地產所有權及使用權證明。
三、房產公證的法律效力如下:
1、房產公證可確保房產交易行為的真實性
民事行為的真實性包括兩層意思:一是該行為確系行為人所為;二是行為人所為確系本人真實意思的表示。在房產交易中,交易人親自實施交易行為基本上沒有問題,即使出現問題也容易被發現和糾正;問題較多的是交易人的行為基于其對交易物的錯誤認識所為。
據此,房產交易中購房人基于房產商不真實的宣傳而簽訂商品房預售合同和受讓人因對房屋瑕疵不知情而簽訂房屋轉讓合同,均不為真實意思表示。而此類情況在目前房產交易中大量存在,只是由于大多當事人對法律不熟悉,誤以為自己已在合同上簽名蓋章,就無法改變既成的事實了,因此向法院提起訴訟要求撤銷交易行為的情況還不多。但隨著社會法律知識的進一步普及和律師業務的進一步拓展,這方面的訴訟必將大量增加。
而房產交易如果經過公證,通過公證機構嚴格、詳細的詢問、告知、審查程序和證據提留措施,使交易人誠實、詳盡地交流相關情況,全面、具體地表達自己的意見,確保意思表示的真實性,就能有效地避免此類問題的發生。
2、公證可確保房產交易行為的合法性
房產交易涉及的法律較多,其行為不僅為專門的房地產法律、法規和規章所規范,同時也為我國民法通則、合同法、擔保法、繼承法、婚姻法和公司法等法律所調整。確保房產交易行為合法,難度最大的是保證交易行為不與任何法律規定相抵觸。而絕大多數交易人不可能具有這樣高的法律水平。把公證作為一些房產交易的必經程序,讓具有全面掌握并正確理解相關法律規定能力的專業法律人對交易行為進行審查,可確保交易行為的合法性。
法律依據:
《中華人民共和國公證法》
第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證,可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。
申請辦理涉及不動產的公證,應當向不動產所在地的公證機構提出;申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證,可以適用前款規定。
第二十七條申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證事項的有關情況,提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的,公證機構可以要求補充。·公證機構受理公證申請后,應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律后果,并將告知內容記錄存檔。
第三十條 公證機構經審查,認為申請提供的證明材料真實、合法、充分,申請公證的事項真實、合法的,應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。但是,因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的,所需時間不計算在期限內。

房產公證怎么辦理

下面是房產公證的具體辦理流程:
1、準備材料:房產公證需要提供相關的證明材料,如房地產權證、身份證明等。應根據當地公證處的規定,準備齊全的材料;
2、前往公證處:準備好材料后,前往當地公證處進行辦理。在公證處,應填寫公證申請表,并按照公證員的要求進行材料的提交和核對;
3、等待公證:公證員會對提交的材料進行核實和證明,并將證明內容寫入公證書。公證書上應當有公證日期、公證機關名稱、公證員簽字等內容;
4、領取公證書:公證完成后,應當及時領取公證書,并核對公證書上的內容是否與自己的要求一致。如果發現問題,應當及時向公證員反映并進行修改。
房產公證需要滿足以下條件:
1、房產的權屬關系需要清晰明確,即房產需要有明確的產權證明文件;
2、房產的權屬證明文件需要真實有效,例如房產證、土地證等;
3、房產相關權利的事實需要真實準確,例如房產交易、抵押貸款等;
4、房產相關權利的事實需要符合法律規定,例如不得涉及非法行為、違反法律規定等;
5、公證申請人需要具有完全民事行為能力,并且是房產相關權利的合法持有人或者利害關系人;
6、公證申請人需要提供相關的證明材料,例如房產證、身份證等。
綜上所述,房產公證是將與房產權利有關的合同、協議、證明等文件進行公證,以確保其真實性、合法性和有效性的一種公證行為。房產公證可以提高合同的法律效力,保障雙方權益,減少糾紛的發生。
【法律依據】:
《中華人民共和國公證法》第二十七條
申請辦理公證的當事人應當向公證機構如實說明申請公證的事項的有關情況,提供真實、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的,公證機構可以要求補充。
公證機構受理公證申請后,應當告知當事人申請公證事項的法律意義和可能產生的法律后果,并將告知內容記錄存檔。

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