公司清算，是指公司出現(xiàn)法定解散事由或者公司章程所規(guī)定的解散事由以后，依法清理公司的債權(quán)債務(wù)的行為。開發(fā)商破產(chǎn)清算業(yè)主怎么辦、破產(chǎn)清算的程序是什么、破產(chǎn)清算受償順序是什么，以下由法律快車小編為您介紹。
公司清算，是指公司出現(xiàn)法定解散事由或者公司章程所規(guī)定的解散事由以后，依法清理公司的債權(quán)債務(wù)的行為。開發(fā)商破產(chǎn)清算業(yè)主怎么辦、破產(chǎn)清算的程序是什么、破產(chǎn)清算受償順序是什么，以下由法律快車小編為您介紹。
一、開發(fā)商破產(chǎn)清算業(yè)主怎么辦
（一）如果業(yè)主已經(jīng)支付全部房款后，開發(fā)商破產(chǎn)，那么業(yè)主是可以優(yōu)先賠償?shù)模_發(fā)商破產(chǎn)后，業(yè)主也可要求解除合同返還首付款以及利息。
（二）如果房屋已經(jīng)交付，但因?yàn)殚_發(fā)商破產(chǎn)沒有辦法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。
（三）開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主可以不交房貸嗎？雖然開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)了，但業(yè)主仍需繼續(xù)償還房貸，因?yàn)橘J款是業(yè)主與銀行之間的借款關(guān)系，跟開發(fā)商沒有直接關(guān)系，開發(fā)商承擔(dān)連帶責(zé)任，責(zé)任擔(dān)保，如果業(yè)主不按期交付房貸造成逾期后，銀行或?qū)⑴c業(yè)主以及開發(fā)商提起上訴，銀行可能會(huì)凍結(jié)業(yè)主的賬戶，甚至拍賣該房屋。
（四）如果開發(fā)商破產(chǎn)后，由其他開發(fā)商正常交接的話，可能對(duì)業(yè)主的拿房時(shí)間和辦證時(shí)間會(huì)有所延期，那時(shí)因?yàn)闃潜P交接后會(huì)有一系列的變更問題，關(guān)于原開發(fā)商當(dāng)初約定的交房時(shí)間和辦證手續(xù)一般不會(huì)有太大的影響。
（五）如果開發(fā)商破產(chǎn)物業(yè)走了，小區(qū)里的出現(xiàn)的問題沒有人解決的話，業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)對(duì)外重新聘請(qǐng)物業(yè)公司。
開發(fā)商破產(chǎn)清算業(yè)主怎么辦
二、破產(chǎn)清算的程序是什么
（一）破產(chǎn)宣告。自人民法院裁定作出之日起五日內(nèi)送達(dá)債務(wù)人和管理人，自裁定作出之日起十日內(nèi)通知已知債權(quán)人，并予以公告。
（二）破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案。由管理人擬訂并提交債權(quán)人會(huì)議討論通過。
（三）變價(jià)。管理人按照債權(quán)人會(huì)議通過的或者人民法院裁定的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案，通過拍賣變價(jià)出售破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。債權(quán)人會(huì)議另有決議的除外。
（四）清償。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)依照順序清償，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同順序清償要求的，按照比例分配。
（五）終結(jié)。公司無財(cái)產(chǎn)可供分配或最后分配完結(jié)后，管理人提請(qǐng)人民法院裁定終結(jié)破產(chǎn)程序。
三、破產(chǎn)清算受償順序是什么
（一）破產(chǎn)費(fèi)用；
（二）共益?zhèn)鶆?wù)；
（三）有優(yōu)先受償權(quán)的欠付工程款；
（四）應(yīng)先于擔(dān)保債權(quán)優(yōu)先受償?shù)?/div>
已網(wǎng)簽的房子,開發(fā)商破產(chǎn)怎么辦
【法律分析】
由于現(xiàn)在購買房產(chǎn)一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產(chǎn)權(quán)歸屬問題，因而，必需要經(jīng)過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅彿空咧荒苣玫绞論?jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里，優(yōu)先級(jí)別低于消費(fèi)者關(guān)系。最后，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》 第一百二十四條 破產(chǎn)人的保證人和其他連帶債務(wù)人，在破產(chǎn)程序終結(jié)后，對(duì)債權(quán)人依照破產(chǎn)清算程序未受清償?shù)膫鶛?quán)，依法繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任。
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