信托業(yè)務(wù)是一種以信用為基礎(chǔ)的法律行為，一般涉及到三方面當(dāng)事人，即投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人。那么信托的術(shù)語有哪些呢?下面和我一起看看吧!

　　信托術(shù)語有哪些

　　信托行為

　　在達(dá)成一項(xiàng)信托時(shí)，構(gòu)成法律行為所履行的手續(xù)就是信托行為。信托行為是指委托者與受委托者雙方簽訂合同或協(xié)議。此外，委托人立下遺囑同樣是法律行為、也屬信托行為。根據(jù)不同的信托目的，需要簽訂不同的合同，但屬于同一類別并大量發(fā)生的業(yè)務(wù)，如信托存款，則沒有必要一一簽合同，只由信托部門發(fā)給委托者統(tǒng)一印刷，附有文字條款，類似合同的信托存款證書即可;這種證書同樣具有合同的效力。

　　信托財(cái)產(chǎn)

　　信托財(cái)產(chǎn)是指通過信托行為從委托人手中轉(zhuǎn)移到受托者手里的財(cái)產(chǎn)。信托財(cái)產(chǎn)既包括有形財(cái)產(chǎn)，如股票、債券、物品、土地、房屋和銀行存款等：又包括無形財(cái)產(chǎn)，如保險(xiǎn)單，專利權(quán)商標(biāo)、信譽(yù)等，甚至包括一些自然權(quán)益(如人死前立下的遺囑為受益人創(chuàng)造了一種自然權(quán)益)。

　　信托目的

　　信托目的是指委托人通過信托所要達(dá)到的目的，如委托人為了財(cái)產(chǎn)安全或?yàn)楸苊馔顿Y風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)取得高額收益等。

　　受益權(quán)證書

　　受益權(quán)就是享受信托利益的權(quán)利。而受益權(quán)證書就是證明受益權(quán)的存在和內(nèi)容的證件。如信托存款證書。

　　信托報(bào)酬

　　信托報(bào)酬是指作為受托人的信托部門在辦理信托事務(wù)后所取得的報(bào)酬。信托報(bào)酬的形式主要是手續(xù)費(fèi)，也有少量存貸差異。信托報(bào)酬的多少，依據(jù)受托人付出勞動(dòng)的多少和在信用中介中所起的作用大小，由委托人和受托人雙方協(xié)商議定。

　　信托責(zé)任

　　信托責(zé)任是指受托人對(duì)委托人/受益人負(fù)有的嚴(yán)格按委托人意愿(而不是自己的)管理財(cái)產(chǎn)的責(zé)任。信托責(zé)任是在信托關(guān)系成立，受托人就負(fù)有信托責(zé)任，不得使自己的利益與其責(zé)任相沖突，不得以受托人的地位謀取利益，也不得因此所獲得利益除非委托人同意。

　　信托責(zé)任是指受托人對(duì)轉(zhuǎn)移資產(chǎn)且不參與管理的人所承擔(dān)的責(zé)任。具體表現(xiàn)在監(jiān)護(hù)人對(duì)立遺囑人，公司管理人對(duì)公司股東，管理人股東對(duì)非管理人股東，資產(chǎn)管理公司或信托公司對(duì)投資者都負(fù)有信托責(zé)任。信托責(zé)任是將受托人和受托資產(chǎn)載體，與轉(zhuǎn)移資產(chǎn)人及/或其指定的受益人聯(lián)系在一起的紐帶。

　　信托責(zé)任這個(gè)詞語用得比較多的是在上市公司和國有企業(yè)中，套用上面的概念，以上市公司為例，信托的.三方分別為股東/企業(yè)管理層/股東，信托責(zé)任是指企業(yè)管理層要全心全意為股東利益而運(yùn)作企業(yè)資產(chǎn)的責(zé)任。

　　信托主體

　　信托主體包括委托人、受托人以及受益人。

　　① 委托人是信托關(guān)系的創(chuàng)設(shè)者，他應(yīng)具有完全民事行為能力的自然人、法人或依法成立的其他組織。委托人提供信托財(cái)產(chǎn)，確定誰是受益人以及受益人享有的受益權(quán)。指定受托人、并有權(quán)監(jiān)督受托人實(shí)施信托。

　　② 受托人承擔(dān)著管理、處分信托財(cái)產(chǎn)的責(zé)任。應(yīng)具有完全民事行為能力的自然人或法人。受托人必須恪盡職守、履約誠實(shí)、信用、謹(jǐn)慎、有效管理的義務(wù)。必須為受益人的最大利益，依照信托文件的法律規(guī)定管理好信托財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。

　　在我國受托人是特指經(jīng)中國銀監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)成立的信托投資公司，屬于非銀行金融機(jī)構(gòu)。

　　③ 受益人是在信托中享有信托受益權(quán)的人，可以是自然人、法人、或依法成立的其他組織。也可以是未出生的胎兒。公益信托的受益人則是社會(huì)公眾。

　　信托客體

　　信托客體主要是指信托財(cái)產(chǎn)。

　　① 信托財(cái)產(chǎn)的范圍：

　　信托財(cái)產(chǎn)是指受托人承諾信托而取得的財(cái)產(chǎn);受托人因管理、運(yùn)用、處分該財(cái)產(chǎn)而取得的信托利益，也屬于信托財(cái)產(chǎn)。信托財(cái)產(chǎn)的具體范圍我國沒有具體規(guī)定，但必須是委托人自有的、可轉(zhuǎn)讓的合法財(cái)產(chǎn)。法律法規(guī)禁止流通的財(cái)產(chǎn)不能作為信托財(cái)產(chǎn);法律法規(guī)限制流通的財(cái)產(chǎn)須依法經(jīng)有關(guān)主管院批準(zhǔn)后，可作為信托財(cái)產(chǎn)。

　　② 信托財(cái)產(chǎn)的特殊性：

　　信托財(cái)產(chǎn)的特殊性主要表現(xiàn)為獨(dú)立性，包括以下幾個(gè)方面：

　　A.信托財(cái)產(chǎn)與委托人未建立信托的其他財(cái)產(chǎn)相區(qū)別。

　　建立信托后，委托人死亡或依法被解散，依法被撤消，或被宣告破產(chǎn)時(shí)，當(dāng)委托人是唯一受益人時(shí)，信托終止，信托財(cái)產(chǎn)作為其遺產(chǎn)或清算財(cái)產(chǎn);當(dāng)委托人不是唯一受益人的信托存續(xù)，信托財(cái)產(chǎn)不作為其遺產(chǎn)或清算財(cái)產(chǎn)。

　　B.信托財(cái)產(chǎn)與受托人固有財(cái)產(chǎn)相區(qū)別。

　　受托人必須將信托財(cái)產(chǎn)與固有財(cái)產(chǎn)區(qū)別管理，分別記賬，不得將其歸入自己的固有財(cái)產(chǎn)。

　　C.信托財(cái)產(chǎn)獨(dú)立于受益人的自有財(cái)產(chǎn)：

　　受益人雖然對(duì)信托財(cái)產(chǎn)享有受益權(quán)，但這只是一種利益請(qǐng)求權(quán)，在信托存續(xù)期內(nèi)，受益人并不享有信托財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

　　③ 信托財(cái)產(chǎn)的物上代位性：

　　在信托期內(nèi)，由于信托財(cái)產(chǎn)的管理運(yùn)用，信托財(cái)產(chǎn)的形態(tài)可能發(fā)生變化。如信托財(cái)產(chǎn)設(shè)立之時(shí)是不動(dòng)產(chǎn)，后來賣掉變成資金，然后以資金買成債券，再把債券變成現(xiàn)金，呈現(xiàn)多種形態(tài)，但它仍是信托財(cái)產(chǎn)，其性質(zhì)不發(fā)生變化。

　　④ 信托財(cái)產(chǎn)的隔離保護(hù)功能：

　　可以說，信托財(cái)產(chǎn)形成的風(fēng)險(xiǎn)隔離機(jī)制和破產(chǎn)隔離制度，在盤活不良資產(chǎn)、優(yōu)化資源配置中，信托具有永恒的市場(chǎng)，具有銀行、保險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)無法與之比擬的優(yōu)勢(shì)。

　　⑤ 信托財(cái)產(chǎn)不得強(qiáng)制執(zhí)行以及例外：

　　由于信托財(cái)產(chǎn)具有獨(dú)立性，因此，委托人、受托人、受益人的一般債權(quán)人是不能追及信托財(cái)產(chǎn)的，對(duì)信托財(cái)產(chǎn)不得強(qiáng)制執(zhí)行是一般原則。

房地產(chǎn)信托，英文是“Real Estate Investment Trust”，簡(jiǎn)稱REITS，包括兩個(gè)方面的含義：一是不動(dòng)產(chǎn)信托就是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人（委托人)，為受益人的利益或特定目的，將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受托人，使其依照信托合同來管理運(yùn)用的一種法律關(guān)系。

二是房地產(chǎn)資金信托，是指委托人基于對(duì)信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產(chǎn)業(yè)并對(duì)其進(jìn)行管理和處分的行為。這也是我國正大量采用的房地產(chǎn)融資方式。

擴(kuò)展資料：

房地產(chǎn)信托規(guī)模增長(zhǎng)過快、房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況偏緊這兩方面的數(shù)據(jù)和信息，表明目前我國信托業(yè)隱藏著較大的信用風(fēng)險(xiǎn)問題。我國信托行業(yè)還未建立起完善的信息披露平臺(tái)，存在信息嚴(yán)重不對(duì)稱的問題。

投資者在簽訂信托合同時(shí)，雖然能夠知道所購買信托計(jì)劃的預(yù)期收益率、信托資金投資項(xiàng)目的概況等信息，但是信托合同中對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)能力、以往業(yè)績(jī)、投資者能夠了解項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、資金運(yùn)用情況等其他信息的途徑披露甚少,風(fēng)險(xiǎn)提示不足。

參考資料來源：百度百科-房地產(chǎn)信托