房貸利息抵稅是什么意思個(gè)人住房公積金可以抵減，或者說，可以用“抵押貸款利息抵稅”來形容。根據(jù)目前的一些行業(yè)專家的看法，“住房貸款利息抵免稅額”是指在征收個(gè)人住房公積金時(shí)，將住房貸款的利息按稅前扣除，僅對扣除后的收入征收個(gè)人所得稅。
這對于中等和高收入的住房購買者而言，實(shí)施前后差別很大。之前的降息、降息、減稅等政策，都為購房者營造了良好的信用環(huán)境，而貸款利率的減免，也會(huì)對購房者產(chǎn)生很大的影響。
個(gè)人稅是指房屋抵押貸款的利息支出可以在稅前扣除。
假設(shè)A在一二線城市買了一套價(jià)值250萬的普通住房，首付款50萬，剩下的兩百萬可以貸20年，每月平均還款金額為13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月薪是20,000元，按現(xiàn)行個(gè)人稅法計(jì)算，扣除4金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但若按揭貸款的利息支出可以在稅前扣除，則其余條件不變，則甲的應(yīng)納稅額為1097.42元，扣除1361.6元，等于節(jié)約了24%的利息費(fèi)用。
房貸利息扣除個(gè)人所得稅政策實(shí)施后會(huì)產(chǎn)生怎樣的效果？第一種可能性：較少的人會(huì)提前償還。對大部分有貸款的人而言，他們的提前還款不過是為了節(jié)約利息。但如果能減免住房貸款的話，就等于是在利率上打了15%到45%的折扣。買房的人，不提前還錢，用來炒股、買基金，或者買個(gè)“某某寶”，賺的錢都要比貸款的利息高，所以很少有人愿意提前還債。
第二種可能性：越來越多的人開始降低首付。目前，銀行對首套房的貸款利率一般不會(huì)低于30%，但如果購房者有足夠的資金，那么就必須支付30%以上的首付，以降低總的利率。而一旦實(shí)施，就算買房人有四成以上的首付，也不會(huì)有人愿意出更多的錢，更多的人會(huì)選擇借更多的錢來增加自己的投資回報(bào)。
第三種可能性：將有更多的人購買高級(jí)住房。由于房貸利率是可以減免的，所以，中高收入的人們在購房時(shí)會(huì)盡可能地把“福利”發(fā)揮到最大。因此，有可能會(huì)有一種現(xiàn)象：本來想要購買中等住房的人，會(huì)轉(zhuǎn)向高端住宅，而那些本來只有一千萬的高收入家庭，則會(huì)選擇購買更好的房子。
第四種可能性：刺激購買需求，推動(dòng)房價(jià)上漲，按揭貸款利率抵減個(gè)稅貸100萬或可節(jié)約24%。按揭貸款可以減免個(gè)稅，這會(huì)讓很多本來就不想買房的人，在短時(shí)間內(nèi)將會(huì)再次爆發(fā)，所以，買房的人會(huì)很開心，還沒買房的人會(huì)很傷心，所以小編建議，不要錯(cuò)過這個(gè)機(jī)會(huì)。
以上是對房貸利息抵稅的詳細(xì)介紹以及房貸利息扣除個(gè)人所得稅政策實(shí)施后會(huì)產(chǎn)生怎樣的效果這一問題的解釋，大家需要仔細(xì)閱讀并了解。

還房貸能抵扣個(gè)稅。1月1日起實(shí)施的《個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除暫行辦法》，新增子女教育、繼續(xù)教育、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人、大病醫(yī)療六項(xiàng)專項(xiàng)附加扣除，雖然房貸利息支出也在之列，但到底能否享受貸款利息抵稅，需要符合《辦法》設(shè)置的多重條件。
1、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：必須是首套房貸利息支出，包括商業(yè)貸款、公積金貸款都行，如果是二套房就不能享受;
2、扣除期限：扣除時(shí)間從貸款合同約定開始還款的當(dāng)月算起，到貸款全部歸還或貸款合同終止的當(dāng)月，最長不超過240個(gè)月。
3、扣除標(biāo)準(zhǔn)：每月1000元，可按主貸人100%比例扣除，也可以由夫妻雙方對半扣除，每人扣50%。
房貸還款利息怎么抵扣個(gè)稅?
房貸還款利息抵個(gè)稅指購房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項(xiàng)。通俗來說，就是在計(jì)算每月應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅時(shí)，從工資、薪金等應(yīng)納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數(shù)額再計(jì)算個(gè)稅。
新政后，個(gè)人所得稅=應(yīng)繳納所得額(工資薪金所得-五險(xiǎn)一金-房貸利息)*稅率-速算扣除數(shù)。
房貸還款利息抵個(gè)稅有什么好處?
政策實(shí)施后最有可能的變化有四種：
1、提前還款的人將減少;
2、低首付的人越來越多;
3、買高檔住宅的人會(huì)越來越多;
4、刺激購房需求提高;
最直接的好處就是如果房貸利息能抵扣個(gè)稅，那么購房者每個(gè)月到手的收入能多一些，可以減輕房貸壓力。但同時(shí)也有人認(rèn)為這一提議傾向于高收入、高房貸的群體，會(huì)刺激他們用貸款買房。值得思考的是個(gè)人所得稅改革是考慮長久的方向，控制房價(jià)也不是光靠個(gè)人所得稅就能解決的。