小編察覺到，最近的樓市狀況被房產稅新政的發布深深影響著，關于房產稅，有些人并不了解，特別是關于房產稅的征收范圍和征收規范，更是摸不著頭腦，怎樣征收房產稅才算合理呢?最新房產稅政策有哪些?大家來跟著小編學習一下吧。
最新房產稅的地價政策
現在房價最首要的部分是地價，而土地是國有的，所以房產稅征收的首要方針應該是土地的實踐擁有者—當地政府，而小業主只能算租戶，由于他們是交納了70年出讓金的租戶，所以頂多只能對地上修建價值征收房產稅。
所以說，房產稅在法令上自身就站不住腳，也不能改動高房價城市的供求聯系，因而也不可能處理高房價問題(上海這一試行房產稅的區域房價便可闡明這一點)。再往深一層探求，房產稅的僅有意圖就是添加政府稅收。
一線城市本來就現已限購多年，絕大多數家庭住所不超2套，如果只對2套以上的家庭征收，那征收總量其實是十分少的。另一方面，這樣逼他們把存量拋出來并不會添加多少銷售供應，而他們本來就現已有兩套或以上房產，并不具有購房資格，所以房產稅申述對銷售供需兩頭都不影響—那又怎樣能起到降房價的作用呢?
房產稅政策對房價的影響是怎樣的
現在我國非產品房住所和小產權房都超越了60億平方米，而產品住所到今日為止才剛剛超越50億平方米。這些房子的數量都很巨大，征不交稅都會存在很大的爭議。
如此說來房產稅真的是十分復雜，可是這又是我國特色。由于在國外，房產稅很簡略，它就是當地政府針對房子一切者征收的稅，這筆稅款盡管并不多，可是作用很重要，并且也十分清楚，就是用于當地政府的一些公共開支。
比方說關于私家住所意外的公共區域進行保護，筑路建橋等等。這筆錢從哪來，到哪去，清清楚楚。可是在我國狀況可不大一樣，我國人也習慣這樣的國情，于是房產稅在我國就被賦予了一層在國外沒有的含義，就是許多人期待著這種稅能夠遏止炒房，讓房價合理下調。
這種期待能夠了解，可是現在的房價根本上是由銷售決議的，如果大多數人真的覺得房價過高的話，那也是由于銷售中存在一些準則性的不合理，單靠房產稅的革新不可能從根本上處理房地產銷售的問題。
房子其實是一種產品，從經濟學視點來看，這個決議產品價格的首要要素，其一是供需聯系，第二是資本的情況。所以供大于求，你讓這個價格上漲是不可能的，而需大于求，特別是需遠遠大于求，那這個價格上漲是必定趨勢。
小編希望大家多了解最新房產稅政策有哪些，把握好最新房產稅政策方向，以便決定自己的投資與方向。

征收標準房產稅征收標準從價或從租兩種情況：①從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值；
②從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
①以房產原值為計稅依據的：應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）。
②以房產租金收入為計稅依據的：應納稅額=房產租金收入*稅率（12%）。
房產稅的征收范圍是什么征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
①房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；
②征收范圍限于城鎮的經營性房屋；
③區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。
哪些房產可免征房產稅①國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
②由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產；
③宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
④個人所有非營業用的房產；
⑤經財政部批準免稅的其他房產；
⑥納稅人納稅確有困難的，經省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局批準，可給予一定期限減征或免征；
⑦微利企業和虧損企業，可以定期免稅；
⑧在基建工地建造的為工地服務的各種臨時性房屋，在施工期間可以免稅；
⑨房屋大修停用半年以上的，在大修期間可以免稅；
⑩企業停產、撤銷以后，其房產閑置不用的，可以暫免征稅。
除了上述規定之外，納稅人納稅確有困難的，可以由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅。納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按照各自使用的部分劃分，分別繳納或者免納房產稅。免稅單位出租的房產和非本單位業務用的生產、經營用房產，應當繳納房產稅。