隨著社會經濟的不斷發展，越來越多的人準備創業。有自己的想法是好事，但創業往往需要一筆啟動資金。在經營過程中，難免會出現現金流不足的情況。很多借款人都咨詢過，房產抵押貸款怎么操作？分享一下按揭貸款的條件和流程。

按揭貸款怎么操作？

嚴格來說，經營性抵押貸款是一種特殊比價的貸款。如果借款人要用房子做抵押，期限一般不能超過房子的使用年限。

對于尚未達到使用年限的房產，一般可以借用房產價值的60%。如果是使用20年以上30年以下的房產，一般可以貸到房產價值的40%~50%。至于使用年限在30年以上40年以下的房產，一般只能貸到房產價值的30%~40%。

1.房地產抵押貸款條件

房貸業務貸款更多的是對抵押物的要求:要求房屋期限在20年以內；房屋面積應大于50平方米；房子要有很強的流動性；一般“房齡+借款人年齡”為男性不超過65周歲，女性不超過60周歲；借款人的征信中不能有不良信用記錄。

2.房地產抵押貸款流程

首先借款人需要在銀行開立活期存款賬戶，然后準備好貸款相關資料，去銀行提交貸款申請。銀行同意批貸后，會有面簽。然后銀行進行第二次審批，然后將審批結果告知借款人，并與借款人簽訂借款合同。

借款人還需要去建委辦理抵押登記，拿到他項權利證書。之后視情況辦理保險、公證等手續。

3.房地產抵押貸款利率

銀行抵押貸款分為自有房地產貸款和抵押房地產貸款。兩種貸款的利率不同，抵押房地產貸款的利率通常高于自有房地產貸款的利率。但明確規定“貸款利率通常為同期央行基準利率上浮10%”。

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房產抵押貸款是現在最常見、最安全、最快速獲取資金的一種方式。那么房產抵押貸款方法有哪些呢？房屋抵押貸款的要求是什么呢？房產抵押貸款流程是怎樣的呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

一、房產抵押貸款方法

1、房產抵押給擔保公司

(1)周轉期：適合1-6個月短期周轉。

(2)優點：當天放款，按月計算利息。

(3)流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。

(4)要求：全款房、分期房、優惠房屋、無本房屋、回遷房、經適房、小產權房屋。

2、房產抵押給銀行貸款

(1) 周轉期：適合長期周轉，最長10年期。

(2) 優勢：1個月內放款、利息低。

(3) 流程：評估—銀行面簽—銀行審核—抵押登記—銀行拿到他項權利證—銀行放款。

(4) 要求：商品房、經適房，成本價房、公寓、別墅、商鋪、寫字樓市區、郊區80年后建的房產。

二、房屋抵押貸款的要求

1、 申請人必須滿18周歲。

2、房屋抵押貸款額度為房產評估價的50-70%。

3、 房屋抵押貸款的期限基本為1年-10年。

4、 抵押房屋的面積不得小于30平方米，房齡最高不得高于20年。

5、 抵押貸款的利率一般在基準利息上上浮10%-20%。

6、 有一定還款來源，信用良好。

7、銀行可接受的房源有商品房、住宅、店面、按揭房、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等。

8、一般要求房產上不能有抵押，除非先還上上筆貸款。

三、房產抵押貸款流程

1、雙方簽訂買賣合同，約定首付款、貸款和尾款金額。

2、購房人及配偶要親自到銀行申請貸款。

3、銀行對貸款申請進行調查、審批。

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同。

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，購房人向售房人支付房屋首付款。

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記。

7、銀行向售房人賬戶發放貸款。

8、雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款。

9、購房人收房，按月還款。

四、房產抵押貸款注意事項

1、無論是向擔保公司還是銀行貸款都必須要有抵押物，并且貸款金額和利息總和不能超過抵押物的二分之一。

2、認真審查借款方的資質和信譽情況，盡量選擇正規、合法經營、信譽良好的中介公司。

3、不簽署內容空白或不完整的文件。此外，在簽訂《借款合同》、《收款收據》是要認真閱讀各項條款，切勿草率簽字，必須拿到貸款后按實際金額書寫《借據》、《收條》等。

4、約定的借款利息、違約金、滯納金的總額不能高于銀行同類貸款利率的四倍。

文章總結：好了，關于房產抵押貸款方法以及房屋抵押貸款的要求和流程就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，后續我們將有更精彩的內容奉上。

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房產抵押貸款是一種以住房為抵押的貸款，是按揭貸款的一種，其貸款流程涉及貸款申請、審批、簽訂合同、放款、還款等多項步驟，本文將詳細介紹房產抵押貸款流程。

1、貸款申請

首先，申請人需要準備好相關資料，包括身份證明、收入證明、房產證明等，然后向金融機構提出貸款申請，并提供以上資料以及房產抵押貸款所需的其他材料，金融機構會根據申請人的資料進行審核。

2、審批

金融機構會對申請人的資料進行審核，根據申請人的實際情況，金融機構會對貸款額度、利率、抵押物等進行審核，最終確定申請人的貸款條件。

3、簽訂合同

審核通過后，申請人和金融機構需要簽訂房產抵押貸款合同，合同中包括貸款金額、利率、抵押物、還款方式等內容，雙方在合同簽訂前需要仔細閱讀合同內容，并確認無誤后，再簽訂合同。

4、放款

簽訂合同后，金融機構會將貸款款項放款至申請人的賬戶，申請人可以根據自己的需求使用放款款項。

5、還款

申請人在貸款合同中約定的期限內，按照約定的還款方式和還款日期進行還款，還款時需要支付利息，完成還款后，金融機構會將抵押物返還給申請人。

房產抵押貸款是一種以住房為抵押的貸款，貸款流程涉及貸款申請、審批、簽訂合同、放款、還款等多項步驟，申請人需要準備好相關資料，然后向金融機構提出貸款申請，金融機構會根據申請人的資料進行審核，審核通過后，申請人和金融機構需要簽訂房產抵押貸款合同，簽訂合同后，金融機構會將貸款款項放款至申請人的賬戶，申請人在貸款合同中約定的期限內，按照約定的還款方式和還款日期進行還款，還款時需要支付利息，完成還款后，金融機構會將抵押物返還給申請人。房產抵押貸款的流程雖然繁瑣，但是也是一種安全可靠的貸款方式，投資者可以根據自己的實際情況，選擇合適的房產抵押貸款方案，從而獲得更多的資金支持。

房產抵押貸款辦理流程如下：

1、借款人到銀行提交抵押貸款申請，并提供銀行要求的相關證明材料。

2、銀行接到貸款申請之后，對借款人提供的材料進行審查。

3、審核通過之后，借款人把房產的產權證書以及保險單交給銀行作為抵押。

4、銀行和借款人簽訂住房抵押貸款合同，并且進行公證。

5、公證完成之后，銀行將貸款直接轉入合同內指定的售房單位銀行賬戶。

6、借款人開始按期還銀行貸款。

房子抵押貸款注意事項

1、抵押的房產需要是借款人的名義，如果抵押房產有其他人共有，還需要出具共有人認同抵押貸款的聲明。

2、需要明確貸款的用途，抵押貸款一般用于裝修、購買家庭大額耐用消費品、留學等消費。

3、有離婚情況的借款人，需要提交離婚協議書或者法院判決書，如果離婚后未婚，還需要提交離婚后未婚的證明。

4、小產權房并不可以辦理房產抵押貸款，房產抵押貸款交易只有明確的大產權才可以。