商品房認購書是在簽訂正式商品房預售合同或現房買賣合同之前雙方簽署的文件，用以初步確認雙方交易房屋的相關事宜。根據相關法律規定，如果認購書包含了《商品房銷售管理辦法》第十六條中規定的商品房買賣合同的主要條款，并且賣方已經收取了購房款，那么該認購書可以被視為具有法律約束力的商品房買賣合同。
此外，根據最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋，賣方通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收取定金，用作訂立商品房買賣合同的擔保。如果由于買方或賣方一方的原因未能達成商品房買賣合同，應當依照法律規定處理定金問題；如果未能訂立合同的責任無法歸咎于雙方，賣方則應將定金退還給買方。
綜上所述，商品房認購書在某些情況下確實具有法律效力，具體取決于其內容是否符合商品房買賣合同的主要條款，以及賣方是否已經收取了購房款。同時，關于定金的規定也確保了雙方在未能達成商品房買賣合同的情況下，能夠得到合理的法律保護。
值得注意的是，盡管認購書具有一定的法律效力，但它并不能完全替代正式的商品房預售合同或現房買賣合同。在正式交易之前，雙方應當簽訂詳細的合同以明確各自的權利和義務，避免未來可能出現的法律糾紛。

認購書在一定的情況下是具有法律效力的，商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。根據相關規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。該條規定承認了商品房買賣認購書的效力。
商品房認購書的內容一般包括：雙方當事人基本情況；房屋基本情況，價款計算，訂立正式購房合同的時限約定。認購書是買賣雙方就簽訂商品房預售合同相關事宜進行的約定，不是對商品房買賣結果進行直接確認。商品房認購書的訂立相對比較簡單，一般是購房者與開發商采用合同書形式訂立合同，該合同自雙方當事人簽字或蓋章時合同成立。當事人簽約的目的在于為將來訂立正式房屋買賣合同作約定。
法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條
商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。

買房認購書的法律效力主要取決于三個關鍵點。首先，訂立認購書時，雙方需具有相應的民事行為能力。這意味著他們需具備完全的民事權利能力和行為能力，能獨立進行民事活動。其次，雙方在訂立認購書時應無欺詐、脅迫等行為，確保意思表示真實。最后，認購書的內容必須符合法律、行政法規的規定，不違背公序良俗。《民法典》第一百四十三條規定，滿足上述三個條件的民事法律行為有效。因此，只要符合上述條件，買房認購書就具有法律效力。