1. 若合同中明確約定了違約責任，您應依據合同約定采取行動。
2. 若合同中未明確約定，您需要收集對方違約的證據和您遭受的損失，然后向法院提起民事訴訟，追究對方的違約責任。
3. 售后返租是房地產開發企業為銷售商品房而提供的一種投資方式，它允許投資者在購買商鋪后將其返租給開發商，由開發商負責出租并支付租金。
4. 盡管售后返租可能用于回籠資金，但它并不等同于非法集資。是否構成非法集資需依法判定。
5. 一旦簽訂合同，不購買將會導致違約，需要承擔相應的違約責任。
6. 當商鋪不返租時，您可以采取以下措施：
- 與對方當事人協商解決糾紛。
- 協商不成時，可申請仲裁或向法院提起民事訴訟。
7. 即使承租人拖欠租金，出租人仍可要求其支付違約金并繼續履行租賃合同，直至認為維持租賃關系無望，方可行使提前解除合同的權利。
8. 解除合同后，出租人仍有權追究違約方的違約責任。
9. 商鋪返租是開發商承諾在一定期限內統一經營商鋪并向業主支付固定租金的做法，通常年回報率在8%-12%之間。
以上信息旨在提供幫助，如有更復雜的問題，建議咨詢專業律師。

承諾高額回報被視為非法集資的首要手段。
犯罪分子通過吹噓所謂的"天上掉餡餅"和"一夜致富"的故事，利用高額利息誘惑求財心切者。
初期，他們依約支付本金及利息，一旦集資額攀升至極限，則會秘密將資金轉移或潛逃，令受害者損失慘重。
虛構項目也是非法集資的重要手法之一。
不法分子通常會注冊合法公司或企業，打著響應國家產業政策、支持農業農村建設、引進外國高新科技等旗號，業務范圍從傳統種植、養殖業擴展至高科技研發、集資建房、投資入股、售后返租等領域，以虛假項目承諾高額固定收益，或以簽訂合同為幌子，欺騙公眾投資。
此外，虛假宣傳也是非法集資的慣用伎倆。
犯罪分子常請經濟學家、社會名流代言，廣泛發放宣傳資料，進行社會捐贈等活動，制造虛假聲勢，誘導公眾投資。
最后，利用親情誘騙也是非法集資的常見手段。
部分參與者在親友的高額回報誘惑下，無意間利用親情、地緣關系拉攏他人加入非法集資行列。
【法律依據】
《刑法》第一百九十二條，以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資，數額較大的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處七年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產。
單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依照前款的規定處罰。