商品房認購書是在簽訂正式商品房預售合同或現(xiàn)房買賣合同之前雙方簽署的文件，用以初步確認雙方交易房屋的相關事宜。根據(jù)相關法律規(guī)定，如果認購書包含了《商品房銷售管理辦法》第十六條中規(guī)定的商品房買賣合同的主要條款，并且賣方已經(jīng)收取了購房款，那么該認購書可以被視為具有法律約束力的商品房買賣合同。
此外，根據(jù)最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋，賣方通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收取定金，用作訂立商品房買賣合同的擔保。如果由于買方或賣方一方的原因未能達成商品房買賣合同，應當依照法律規(guī)定處理定金問題；如果未能訂立合同的責任無法歸咎于雙方，賣方則應將定金退還給買方。
綜上所述，商品房認購書在某些情況下確實具有法律效力，具體取決于其內(nèi)容是否符合商品房買賣合同的主要條款，以及賣方是否已經(jīng)收取了購房款。同時，關于定金的規(guī)定也確保了雙方在未能達成商品房買賣合同的情況下，能夠得到合理的法律保護。
值得注意的是，盡管認購書具有一定的法律效力，但它并不能完全替代正式的商品房預售合同或現(xiàn)房買賣合同。在正式交易之前，雙方應當簽訂詳細的合同以明確各自的權(quán)利和義務，避免未來可能出現(xiàn)的法律糾紛。

1. 開發(fā)商在銷售房屋時開具的認購書具有法律效力。
2. 認購協(xié)議是指商品房買賣雙方在簽署商品房預售合同或現(xiàn)房買賣合同之前達成的約定合同，用于對特定房產(chǎn)進行交易。
3. 根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，只要商品房買賣環(huán)節(jié)中雙方達成的認購協(xié)議包含了基本要素，它就具有法律效力。