商品房認(rèn)購(gòu)書是在簽訂正式商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同之前雙方簽署的文件，用以初步確認(rèn)雙方交易房屋的相關(guān)事宜。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果認(rèn)購(gòu)書包含了《商品房銷售管理辦法》第十六條中規(guī)定的商品房買賣合同的主要條款，并且賣方已經(jīng)收取了購(gòu)房款，那么該認(rèn)購(gòu)書可以被視為具有法律約束力的商品房買賣合同。
此外，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋，賣方通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收取定金，用作訂立商品房買賣合同的擔(dān)保。如果由于買方或賣方一方的原因未能達(dá)成商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定處理定金問題；如果未能訂立合同的責(zé)任無(wú)法歸咎于雙方，賣方則應(yīng)將定金退還給買方。
綜上所述，商品房認(rèn)購(gòu)書在某些情況下確實(shí)具有法律效力，具體取決于其內(nèi)容是否符合商品房買賣合同的主要條款，以及賣方是否已經(jīng)收取了購(gòu)房款。同時(shí)，關(guān)于定金的規(guī)定也確保了雙方在未能達(dá)成商品房買賣合同的情況下，能夠得到合理的法律保護(hù)。
值得注意的是，盡管認(rèn)購(gòu)書具有一定的法律效力，但它并不能完全替代正式的商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同。在正式交易之前，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂詳細(xì)的合同以明確各自的權(quán)利和義務(wù)，避免未來可能出現(xiàn)的法律糾紛。

1. 開發(fā)商在銷售房屋時(shí)開具的認(rèn)購(gòu)書具有法律效力。
2. 認(rèn)購(gòu)協(xié)議是指商品房買賣雙方在簽署商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同之前達(dá)成的約定合同，用于對(duì)特定房產(chǎn)進(jìn)行交易。
3. 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，只要商品房買賣環(huán)節(jié)中雙方達(dá)成的認(rèn)購(gòu)協(xié)議包含了基本要素，它就具有法律效力。