土地使用權的招標流程一般包括準備階段、招標階段、投標階段、開標評標階段和定標階段。
準備階段是整個招標流程的基礎，主要任務包括制定土地使用權招標計劃、確定招標方式和招標條件、編制招標文件等。在這一階段，招標人需要充分了解市場需求和土地情況，合理設定招標底價和投標資格要求，確保招標活動的順利進行。
招標階段是通過發(fā)布招標公告或邀請函，向潛在的投標人傳遞招標信息的過程。招標公告或邀請函應明確招標項目的名稱、地點、范圍、招標條件、投標截止時間等關鍵信息，以便讓投標人充分了解招標要求并做出相應準備。
投標階段是指投標人在規(guī)定的時間內，按照招標文件的要求提交投標文件的過程。投標文件應包含投標人的基本情況、投標報價、技術方案、履約計劃等內容。投標人需要認真閱讀招標文件，確保投標文件的完整性和合規(guī)性。
開標評標階段是在規(guī)定的時間和地點，公開開啟投標文件并進行評審的過程。評審專家應嚴格按照招標文件規(guī)定的評審標準和方法，對投標文件進行公正、公平的評審。評審結果應形成書面報告，作為定標的重要依據。
定標階段是在評審報告的基礎上，確定中標人的過程。招標人應根據評審報告中的推薦意見，結合自身的需求和實際情況，選擇最合適的投標人作為中標人。定標結果應及時通知所有投標人，并公示中標結果。
綜上所述，土地使用權的招標流程是一個嚴謹、公正、公開的過程，旨在確保土地使用權的合理配置和有效利用。通過明確各階段的任務和要求，可以有效地規(guī)范招標活動，提高土地使用效益。

國有土地使用權出讓可以采取拍賣、招標或者雙方協議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣、招標方式；沒有條件的，可采用雙方協議的方式，但協議的方式出讓的土地價格不得低于國家所規(guī)定的最低價。
1、招標方式。招標出讓是指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標者）發(fā)出投標邀請，通過各投標者設計標書的競爭，來確定土地使用權受讓人的方式。招標出讓方式的特點是有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)先土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。
2、拍賣方式。拍賣出讓是按指定時間、地點，在公開場所出讓方用叫價的方法將土地使用權拍賣給出價最高者（競買人）。它的特點是有利于公平競爭，適用于區(qū)位條件好，交通便利的鬧市區(qū)，土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。
3、協議出讓。協議出讓指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協議并簽訂土地使用權出讓合同，有償出讓土地使用權的行為。特點是自由度大，不利于公平競爭。適用于公共福利事業(yè)和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。