離婚房子過戶費用大概是多少
離婚房子過戶費用大概是:
(一)稅類:
1、契稅按產價百分之二;
2、印花稅按產價萬分之五。
(二)費類:
1、登記費80.00元;
2、交易手續費百分之二(按產價);
3、工本費20.00元。
辦理離婚產權過戶的手續為:
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);
2、到交易核心辦理轉繪(一般即日可出);
3、到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)并繳交50元登記費;
5、取證(交證照印花稅5元)。
綜上所述,離婚時房子過戶的費用主要包括公證費和房屋過戶登記費,通常不需要繳納交易稅費,具體金額需根據當地規定和實際情況確定。
【法律依據】:
《中華人民共和國契稅法》
第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。
第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
第六條
有下列情形之一的,免征契稅:
(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、軍事設施;
(二)非營利性的學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋權屬用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助;
(三)承受荒山、荒地、荒灘土地使用權用于農、林、牧、漁業生產;
(四)婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;
(五)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬。
離婚時房子過戶需要交房產契稅嗎
對于夫妻因離婚辦理房屋產權過戶,屬于房產共有權的變動,根據相關法律法規的規定,離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續為:
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出);
3、 到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)并繳交50元登記費;
5、取證(交證照印花稅5元);
6、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置,個人因離婚辦理房屋產權過戶手續,不征收個人所得稅。
協議離婚房產過戶要交多少稅
1、關于營業稅問題,根據《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規定:個人無償贈與不動產、土地使用權,屬于下列情形之一的,暫免征收營業稅。
2、關于契稅問題,在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規定判定,即:“根據我國婚姻法的規定,夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方,是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。
3、關于個人所得稅問題,《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定:以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不征收個人所得稅。對離婚房產分割,如果一方放棄歸另一方所有,則屬于將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。
注意:如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方,離婚后男方擁有,女方得到補償,則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方,離婚后歸女方擁有,男方得到補償時則需要更名。
離婚真的可認少交契稅
視情況而定,
(一)未離婚前,你們的住房是否是夫妻共有,如果是共有(房產證上注明雙方名字),那么即使離婚,無論哪方再購置第二套房,都屬于二套房需要按3%的稅率繳納契稅;
(二)如果你們離婚前,雙方名下都沒有房(比如租房),那么離婚后,雙方各自購買房子,當屬首套房,按照首套房的面積來確定契稅稅率(含90平米以下,1%稅率;90—含130平米1.5%稅率;130平米以上3%稅率),當然這種情況你們如果只買一套,也不用離婚,但這樣屬于婚后財產,夫妻共有。
(三)如果離婚前,你們的住房是在一個人名下的(或者說婚前財產,一直沒有將另一方添加進去)那么離婚后,名下無房的一方為首套房,根據購房面積來確定稅率(參考第2條標準),另一方則不能享受首套房的優惠稅率
(四)說白了,契稅和你們是否離婚,沒關系,它是指土地、房屋等產權發生轉移后應繳納的稅種。。它的優惠和購買方是否是首套房,購買的房屋面積有關。它所要繳納的金額和房屋成交價有關,即應納稅額=房屋成交價X稅率
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