房產稅的征收對象包括內資企業和個人，分為從價計稅和從租計稅兩種方式，稅率根據不同的使用情況而定。
從價計稅時，應納稅額計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%。計稅依據是房產的計稅余值，即按照稅法規定，從房產原值中減除10%至30%的損耗價值后的余額。
從租計稅時，應納稅額計算公式為：年應納稅額=房產租金收入×12%。這里的租金收入包括貨幣收入和實物收入，如果以勞務或其他形式抵付房租收入，應根據當地同類房屋的租金水平，確定租金標準，依率計征。
個人出租住房時，應納稅額計算公式為：房產租金收入×4%。在確定計稅余值時，房產原值的具體減除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。如果納稅人未按會計制度規定記載原值，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值；對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估。
對于投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產的計稅余值作為計稅依據計征房產稅；對以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，應根據《房產稅暫行條例》的有關規定，由出租方按租金收入計算繳納房產稅。
對居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。自營時，依照房產原值減出10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能將共有住房劃分開的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租時，依照租金計征。
以上是房產稅的計算方法和計稅依據，目的是為了公平地征稅，同時鼓勵房產的合理使用和維護。在實際操作中，應嚴格按照稅法規定執行，確保稅款的準確征收。

房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。
【法律依據】《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條，房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

房產稅的計算方法依據稅法規定主要分為兩種：一種是以房產賬面原值一次性扣除30%后的余值為基數進行計算，公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%。另一種是以租金收入為計算依據，公式為：年應納稅額=年租金收入×12%。
對于經營自用的房屋，計稅依據是房產的計稅余值。計稅余值是指從房產原值中扣除10%至30%損耗價值后的余額。其中，房產原值是指在賬簿“固定資產”科目中記錄的房屋原價。若賬簿中有記載房屋原價，則按照規定扣除一定比例后的房產余值征稅；若無記載，則需參考同類房屋確定房產原值。
房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施，如暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備，以及各種管線和電梯、升降機等。對于這些設施，無論會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值。此外，對于房屋進行改建、擴建，其原值應相應增加；更換附屬設備和配套設施時，其價值計入房產原值時，可扣除原來相應設備和設施的價值。
自2006年1月1日起，具備房屋功能的地下建筑需征收房產稅。對于與地上房屋相連的地下建筑，如地下室、地下停車場等，需將地下部分與地上房屋視為一個整體征收房產稅。房產原值的具體減除比例由省、自治區、直轄市人民政府在法定范圍內確定，以平衡各地稅收負擔。
出租房屋時，以租金收入為計稅依據。房屋的租金收入包括貨幣收入和實物收入。若納稅人申報的租金收入與同類房屋相比不合理，稅務部門可依據相關法規進行核定。
對于投資聯營及融資租賃房產，計稅依據有所不同。對于投資聯營，投資者參與利潤分紅、共擔風險的，按房產的計稅余值計征房產稅；投資者收取固定收入、不承擔聯營風險的，按租金收入計征房產稅。對融資租賃房屋的情況，應以房產余值計征房產稅。
居民住宅區內業主共有的經營性房產，由實際經營（包括自營和出租）的代管人或使用人繳納房產稅。自營的，依照房產原值減去10%至30%后的余值計征，沒有房產原值或不能劃分的，由房產所在地地方稅務機關參照同類房產核定房產原值；出租的，依照租金計征。

在房地產稅的征收上，有兩大核心原則：
從價與從租。
（1）從價征收以房地產原值的特定比例去除百分之十至三十，從而得出稅費基數。
（2）從租模式下，我們把租賃收入作為Taxbase。
就從價而言，扣除比例和稅率皆由省級及直轄市政府自行酌情決定。
套用星極稅率，原值計征的年稅率為1.2%，租賃收入計征的年稅率則為12%。
在計算應繳稅額時，需分兩種情況考慮。
（1）原值計征時，應納稅額=原值×(1-10%或30%)×稅率（1.2%）；
（2）租賃收入計征時，應納稅額=租金收入×稅率（12%）。
值得注意的是，房產稅的征收范圍，也被稱作“課稅范圍”，實際上就是房產稅的執行區域。
根據《房產稅暫行條例》，城市、縣城、城鎮以及工業生產基地都屬于房產稅的征收范圍。
但具體的征收細節，仍需各省市自治區人民政府自行制定。