資產評估，是指評估機構及其評估專業人員根據委托對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，并出具評估報告的專業服務行為。《中華人民共和國資產評估法》已由中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議于2016年7月2日通過，自2016年12月1日起施行。資產評估，即資產價值形態的評估。是指專門的機構或專門評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。就目前學術界和執業界的普通共識，資產評估可以表述為：資產評估是專業機構和人員按照國家法律、法規以及資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，按照規定的程序和標準，對資產價值進行分析評定、估算。法律依據：《中華人民共和國資產評估法》第二條本法所稱資產評估(以下稱評估)，是指評估機構及其評估專業人員根據委托對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，并出具評估報告的專業服務行為。

資產評估，即資產價值形態的評估。是指專門的機構或專門評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。

資產評估就是對資產重新估價的過程，是一種動態性、市場化活動，具有不確定性的特點，其評定價格也是一種模擬價格。因此，資產評估需要規范進行。資產評估作為我國社會經濟活動中一個重要的中介服務行業，在社會主義經濟體制改革中發揮著十分重要的作用，已經成為社會主義市場經濟不可或缺的重要組成部分。

特點
一、現實性
現實性是指以評估基準日為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。
二、市場性
市場性是指資產評估區別于其他會計活動的顯著特征。
三、預測性
預測性是指用資產的未來時空的潛能說明現實。
四、公正性
公正性是指資產評估行為對于評估當事人具有獨立性，它服務于資產業務的需要，而不是服務于資產業務當事人的任何單獨一方的需要。
五、咨詢性
咨詢性是指資產評估結論是為資產業務提供專業化估價意見，這個意見本身并無強制執行的效力，評估者只對結論本身合乎職業規范要求負責，而不對資產業務定價決策負責。

　　資評估具有以下特點：

　　（一）現實性

　　現實性是指以評估基準期為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行的評定估算。

　　資產評估基準期是指確定的資產評估價值的基準時間。由于各種資產都處在不斷地運動和變化中，資產數量、結構、狀態和價值也就不可能長期保持不變。因此，資產評估只能是評估某一時點的資產價值，為了科學地實施資產評估，使評估結果具有可解釋性，便于客戶和公眾對其合理利用，必須確定評估基準期。評估基準期一般以“日”為基準時點，選擇與資產業務或評估作業時間較接近的時期。

　　如，今天是2005年11月18日，這一天開始做評估，假設把這一天作為評估基準日，有可能要用一個月或者兩個星期才能把資產評估完。現實性講的不是說下個月的18日的評估價值，代表下個月18日的價值，而是這個價值基本上是以本月的18日為基礎來做的價值。不要理解為評估報價的那一天的現實性，而是評估價值選定的某一基準日那一天的現實為基點做的一個價值。

　　資產評估的現實性表現在以下三個方面：（多選題）

　　1資產評估直接以現實存在的資產作為估價的依據，只要求說明當前資產狀況，而不需要說明為什么形成這個狀況，以及如何由過去的那種狀況變成當前狀況。

　　2以現實狀況為基礎反映未來。

　　3現實性強調客觀存在。形式上存在而實際上已消失者，或形式上不存在而事實上存在者，都要以實際上的客觀存在為依據進行校正。

　　注意：

　　現實性表現的三個方面與基準日的關系：

　　現實性表現的三個方面，是以現實存在的資產作為估價的依據，要反映的是現實存在資產的現實狀況，要強調的是一種現實狀況的客觀狀況，不是主觀的人為的推測和判斷。這樣的一個現實必須要有一個時間點，必須把它準確化，所以，評估基準期的確定在現實性中是一個可操作性的東西。但是，評估基準期的確定實質上是解決現實性三個方面的一個具體操作辦法。

　　（二）預測性

　　資產評估的預測性是指用資產的未來時空的潛能說明現實。現實的評估價值必須反映資產的未來潛能，未來沒有潛能和效益的資產，現實評估價值是不存在的。因此，通常用未來預期收益來折算反映整體資產的現實價值，用預期使用年限和功能，評估某類資產的凈值，等等，這是預測性特點的現實表現。

　　（三）咨詢性

　　咨詢性是指資產評估結論是為資產業務提供專業化估價意見，這個意見本身并無強制執行的效力，評估者只對結論本身合乎職業規范要求負責，而不對資產業務定價決策負責。事實上，資產評估為資產交易提供的估價往往由當事人作為要價和出價的參考，最終的成交價取決于討價還價的本領。咨詢性除具有上述有限法律責任這一含義以外，還有另一含義，即資產評估是職業化專家活動，其表現是一定數量結構的專家組成專業評估機構，形成專業化的社會分工，評估活動專業化、市場化。這種專門化、市場化的評估業，擁有大量的市場信息，能夠更好地為資產業務的優化和實現服務。

一、總體資料
資產占有方需提供的資產評估資料清單，主要包括：
1、 企業法人營業執照、稅務登記證；
2、 企業及企業法人簡介、組織（股權）結構；
3、 評估基準日資產負債表；
4、 提供距評估基準日最近注冊會計師審計后的審計報告書；
5、相關經濟行為的批文（上級主管部門對企業申請評估的批文）等涉及或可能涉及企業產權（股權）關系變動的法律文件；
6、企業所在行業的背景資料（行業經濟及行業技術水平、現狀與發展趨勢）；
7、土地使用權證、土地紅線圖、廠區總平面圖、土地證、地下（供水管）設施布置圖；
8、委托方承諾函（由評估機構提供式樣）。

二、分項評估資料（所有數字截止評估基準日）
注：標※號為需附加資料或在申報表中填明事項。
1、 資產類項目（核查/評估）
1） 貨幣資金——現金核查
2） 貨幣資金——銀行存款核查
※ 銀行存款對賬單及存款余額調節表、未達賬項逐筆說明
3） 貨幣資金——其他貨幣資金
※ 其他貨幣資金核查（外埠存款、銀行匯票、銀行本票存款）說明（存在形式、原因）
4） 短期投資——股票投資評估
※ 股票憑證復印件（一年以上按長期投資評估）
5） 短期投資——債券投資評估
※ 債券憑證復印件（一年以上按長期投資評估）
6） 應收票據核查
※ 表中所載各項票據復印件
7） 應收賬款核查

根據企業委托方的要求來做評估，例如有形資產就是做機器、辦公設備、廠房等固定資產，無形資產主要是商標權、品牌、專利技術等文字性材料 。

資產評估

1．商標權、品牌、商譽、企業家自身價值等價值評估；專利權、專有技術、軟件、著作權、新品種發明權、秘訣等價值評估；特許經營權、土地使用權等價值評估；專家網、銷售網、客戶名單、長期合同等價值評估；

　　資產評估對象就是資產，泛指被特定主體擁有或控制的，能為其帶來未來經濟利益的經濟資源。

資產評估對象的分類及內容：
　　（1）按資產評估目的和被評估資產是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項資產和整體資產。
　　（2）根據被評估資產的存在形態分類，全部資產要素可分為有形資產與無形資產。
　　（3）根據資產的法律意義分類，全部資產要素可以分為不動產、動產和合法權利。
　　（4）根據被評估資產在企業經營活動中是否持續使用，全部資產要素可分為固定資產與流動資產。
　　（5）根據被評估資產能否獨立存在分類，全部資產要素可以分為可確指的資產與不可確指的資產。
　　（6）根據財務會計制度規定與被估資產的工程技術特點分類，可以把全部資產要素分為：固定資產，長期投資，流動資產，無形資產，在建工程，遞延資產及其他資產。

　　資產評估，即資產價值形態的評估。是指專門的機構或專門評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。

資產評估的作用有：
　　1、咨詢作用
　　從某種意義上說，資產評估屬于一種專業技術咨詢活動，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產評估結論為資產業務提供專業化估價意見，該意見本身雖然沒有強制執行的效力，但可以作為當事人要價和出價的參考。
　　2、鑒證作用
　　鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是專家依據專業原則對資產交易的現時價格做出的獨立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐，使之做到言之有理、持之有據。
　　3、促進作用
　　資產評估的促進作用主要表現在三個方面:一是可以促進資源優化配置，二是可以促進產權主體維護自己的合法權益，三是可以促進資產評估工作的國際化和進一步對外開放。

資產評估，即資產價值形態的評估。是指專門的機構或專門評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權益的統一尺度，對在一定時點上的資產進行評定估算的行為。
資產評估內容：
1．承包、租賃經營的資產評估，目的是為了評價企業或經營者的經營業績；
2．聯營、股份經營、中外合資合作經營的資產評估，目的是為了資產現值來確定參與投資各方合理的權益；
3．資產拍賣、轉讓、破產清算的資產評估，目的是確定資產拍賣的底價；
4．抵押貸款、經濟擔保的資產評估，目的是測定企業的資產現值，取得信用；
5．納稅的資產評估，目的是為了確定應納稅額。

資產評估對象是指被評估的資產，即資產評估的客體。
（1）按資產的存在形態分類
按被評估的資產的存在形態分類，可以分為以下兩類。中國資產管理網
①有形資產是指那些具有具體實體形態的資產，包括固定資產、流動資產、其他資產和自然資源等。
②無形資產是指那些能夠長期使用，但沒有物質實體存在，而以特殊權利或技術知識等形式存在，并能為擁有者帶來收益的資產。一般可以分為兩類。
i．可確指的無形資產，如專利權、專用技術（訣竅）、生產許可證、特殊經營權、租賃權、土地使用權、資源勘探和開采權、計算機軟件、商標。
ii．不可確指的無形資產，如商譽權。
（2）按資產的綜合獲利能力分類
按資產是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項資產和整體資產。
①單項資產是指單臺、單件的資產。
②整體資產是指由一組單項資產組成的具有獲利能力的資產綜合體。如一個企業、車間或一個無形資產的綜合體

資產評估的適用范圍
資產評估的目的是為了正確反映資產價值及其變動，保證資產耗損得到及時的補償，維護資產所有者及其相關的經濟主體的合法權益，實現資產的優化配置和管理等。
在市場經濟條件下，資產業務多種多樣，其性質各不相同，因而決定了資產評估的范圍很廣。從實際情況看，下列經濟行為一般應進行資產評估。
①建立中外合資經營或合作的企業時，對資產權益雙方的資產需要進行評估；
②資產所有權轉讓行為的資產評估，如股份制經營和企業兼并、合并、聯合等；
③資產所有權出讓行為的資產評估，如承包經營與租賃經營；
④破產清算或結業清算等清算性質的評估，
⑤其他經濟行為（抵押貸款、破產清算、經濟擔保、經營評價、參加保險、抵股出售、經營機制轉換、購置國外機器設備及專利技術）中的資產評估。