雙方帶上過戶所需的資料，每個區(qū)域的房管所要求不一樣。如果你是找的中介，可以咨詢他。他也會主動提醒你所需資料的。賣方具體流程就是:賣方注銷抵押
、過戶 、 領(lǐng)取新證 、 買方辦理抵押 、 取證。
但其中，我覺得有一點要提醒你，一定要資金監(jiān)管。它可以避免很多糾紛，可以規(guī)避很多資金風(fēng)險。現(xiàn)在有的資金監(jiān)管是銀行來監(jiān)管，有的就是中介公司自己監(jiān)管，你要注意區(qū)別。銀行監(jiān)管才是正規(guī)的。而且是不該收費(fèi)的。比如房天下就是免費(fèi)的資金監(jiān)管。

需要住房貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證。
由房產(chǎn)證登記人和配偶一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，以上住房三證，和買家一起到住房所屬房管局簽合同辦理過戶。

辦理二手房過戶手續(xù)，需要住房貸款還清，無抵押。有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)的土地證。
由房產(chǎn)證登記人，住房共有人，以及買家當(dāng)事人，一起持各自身份證，戶口簿，婚姻狀況證明，以上的住房證件，一起到該住房所屬房管部門申請過戶。