房產證繼承過戶要哪些材料
二十年前，以父親名義自己出資買下一套房，然后居住了20年，現在父親過世，母親腿腳不便，不好去公證處。但是自己幫母親寫了遺囑，而且母親和其他兄弟姊妹【見證人】都簽了字。但是因為這個房子是單位房，房產證得過些時日才能拿到，到時候房產證名字過戶時要交哪些材料。 謝謝回答！產繼承需要準備的資料
1、房產所有權證；土地使用權證；契證；如果房屋拆遷安置協議、購房收據、拆遷戶回遷資金結算單等；
2、被繼承人死亡證明，包括醫院開具的死亡醫學證明或派出所開具的死亡證明；
3、繼承人情況證明（被繼承人的父母、配偶、子女），由被繼承人的戶籍派出所或人事檔案單位開具；如上述第1順序繼承人不存在，則提供被繼承人的第2順序繼承人（被繼承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）情況證明；母親，兄弟姐妹簽署的放棄繼承的承諾聲明。
4、繼承人身份證、戶口本。
以上就是房產繼承過戶需要的手續？準備齊以上資料，到房屋所在地房管局提交資料，繳納房屋遺產稅，即可辦理。最好在辦理房屋遺產繼承之前咨詢律師，咨詢當地的房管部門。
房產繼承過戶的流程
補充：繼承成本最低，但手續繁多。
繼承分為兩種，一種是法定繼承，一種是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產權人只有一個子女，那么產權人去世后自然繼承給下一代。但如果房屋產權人有兩個或以上子女，那就需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承，或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權，才能由其中一個子女單獨享受繼承權。
優勢：子女以繼承的方式獲得父母的房屋，只需要支付公證費和工本費，沒有營業稅、個稅和契稅。
劣勢：
1、采用繼承過戶房產，繼承人需要辦理各種證明，期間需要花費大量的時間和精力。
2、繼承人日后出售此房時，將被征收20%個稅，如果房產證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。
房產繼承過戶流程是什么 需要哪些材料
一、房產繼承公證程序先聯系房產所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當地親友代為辦理。房產繼承公證一般需要提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明；2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。二、訴訟繼承公證程序根據民事訴訟法相關規定，房產繼承訴訟管轄地確定為不動產所在地，即被繼承房產所在地法院管轄。繼承人是多人的，一部分繼承人作為原告，另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產繼承訴訟一般需提供以下證件材料：1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明；2、到死者所在單位或者派出所開具親屬關系證明；3、繼承人的身份證復印件，如果是外籍繼承人需要提供經過公證書予以認證；4、被繼承的房產證或其他證明文件。5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。如果繼承人之間對于房產過戶沒有異議可以形成調解書，如果無法對于房產的繼承達成一致的，由法院判決。三、兩種繼承方式進行分析及比較一般來說，如果繼承人之間沒有糾紛，法律文件齊全，急需辦理繼承手續的，可以優先選擇繼承公證辦理房產繼承手續。公證繼承的好處是出證時間會比較快。如果繼承人之間分歧較大，無法協商一致；或由于繼承人年老體弱、居住在國外、外地等情況，自行去派出所或者單位取證困難的，建議聘請律師通過法院訴訟途徑解決。如果繼承人之間沒有糾紛，對于取得繼承的法律文件也不迫切的，還是建議通過訴訟途徑辦理。現在上海的很多法院有訴前調解程序，辦理流程順利的話一般在一個月到二個月之間也能辦理完結，調解結案的話，訴訟費用可以減半收取。四、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料1、房屋所有權證書；2、繼承公證或者法院調解書、判決書；3、繼承人身份證及復印件；4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
如何辦理繼承房產過戶 繼承房產過戶需要帶哪些材料
因繼承、受遺贈取得不動產，繼承人需要向不動產登記部門申請房產所有權轉移登記。需要提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。需提交的資料：1、申請書原件，房地產交易中心有規范格式;2、當事人身份證件，原外銷房需公證;3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件，原外銷房需公證;4、房地產權證原件;5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份;6、契稅完稅證(備查聯)及契稅完稅貼花原件，納稅后提交;7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);8、繼承權公證書原件;9、其他有關文件。法律依據:《不動產登記暫行條例實施細則》因繼承、受遺贈取得不動產，當事人申請登記的，應當提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。
帶著死者的死亡證明，房產證，繼承人協商一致，到不動產登記機構辦理過戶手續。具體細節到 不動產登記機構查詢。參考如下
法律依據《房屋登記辦法》
第十二條 申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。
有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
（一）因合法建造房屋取得房屋權利；
（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；
（四）有本辦法所列變更登記情形之一；
（五）房屋滅失；
（六）權利人放棄房屋權利；
（七）法律、法規規定的其他情形。
第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合并，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
一、如何辦理繼承房產過戶
（一）辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
（二）辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
二、繼承房產過戶需要帶哪些材料
1、公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。
2、房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。
三、繼承房產過戶辦理所需要的費用
1、公證費 40元/平米*產權證面積；
2、繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人。
注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用
以上是關于繼承房產過戶的辦理、需要攜帶的相關材料，以及繼承房產過戶需要花的費用等內容。如果您對繼承房產過戶的流程很多細小環節不明白的，可以到房管局咨詢相關人士或者咨詢房地產專業律師，他們都會為您排憂解難。
一般就是去公證處辦理，或者有糾紛去法院。
帶上死者的死亡證明、戶籍注銷、財產憑證、你跟死者的關系證明。
不過繼承人可能不止你一個。
不知道你具體情況。建議你直接咨詢當地公證處吧。
繼承房產辦理過戶需要哪些材料？
(一)遺產公證
遺產公證需父母檔案，死亡證明。父母有工作的在單位一定有檔案，這個必須出具。死亡證明在所屬派出所開。這個證明只開具一次，如果死亡證明遺失則需要殯儀館開具的證明。然后子女需要提供本人戶口，身份證(原件)。
(二)上交到公證處的資料
上交到公證書的資料有房產證，土地證，業主檔案，死亡證明，所有子女戶口，身份證。接下來的流程就是等待公證處的預約談話，這個程序需要全部子女到場，并商定由一位或者幾位繼承該房產(繼承人有婚姻的需要夫妻雙方到場過戶，單身則需要區民政局的單身證明，離婚的看是在業主去世前離婚還是在去世后離婚：1、在老人去世前離婚的則不需要什么另外的證明。2、老人去世后離婚的則需要到房地局開辦證明)。公證處在收到全部證明資料后會到老人所在單位調查是否有幾個子女，公證處有時還需確認去世老人的長輩是否在世，因為他們也有繼承權。
(三)房屋交易貸款
有公正的房屋交易需要貸款的：1.商業貸款各銀行都認這個公證書;2.公積金貸款中心不認公證書，公積金貸款必須要拿公證書和房產證、土地證到房地局換取繼承人名字的房產、土地兩證，這樣可以貸公積金。
(四)過戶
有了公證書、房產證、土地證，這個房屋就可以到房產部門進行過戶了。
(五)繳納費用
辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅，根據財政部、國家稅務總局《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，無須繳納個人所得稅。
房產繼承過戶需要什么手續
繼承贈與過戶需要什么手續
繼承過戶,需要的證件:
1、房屋所有權證
2、繼承公證書
3、繼承人身份證復印件
4、繼承人申請書.
所交稅費有:
1.手續費
2.印花稅
3.測繪費
地產交易中心在辦理非交易性房產過戶時，最經常接觸到的是房產的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公證。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。
繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200
元。
辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。
因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準為：
檔次
房地產價格總額(萬元)
累進計費率‰
1
100以下(含100)
5
2
101以上至1000部分
2.5
3
1001以上至2000部分
1.5
4
2001以上至5000部分
0.8
5
5001以上至8000部分
0.4
6
8001以上至10000部分
0.2
7
10000以上部分
0.1
辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。
首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。
這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
最后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。
(一)辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死內亡證明;
>
(二)辦理容房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
>
(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：
《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、
繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)
契稅完稅憑證(原件)。
>
(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
相關推薦：
如何去處理遺產繼承糾紛(產生遺產繼承糾紛怎么解決)
有效的遺囑必須具備什么(遺囑有效的4個條件)
如何變更與撤銷遺囑(遺囑可以改嗎)
老年人立遺囑權(80歲以上老人立遺囑有效條件)
遺產分割原則是什么(分割遺產時遵循的原則是什么)