1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。2、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。4、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。不論老伴是否繼承，在辦理公證時(shí)都需要到場，如果不繼承，就在辦理公證時(shí)書面寫一個(gè)本人自愿放棄繼承的聲明，如果不寫就表示繼承遺產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》第五條繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

1、房主（老人）的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承。

2、然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，繳納公證費(fèi)2%，取得公證書；

3、之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請變更，繳納工本費(fèi)后、取得新的房權(quán)證，之后才能買賣過戶；

4、房產(chǎn)證改為他子女的名字后五年內(nèi)出售是要交20%的稅，是個(gè)人收入所得稅。

擴(kuò)展資料：

私人房屋買賣注意事項(xiàng)

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。

3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

4、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

5、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

6、物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

7、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

8、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

9、單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

10、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

參考資料來源：百度百科——房產(chǎn)過戶

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，第一種是遺囑繼承，第二種是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。

到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。

3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。

4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

5、繼承人的身份證件。

二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)繼承需提交的資料：

1、房屋所有權(quán)證書，

2、繼承公證，

3、繼承人身份證及復(fù)印件，

4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)取）。

（注：A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房價(jià)格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》；

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；

C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。）

擴(kuò)展資料：

房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;

(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；

(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；

(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;

(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);

(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;

(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;

(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;

(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)過戶

1、房主（老人）的所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一人為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；

2、然后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，繳納公證費(fèi)2%，取得公證書；

3、之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請變更，繳納工本費(fèi)后、取得新的房權(quán)證，之后才能買賣過戶；

4、房產(chǎn)證改為他子女的名字后五年內(nèi)出售是要交20%的稅，是個(gè)人收入所得稅。

擴(kuò)展資料：

個(gè)人房屋買賣注意事項(xiàng)：

1、房屋手續(xù)是否齊全 （房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人）

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）

4、土地情況是否清晰

5、市政規(guī)劃是否影響

6、房屋是否合法 ，（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。

7、單位房屋是否侵權(quán)

8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶口遷移

參考資料：百度百科_房屋買賣

如果有遺囑，遺產(chǎn)的分配就按遺囑來辦，如果沒有立下遺囑，則法定繼承辦理，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，首先由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。如果產(chǎn)生遺產(chǎn)糾紛，則可走法定程序來繼承父母遺產(chǎn)，具體能分到多少遺產(chǎn)，這個(gè)要根據(jù)法院判決以及認(rèn)定了。房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。1、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；2、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。3、繼承人的身份證件。

1，老人去世后，首先必須將老人及其配偶的一半財(cái)產(chǎn)分開，作為老人的財(cái)產(chǎn)。 （如果老人和他或她的配偶在他們的共同生活中親自擁有財(cái)產(chǎn)，他們應(yīng)該是公共財(cái)產(chǎn)的一半。加上老人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)作為遺產(chǎn)）。

2，老人去世后，如果老人有合法意愿，該遺產(chǎn)應(yīng)視為遺囑。如果沒有遺囑，繼承將根據(jù)合法繼承進(jìn)行劃分：

如果老人的父母已經(jīng)去世，那么老人的遺產(chǎn)應(yīng)該由五分之一的配偶和四個(gè)孩子的遺產(chǎn)繼承。由于兩個(gè)兒子已經(jīng)去世，兩個(gè)兒子的繼承份額應(yīng)由兩個(gè)兒子的子女代替。

3，如果已故兒子的配偶履行了對老人的主要支持義務(wù)，他將繼承老人作為一級繼承人的遺產(chǎn)。

擴(kuò)展資料

遺產(chǎn)繼承是指生前享有財(cái)產(chǎn)因死亡而轉(zhuǎn)移給他人的死者為被繼承人；被繼承人死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn)為遺產(chǎn)；依照法律規(guī)定或者被繼承人的合法遺囑承接被繼承人遺產(chǎn)的人為繼承人；繼承人依照法律的直接規(guī)定或者被繼承人所立的合法遺囑享有的繼承被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利就是繼承權(quán)。

在我國，遺產(chǎn)繼承的方式分為如下四種：

遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn);

遺贈(zèng)即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈(zèng)與國家、集體，或者法定繼承人以外的人；

遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負(fù)擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人的全部或部分財(cái)產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。

該方式主要出現(xiàn)在老人無人贍養(yǎng)的情況下。法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠(yuǎn)近確定的順序。

如果同時(shí)出現(xiàn)2種以上的繼承情況，在這4種繼承方式中，遺囑扶養(yǎng)協(xié)議的效力最高，其次是遺贈(zèng)，效力最低的是法定繼承。

參考資料：百度百科-遺產(chǎn)繼承

1，房產(chǎn)繼承需要先辦理公證，拿公證書再辦理新房產(chǎn)證。

2，不論老伴是否繼承，在辦理公證時(shí)都需要到場，如果不繼承，就在辦理公證時(shí)書面寫一個(gè)本人自愿放棄繼承的聲明，如果不寫就表示繼承遺產(chǎn)。

3，因?yàn)闆]有遺囑，法定繼承是父母、配偶、子女共同繼承。所以繼承人原則上是平分遺產(chǎn)。所以不論老伴是否繼承遺產(chǎn)，在繼承順序、比例上老伴、女兒、長子是同順位、同比例。

4，如果老伴繼承了，可以用遺囑的方式把自己的財(cái)產(chǎn)指定由某子女繼承，或者在生前通過贈(zèng)與或者買賣的方式將自己的房產(chǎn)份額讓與某子女。

5，比例上，房產(chǎn)如果是老人夫妻共同財(cái)產(chǎn)，兩人各占一半，一半為去世老人遺產(chǎn)，一半為在世老人財(cái)產(chǎn)。遺產(chǎn)部分，由老伴、兒子、兩個(gè)女兒協(xié)商分割，通常是平分。

死者死亡，辦理繼承，依照繼承法規(guī)定第一序列繼承人，死者配偶，死者子女，死者爹媽，三方平分繼承屬于死者住房和遺產(chǎn)，需要召集所有第一序列繼承人一起到公證處，辦理選取你說的二兒子一人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，得到公證書，再由二兒子到房管，辦理繼承過戶，辦理二兒子名義房產(chǎn)證就可以，大兒子去世，他的后代子嗣作為他的代為繼承人行使繼承權(quán)和繼承份額。代替簽字!

不在世第一序列繼承人需死亡證明，婚姻證明。

老人去世房產(chǎn)繼承流程

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

3、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

4、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

現(xiàn)在好多人都會購買許多的房產(chǎn)，并且在自己去世之后都會把自己的遺傳給自己的子女，但是在我國對繼承遺產(chǎn)的這件事是有明確法律法規(guī)的?？墒怯性S多人在這方面都是不太清楚的，不知道老人去世房產(chǎn)怎樣繼承?那么下面就來說說這個(gè)問題吧!

　　老人去世房產(chǎn)怎樣繼承?

　　我國房屋所有權(quán)的確定是建立在有關(guān)部門產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)上的。也就是說，通常記錄財(cái)產(chǎn)證書的人都是每個(gè)人。共同所有權(quán)的概念:房子的所有權(quán)是由同一家房子共同擁有的兩個(gè)或兩個(gè)以上的主體的所有權(quán)。

　　如果你的祖父有遺囑，根據(jù)遺囑的法律效力，按照遺囑繼承。

　　如果你的祖父沒有遺囑，他或她將有法定繼承，這符合我們繼承法第10條的規(guī)定。

　　繼承順序?yàn)?

　　根據(jù)我國的繼承法，遺產(chǎn)繼承自繼承人死亡之時(shí)。法定繼承有兩種。

　　第一順序:配偶、子女、父母。

　　第二順序:兄弟姐妹，祖父母。

　　繼承由繼承人繼承，不按第一順序繼承。法律還規(guī)定，房地產(chǎn)繼承應(yīng)是權(quán)利和義務(wù)的雙重繼承，即遺產(chǎn)在清償債務(wù)后可以繼承。

　　本法所稱兒童，包括兒童出生、非婚生子、兒童子女和撫養(yǎng)子女的繼子女。父母，包括親生父母，養(yǎng)父母，撫養(yǎng)子女的養(yǎng)父母。

　　老人去世房產(chǎn)怎樣繼承?繼承法的相關(guān)規(guī)定:

　　第七條繼承人在下列行為之一中喪失繼承權(quán):

　　(一)故意殺害被繼承人的;

（以上回答發(fā)布于2018-04-17，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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