是政府針對后者重新審批批準(zhǔn)，在這個過程中會完成收回前者土地的工作

過戶雙方帶身份證原件和已經(jīng)過戶的房產(chǎn)證原件去土地管理局辦理,需要填寫一些表格,在土地局領(lǐng)取就行。

中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。那么，土地使用證過戶應(yīng)如何辦理呢?詳細(xì)內(nèi)容請看本文介紹： 法律咨詢： 我在市郊從別人手里買了一塊地基，有國有土地使用證和建筑使用證是別人名字。我當(dāng)時沒有過戶在該地基上修了房子，怎么才能把土地使用證過戶和辦理房產(chǎn)證? 律師解答： 持土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。 小編提醒您： 房屋轉(zhuǎn)讓過戶應(yīng)注意了解以下規(guī)定： 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤; 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn); 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán); 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán); 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán); 八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十九條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 第二十條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。 第二十一條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。 第二十二條 土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。 第二十四條 地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。 第二十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。 第二十六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場價格不合理上漲時，市、縣人民政府可以采取必要的措施。 第二十七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，依照本條例第十八條的規(guī)定辦理。

需要買賣雙方本人、以及提供個人身份材料+原土地證原件+原土地購置相關(guān)發(fā)票
到該土地所在地的國土管理部門申請辦理，如果地方另有規(guī)定需要提供其他材料的話，一般工作人員都會和你說清楚還需要什么的！

農(nóng)村土地使用證過戶流程有以下幾點(diǎn)：
1、向村委會寫出書面申請。
2、填寫申請表：村版委會同權(quán)意后，由村負(fù)責(zé)填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。
3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料到現(xiàn)場進(jìn)行勘測，經(jīng)審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長簽署意見并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章，然后上報縣國土資源局。
4、縣國土資源局接件后，進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場進(jìn)行勘測。
5、審核、勘測合格后，報縣政府進(jìn)行審批。
6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現(xiàn)場定點(diǎn)放線，準(zhǔn)予開工建設(shè)。
7、建設(shè)完工后，報國土資源所驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》。

這個是廣州的一、辦理過戶登記手續(xù)的條件： 1、 持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產(chǎn) 交易中心申請辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。 2、若屬抵押（按揭）購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)利證》給銀行。 二、二手房辦理交易需要繳交的資料 （1）廣州市房地產(chǎn)證買賣登記申請表 （2）廣州市房地產(chǎn)買賣合同 （3）房屋買賣征詢意見通知（房屋屬共同共有或出租或房改房的） （4）房地產(chǎn)證（如兩人以上共有，提交共有證） （5）測繪分戶圖（按申請戶數(shù)） （6）買賣雙方身份證明 （7）解困房買賣合同（屬解困房） （8）地價評估答復(fù)書（未辦土地有償出讓手續(xù)的房地產(chǎn)） 出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料： （1）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 （2）法定代表人授權(quán)委托書 （3）法定代表人和代理人身份證明 （4）有關(guān)部門同意出售或購買的證明 屬抵押（按揭）購房者，還須提供以下資料： （1）廣州市房地產(chǎn)他項權(quán)利登記申請表 （2）抵押物價值評估書或雙方確定價值協(xié)議書 （3）抵押合同和主合同 （4）主管部門或董事會同意抵押的證明 （5）金融機(jī)構(gòu)法人資格證明 （6）金融機(jī)構(gòu)法定代表人授權(quán)委托書 （7）金融機(jī)構(gòu)法定代表人和代理人身份證明 三、流程圖： 收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果 申請人備齊資料到收件窗口申請登記 收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押（按揭），同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。 辦案人員對資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估 申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費(fèi) 申請人憑稅費(fèi)發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù) 申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押（按揭）同時領(lǐng)取他項權(quán)證。 四、辦理期限：從收件窗口立案受理，領(lǐng)取《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》之日計算10個工作日。（涉及其他登記業(yè)務(wù)合并受理的，相應(yīng)增加該業(yè)務(wù)辦理時間） 五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注交易服務(wù)費(fèi)買方：3元/平方米賣方：3元/平方米穗價[2002]97號文穗價[1999]217號，[2000]123號粵價[1999]532號，[2000]163號計價格[2000]595號房屋所有權(quán)登記費(fèi)買方80元/宗，每增加一人加收10元權(quán)利許可證照印花買方：5元/本房屋測量費(fèi)住宅用房：1.36元/m2商業(yè)樓用房：2.04元/ m2多功能綜合樓用房：2.72元/ m2國測財字[2002]3號房地產(chǎn)平面附圖轉(zhuǎn)繪按房屋面積測繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%另外，需到財政局繳契稅，到稅局繳印花稅、土地增值稅、個人所得稅 費(fèi)用名稱 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 備注 印花稅 買方：房屋產(chǎn)價的0.05%賣方：房屋產(chǎn)價的0.05% 每宗房屋交易 契稅 買方：個人購買普通住宅按產(chǎn)價1.5%計收，其余按3%計收 每宗房屋交易 土地增值稅 賣方：具體標(biāo)準(zhǔn)由調(diào)房總站核定 房屋有增值部分 個人所得稅 賣方：具體標(biāo)準(zhǔn)由調(diào)房總站核定 房改房上市，未住滿5年 六、領(lǐng)證須知： 權(quán)利人（或合法代理人）持本人身份證件（原件）和已繳稅費(fèi)收據(jù)（原件）及《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》（原件）到發(fā)件窗口領(lǐng)證。 領(lǐng)證時請仔細(xì)核對領(lǐng)取的權(quán)屬證明文件。