繼承:你爸要死了。你屬于代位繼承，屬于法定繼承，過戶沒幾個錢，你爸沒死，你就版不屬于法權定繼承人，屬于遺贈，過戶時交3%稅，出售時非滿五唯一交20%個人所得稅。

贈與:兩筆費用，一筆公證費，費用見下圖，一筆稅費3%，房屋肯定滿兩年了，營業稅免交，直系贈與免交個人所得稅。出售時，非滿五唯一交20%個人所得稅。

別的費用在契稅面前也不算什么了，就沒算進去，大頭支出就是契稅。

首先這個房子是屬于婚前財產，父親是有處置的權利，父親做好公證，把房子贈與兒子，就行了

具體房產繼承是有法定順序的，首先承認的是遺囑或者撫養協議，如果沒回有按照親屬關系具答體排序如下：第一順序是配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。如果相同順序繼承人有權按評估分割。

第一條 根據《中華人民共和國憲法》規定，為保護公民的私有財產的繼承權，制定本法版。所謂房屋的繼承是指權被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。第九條 繼承權男女平等。第十條 遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

爺爺奶奶過世，遺產要有第一順位繼承人繼承（配偶、子女、父母），如果您說的兄弟三人是二老子女，那是需要平均分配的，房產證長時間在老大一個人手里也是過戶不了的，因而他不是唯一繼承人。

房產繼承問題，都有法律規是，第一是遺囑，第二，是兒女，父母，第三是親兄弟姐妹，第四是祖父母，第五是外祖父母，以此類推繼承。

三人應該平分
每層的價格不同，以貨幣補償
一個房產證，可以這三個名字，但以后還是有問題的，留下隱患
最好給一個人

關于房產繼承，首先需要對該住房確權。就是確定該住房有多少權益屬于死版者所有。如果權是死者婚前個人所得個人財產或者法律規定屬于個人的財產，那么就是辦理繼承全部產權。如果是死者婚后取得財產，依照婚姻法規定，在沒有事先特殊書面約定前提，不管登記人是夫妻倆誰名字，住房產權屬于婚后共有財產，一人一半權益，這樣的情況是辦理繼承一半住房產權手續。確權完畢，先看死者有無遺囑指定繼承人，有遺囑就要按照遺囑執行繼承。無遺囑，就按照繼承法規定第一序列繼承人，死者配偶（死亡時合法配偶），死者子女（死者所有親生子女和繼子繼女，以及養子養女），死者爹媽，三方平分繼承屬于死者名下房產份額。三方繼承權利和繼承份額均等。

1、辦理房產繼承權登記手續，需要經過房屋評估還有繼承公證，以及申請產權登記等辦理過程。只要領取了房地產權證的房屋，在房屋的權屬人死亡之后，合法繼承人就能申請辦理房屋繼承登記。

為什么現在的法律怎么這么亂呢？明明是父母去世，就應該子女繼承房子，那怎么什么兄弟姐妹們，七大姑八大姨的都可以繼承，這個他們有什么關系啊？

如果房子是你媽的，那么你媽去世的時候，你媽的父母配偶子女都屬于第一版順序繼承人。當然權有你外婆的份額。至于你媽的兄弟姐妹，你媽過世的時候沒有資格分配，但是將來你外婆過世的時候，你外婆繼承你媽的那一份，可以有你外婆的子女平分。

關于抄房產繼承問題的解決方式如下：百

1、首先需要對該房產進行確權，確定該住房有多少權益屬于死者所有；

2、然后有遺囑按照醫囑繼承；

3、沒有遺囑的，按照法定繼承的順序繼承；等等。

【法律依據】

第十三條規定，同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。

對生活有特殊困難的缺乏勞動能力度的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。

對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的專繼承人，分配遺產時，可以多分。

有扶養能力和有扶養條件的繼承屬人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。

繼承人協商同意的，也可以不均等。

第十五條規定，繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。

遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。

協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。

有 ，你外婆如果沒放棄你媽媽遺產繼承權就有。你母親去世后她的財產會有你和你爸爸，你外婆繼承你的姨母是繼承外婆財產，不應該算你們家財產

房子繼承我們國家是有遺囑的依照遺囑來，其他的按國家政策來。

關于房產繼承，首先需要對該住房確權。就是確定該住房有多少權益屬于死者內所有。如容果是死者婚前個人所得個人財產或者法律規定屬于個人的財產，那么就是辦理繼承全部產權。
如果是死者婚后取得財產，依照婚姻法規定，在沒有事先特殊書面約定前提，不管登記人是夫妻倆誰名字，住房產權屬于婚后共有財產，一人一半權益，這樣的情況是辦理繼承一半住房產權手續。
確權完畢，先看死者有無遺囑指定繼承人，有遺囑就要按照遺囑執行繼承。
無遺囑，就按照繼承法規定第一序列繼承人，死者配偶（死亡時合法配偶），死者子女（死者所有親生子女和繼子繼女，以及養子養女），死者爹媽，三方平分繼承屬于死者名下房產份額。
三方繼承權利和繼承份額均等。

如果沒有遺囑，原則上由三兒子共同繼承，（大兒子的兒子代位繼承。）考慮到大兒子盡的義務多，小兒子無行為能力，因此，在分割財產時要適當照顧大兒子和小兒子利益。故，應當勝訴。