在實際生活中，我們難免會遇到繼承遺產房屋的問題，那么，在遇到這種情況時，2016最新遺產繼承房屋的步驟是怎么樣的?現在，在下文為您介紹具體步驟，希望對您目前面臨的問題有所裨益。

遺產繼承房屋

一、遺產繼承房屋步驟

辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

二、遺產繼承房屋所需的費用

1、繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

2、房地產價值評估費用;

根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，

房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰

100以下(含100) 5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.1

3、房地產繼承過戶稅費。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

從上面內容可知，辦理房產繼承的繼承人應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證,再到房產交易中心辦理房產繼承手續。此外，辦理房屋繼承手續是需要交納相關費用，具體內容詳見上文，在此不贅述。

遺產繼承是指生前享有財產因死亡而轉移給他人的死者為被繼承人；被繼承人死亡時遺留的財產為遺產；依照法律規定或者被繼承人的合法遺囑承接被繼承人遺產的人為繼承人；繼承人依照法律的直接規定或者被繼承人所立的合法遺囑享有的繼承被繼承人遺產的權利就是繼承權。

在我國，遺產繼承的方式分為如下四種：遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產;遺贈即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人；遺贈撫養協議即被繼承人與扶養人訂立協議，由扶養人負擔被繼承人生養死葬的義務，被繼承人的全部或部分財產在其死后轉歸扶養人所有。該方式主要出現在老人無人贍養的情況下。法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據親屬關系的遠近確定的順序。

如果同時出現2種以上的繼承情況，在這4種繼承方式中，遺囑扶養協議的效力最高，其次是遺贈，效力最低的是法定繼承。

中文名
遺產繼承
外文名
Inheritance
遺產概念
公民死亡時遺留的個人合法財產
繼承概念
生前所有的遺留的財產轉移給他人
快速
導航
繼承順序

繼承類別

相關協議

共同遺囑

注意事項

相關知識
繼承權利
權利主體
所謂繼承權主體，也就是享有繼承權、能行使繼承權的主體。根據《繼承法》的相關規定，繼承權主體可以通過法律的直接規定明確，或者是合法有效的遺囑指定，也可以通過被繼承人與他人簽訂的遺贈扶養協議指定。具體為以下三類：
1．法定繼承人。

2．遺囑指定的繼承人。
3．遺贈扶養協議指定的繼承人
此外，根據《繼承法》第28條規定，“遺產分割時，應當保留胎兒的繼承份額。胎兒出生時是死體的，保留的份額按照法定繼承辦理。”
在遺產繼承糾紛中，首先要確定的便是繼承權主體，也即哪些人具有遺產繼承資格。而遺產繼承資格的確定，在沒有遺囑的情況下，應依法定遺囑的方式來分割遺產。而依法定繼承相關親屬關系的確定，則是依據《婚姻法》所規定的親屬關系間權利義務來明確是否具有繼承資格的。
權利實現
繼承權的實現，亦稱為繼承權的兌現，指繼承人依法取得繼承權后，根據法定繼承或遺囑繼承的方式取得遺產的法律后果。
繼承權的實現要具備幾個前提條件：
1、繼承人在繼承權主體的范圍內；
2、繼承權人沒有喪失繼承權；
3、繼承權實現的內容是合法的，沒有侵害國家、集體或者他人的合法利益。
《繼承法》第2條規定，“繼承從被繼承人死亡時開始。”
要實現繼承權，首先應明確自己是否具有繼承主體資格，有遺囑按遺囑，沒遺囑按法定繼承。繼承開始后，任何一方繼承人均有權提出分割遺產。在協商無果的情況下，則可向人民法院提起遺產繼承訴訟。
權利喪失
繼承權喪失，是指依被繼承人遺囑愿意取消法定繼承人的繼承資格，或是繼承人因違反法律規定被人民法院取消繼承資格的情形。《繼承法》第7條規定，“繼承權人有下列行為之一的，喪失繼承權：
（1）故意殺害被繼承人的；
（2）為爭奪遺產而殺害其他繼承人的；
（3）遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的；
（4）偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節嚴重的。”
上述各項的具體理解，根據《最高人民法院關于貫徹執行〈繼承法〉若干問題的意見》第9、10、11、12、13、14條之規定，對應解釋如下：
1．繼承人故意殺害被繼承人的，不論是既遂還是未遂，均應確認其喪失繼承權；
2．繼承人有繼承法第七條第（一）項或第（二）項所列之行為，而被繼承人以遺囑將遺產指定由該繼承人繼承的，可確認遺囑無效，并按繼承法第七條的規定處理；
3．繼承人虐待被繼承人情節是否嚴重，可以從實施虐待行為的時間、手段、后果和社會影響等方面認定。虐待被繼承人情節嚴重的，不論是否追究刑事責任，均可確認其喪失繼承權。繼承人虐待被繼承人情節嚴重的，或者遺棄被繼承人的，如以后確有悔改表現，而且被虐待人、被遺棄人生前又表示寬恕，可不確認其喪失繼承權；
4．繼承人偽造、篡改或銷毀遺囑，侵害了缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人的利益，并造成其生活困難的，應認定其行為情節嚴重。
確認繼承人喪失繼承權，非經人民法院審理確認，任何單位及個人均無權作出。即便是繼承人有違反《繼承法》第7條所規定之違法行為，并且繼承人亦承認該違法行為的存在，其繼承權也不會自動喪失，一定需要經過司法程序確認。

一、遺產怎么繼承
由于繼承人繼承的是被繼承人死亡時遺留的個人財產，因此被繼承人是否在生前對個人財產進行處理，直接決定了遺產繼承的方式。具體分為三種不同的情況:
1、法定繼承，即繼承人根據法定繼承順序取得遺產。
2、遺囑繼承，即繼承人根據被繼承人生前訂立的遺囑取得遺產。
3、遺贈扶養協議制度，即扶養人在承擔了對被扶養人生養死葬義務后根據協議取得遺產。
(1)如被繼承人在生前與有關集體組織或法定繼承人以外的公民簽訂遺贈扶養協議，將自己的財產轉移給承擔其生 養死葬義務的扶養人的，扶養人將根據雙方的協議取得遺產，即遺贈扶養協議排除了法定繼承人的繼承權。
(2)如被繼承人在生前依照法律規定的方式立下遺囑， 指定自己的財產由繼承人中的一人或數人繼承，或將自己的財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的人的，被指定的繼承人或受贈人將根據遺囑接受遺產，即遺囑 排除了遺囑繼承人以外的法定繼承人的繼承權。
(3)如被繼承人生前未訂立遺囑或遺贈扶養協議處分自己的財產，其遺產將根據法律規定由其法定繼承人按法定順 序繼承。
二、什么是遺產繼承：
公民死亡后遺留的個人財產轉移給他人所有稱為繼承。由于繼承是被繼承人個人財產的轉移，因此遺產范圍必須首先明確。遺產范圍應從以下四個方面理解：
1、公民死亡時，其財產才是遺產。
2、死亡公民生前的個人財產是遺產。
3、公民死亡時尚存的財產是遺產。
4、公民個人的合法財產是遺產。
在我們了解了什么是遺產繼承之后，接下來讓我們來一起了解如何處理遺產繼承糾紛和我們應該注意些什么。對于遺產繼承我們又應該了解的常識是那些。
三、區分遺產范圍與家庭財產
遺產范圍往往與家庭財產混雜在一起，因此要作出正確的區分：
1、被繼承人的遺產與共同財產的區分，如遺產與夫妻共同財產、遺產與家庭共有財產、被繼承 人生前所欠的個人債務與家庭共同所欠的債務;
2、被繼承人的遺產與被繼承人的人身權利或身份利益的區分，如遺產與被繼承人死亡后其家屬應得的撫恤金、被繼承人所有的房產權與被繼承人享有的公有房屋居住使用權、被繼承人承包經營的收益與被繼承人承包經營的權利等。
四、分析遺囑是否有效
考慮到被繼承人生前一紙遺囑可能就要決定巨額的遺產流向，同時還涉及死者遺愿和生者感情等復雜因素，遺囑應當符合法律嚴格規定的以下兩方面的條件：
1、各種遺囑的相應形式要件。如公證遺囑應當具備公證 申請、公證事項的審查和制作公證書等程序;自書遺囑應當是遺囑人自己書寫(包括電腦打印)、親筆簽名、注明書寫時間;代書遺囑應當有遺囑人、代書人和證明 人簽名，并注明代書和簽名時間;錄音遺囑要有兩個以上在錄音制作現場的見證人的證明;口頭遺囑是遺囑人在危急情況下口授,并有兩個以上見證人見證,遺囑人后來未恢復訂立書面遺囑的能力。其中，所有見證人必須具有完全民事行為能力，與繼承人或受遺贈人不存在利害關系。
2、遺囑的實質要件。如遺囑人在設立遺囑時應當具有民事行為能力,遺囑體現遺囑人的真實意思表示，保留了缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人必要的遺產份額，沒有處分他人的財產。
3、被繼承人沒有留有遺囑，沒有遺贈，也沒有簽訂遺贈撫養協議的，由被繼承人的所有法定繼承人取得遺產。按照法律規定，法定繼承人應該與被繼承人有血親關系 (包括擬制血親關系)和婚姻關系，繼承人繼承遺產有法定順序，繼承人之間的遺產分配有法定原則。其中，法定繼承人的范圍包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、 祖父母、外祖父母。法定繼承順序是：
第一順序為配偶、子女、父母;
第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母;喪偶兒媳、喪偶女婿對被繼承人盡了主要贍養義務 的，作為第一順序繼承人;第二順序繼承人只有在沒有第一順序繼承人，或者第一順序繼承人全部放棄或喪失繼承權的情況下才可以繼承遺產。
五、遺產的分配原則是什么
1、均分原則，即同一順序繼承人繼承遺產的份額一般均等。
2、照顧原則，即對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人、對被繼承人盡了主要扶養義務或與 被繼承人共同生活的繼承人適當多分遺產。
3、特殊原則，即對繼承人以外的依靠被繼承人扶養的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人分配適當的遺產。

一、法定繼承人順序
　　繼承法第10條規定

　　遺產按照下列順序繼承：

　　第一順序繼承人：配偶、子女、父母。

　　第二順序繼承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　繼承法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

　　繼承法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

　　繼承法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

二、法定繼承如何劃分繼承遺產比例
　　1、一般情況下，同一順序的各繼承人均等分配遺產。

　　《繼承法》第13條規定：同一順序的法定繼承人在繼承遺產時，一般情況下，應當按繼承人的人數均等分配遺產數額。

　　所謂“一般情況”是指同一順序的各個法定繼承人，彼此在生活狀況。勞動能力以及對被繼承人所盡撫養、扶養或贍養義務等方面，情況基本相同，條件大致接近。所謂“均等分配遺產”是指同一順序的各個法定繼承人所取得的被繼承人遺產數額比例相同，沒有明顯差別。

　　2、特殊情況下同一順序各繼承人可不均等分配遺產，這些特殊情況是指：

　　(1) 對生活有特殊困難和缺乏勞動能力的繼承人，在分配遺產時應當予以照顧，可以多分。生活有特殊困難是指繼承人因為沒有獨立的經濟收入或其他生活來源，難以維持其起碼的物質生活條件。缺乏勞動能力是指繼承人因尚未成年不具備勞動能力或因年邁、疾病等原因而部分喪失或全部喪失勞動能力。

　　(2) 對被繼承人盡了主要贍養或扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，在分配遺產時可以多分。對被繼承人盡了主要扶養義務是指對被繼承人負有法定的撫養、扶養和贍養義務的繼承人，為被繼承人的生活提供了主要的經濟來源或者提供了主要的勞務扶助。與被繼承人共同生活，是指繼承人與被繼承人在日常生活方面處于相互緊密聯系狀態，彼此相互關心和照顧。

　　(3)有扶養能力和扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。對被繼承負有法定的撫養、扶養和贍養義務的繼承人，在其具有履行撫養、扶養和贍養義務的條件下，如果拒絕履行上述義務，那么在分配遺產時，不應分給這類繼承人任何遺產，或者僅分給其極少份額的遺產。但應注意，如果被繼承人因有固定收入和勞動能力，明確表示不要求其扶養的，分配遺產時，一般不應因此而影響其所應取得的遺產份額。

　　(4)經繼承人之間協商同意的，也可以不均等分配。在同一順序的各個法定繼承人的條件大致相當的情況下，繼承人之間既可均等分配也可以協商，在達成一致同意的基礎上，對被繼承人的遺產進行不均等分配。

父母可在晚年辦理公證遺囑，將遺產留給子女繼承，或者在晚年將自己名下的房產贈予子女并辦理過戶手續，將銀行存款轉交子女保管。無子女家庭，夫妻之間可相互辦理公證遺囑，將遺產留給對方，或者身體不好的一方提前將房產過戶至身體健康一方的名下，共同持有銀行卡并共同設置取款密碼。
法律依據：
《繼承法》第二十三條
繼承開始后，知道被繼承人死亡的繼承人應當及時通知其他繼承人和遺囑執行人。繼承人中無人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會、村民委員會負責通知。
一、遺產怎么繼承
由于繼承人繼承的是被繼承人死亡時遺留的個人財產，因此被繼承人是否在生前對個人財產進行處理，直接決定了遺產繼承的方式。具體分為三種不同的情況:
1、法定繼承，即繼承人根據法定繼承順序取得遺產。
2、遺囑繼承，即繼承人根據被繼承人生前訂立的遺囑取得遺產。
3、遺贈扶養協議制度，即扶養人在承擔了對被扶養人生養死葬義務后根據協議取得遺產。
(1)如被繼承人在生前與有關集體組織或法定繼承人以外的公民簽訂遺贈扶養協議，將自己的財產轉移給承擔其生 養死葬義務的扶養人的，扶養人將根據雙方的協議取得遺產，即遺贈扶養協議排除了法定繼承人的繼承權。
(2)如被繼承人在生前依照法律規定的方式立下遺囑， 指定自己的財產由繼承人中的一人或數人繼承，或將自己的財產贈與國家、集體或者法定繼承人以外的人的，被指定的繼承人或受贈人將根據遺囑接受遺產，即遺囑 排除了遺囑繼承人以外的法定繼承人的繼承權。
(3)如被繼承人生前未訂立遺囑或遺贈扶養協議處分自己的財產，其遺產將根據法律規定由其法定繼承人按法定順 序繼承

1.看房產的登記戶主是誰。
2.如果房主為你朋友：其父母與其兒子繼承，平分；
3.如果房主為他父母：則沒有繼承問題，房子為父母所有。

歸他父母

房子歸他父母和他兒子所有。平均分割。

　　1、如果逝者生前立有遺囑，則按照遺囑內容進行繼承；
　　根據《繼承法》專第16條的規定，公民可以立遺囑指屬定由法定繼承人的一人或數人繼承，也可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或法定繼承人以外的人繼承。
　　2、如果逝者生前沒有立遺囑，則按照法律規定的繼承順序進行繼承
　　《繼承法》第10條規定，“遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第二順序繼承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母（沒有第一順序繼承人繼承或第一順序繼承人放棄繼承繼承權的，才由第二順序繼承人繼承）。

你好，
如果房子是你父母的共有財產，那不管有沒有你母親的名字都不內影響她的財產權。繼承容情況如下：
1、該房產有一半是你母親的，不存在繼承問題，還由母親享有。
2、你和你母親共同繼承你父親的那一半房產。繼承結束后你母親擁有該房產四分之三的權利。你擁有四分之一的權利。

如果屬于你父母夫妻共同財產，那么你父母各有一半，你父親的一半屬于遺產，通常由其配偶、父母、子女共同繼承。

假設房子為1！共有就是父母各1/2！你父的那1/2你和你母都有繼承權，你應該繼承的是1/4，若有其他子女你的就再減…不過你母不也需要住嗎？若她同意可以過戶給你，等于是將她的3/4贈與你！

原則上三個子女平均分配，你舅舅已經去世的話，由他的女兒代位繼承。你舅媽沒有盡到贍養責任的話，可以少分，少分多少你們可以通過家庭會議協商，協商不成再找法院判決。

題主外公先去世的。因為你舅先前已去世，所以那個時間點上有第一版順位繼承權的人是權你外婆，你媽和你姨。簡明為上不搞尊稱。既然你舅媽沒有贍養老人，她不具有但是繼承資格。但是你舅因為有女兒所以繼承權從你舅轉移到你舅的女兒身上。這樣你外公遺產由上述四方平分。外婆遺產的四萬是否包括從外公繼承來的在所不問，分配方式為你媽你姨和你舅的女兒三方分配。

如果有一天我變成了流氓，請告訴世人，我純真過！！！