買(mǎi)二手房看房注意事項(xiàng)有哪些?

看房分為兩大部分,分別是房子自身情況和房子周邊的情況。

看房要注意五點(diǎn):

1、房屋性質(zhì)。一般有普通商品房、經(jīng)適房、商住房等,相應(yīng)的土地年限為70年、50年或40年。普通商品房交易比較純粹;商住房不涉及限購(gòu),但首付比例、貸款成本、稅費(fèi)較高;經(jīng)適房上市交易需要繳納土地收益金。

2、查看房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。滿(mǎn)五唯一的普通商品房交易成本最低,如果無(wú)法做到滿(mǎn)五唯一,那么購(gòu)房者還需承擔(dān)一部分個(gè)稅或增值稅。

3、看房子所處的位置。樓層要優(yōu)先注意,如無(wú)特殊需求,最好不要選頂層和一層的房子,看看墻皮是否有滲水的痕跡。

4、房屋居住成本。主要體現(xiàn)在水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)等方面。北方城市郊區(qū)的房子有可能是小區(qū)自供暖或地暖,相對(duì)于市政供暖,小區(qū)自供暖成本較高,地暖成本最高。

5、房子質(zhì)量問(wèn)題。除了房主和中介說(shuō)的之外,購(gòu)房者要仔細(xì)核實(shí),現(xiàn)場(chǎng)查看是必要的,最好也去該小區(qū)的網(wǎng)絡(luò)社群里了解相關(guān)情況。

看房子周邊有五點(diǎn):

1、看房的時(shí)候,注意了解小區(qū)周邊是否有高壓鐵塔、加油站等高輻射和較危險(xiǎn)的公共設(shè)施;如果房子臨街、臨鐵路、臨地鐵,還需注意噪音問(wèn)題;小區(qū)周邊如果有垃圾站或貨運(yùn)站,夜間或許有噪音問(wèn)題。

2、小區(qū)停車(chē)問(wèn)題。有的老小區(qū)沒(méi)有地下車(chē)庫(kù),地上停車(chē)庫(kù)又不夠,停車(chē)問(wèn)題比較突出。

3、小區(qū)的物業(yè)服務(wù)水平。安保情況最能反映物業(yè)服務(wù)水平。

4、周邊交通。小區(qū)周邊的交通狀況要仔細(xì)考察,特別是每天上下班的必經(jīng)之路。

5、周邊的配套。學(xué)校、醫(yī)院、超市等必要的生活配套不能少。

看房有下面幾個(gè)小技巧

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周全,有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的,只有在晚上才能得到最確切的信息。

2、不看晴天看雨天

下過(guò)大雨后,無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”,都逃不過(guò)雨水的“侵襲”,這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板,看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

3、不看建材看格局

購(gòu)買(mǎi)房屋最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開(kāi)大門(mén)從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳,然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室,則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)。如宴客功能、休息功能等。

4、不看墻面看墻角

查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí),漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

另外,北半球的冬天光照較少,冬季看房可關(guān)注采光,觀(guān)察有無(wú)障礙物遮擋,以及光照時(shí)間是否足夠。

（以上回答發(fā)布于2016-12-28，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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買(mǎi)二手房注意這些事項(xiàng)，買(mǎi)房前看房時(shí)用到的細(xì)節(jié)，來(lái)看看

1、做產(chǎn)權(quán)調(diào)查。產(chǎn)權(quán)調(diào)查應(yīng)該是購(gòu)房的第一步，但是具體到操作上就沒(méi)有幾個(gè)人可以真正落到實(shí)處了。其實(shí)對(duì)二手房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查并不是什么困難的事情，畢竟二手房的產(chǎn)權(quán)分為商品房、公房、產(chǎn)權(quán)限制房、房改房等很多種類(lèi)，而不同的種類(lèi)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)的政策也是不同的。

2、不需要著急交定金。沒(méi)有了解意向購(gòu)買(mǎi)的二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。因?yàn)榘凑蘸贤s定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。所以，除非自己對(duì)該房的情況非常了解， 否則就不要急于交定金。畢竟現(xiàn)在是買(mǎi)方市場(chǎng)，好房子也很多，沒(méi)有必要那么急于成交。　

3、不要輕信虛假報(bào)價(jià)。二手房交易的最大“水分”就是價(jià)格的不透明化。所以，在買(mǎi)房之前就要對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手房?jī)r(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。這里推薦大家一個(gè)方法——在買(mǎi)房之前走訪(fǎng)一下距離該房最近的大型的、信譽(yù)好的中介公司，通常就可以得到一個(gè)比較合理的價(jià)格。

擴(kuò)展資料：

買(mǎi)二手房技巧盤(pán)點(diǎn)

1、不看白天看晚上

入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

2、不看晴天看雨天

下過(guò)大雨后，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

3、不看裝修看格局

購(gòu)買(mǎi)房屋最好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有裝修遮擋，也沒(méi)有家具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)，如宴客功能、休息功能等。

參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)——買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)必知 不看會(huì)吃虧

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二手房買(mǎi)賣(mài)較為復(fù)雜，在簽合同給錢(qián)之前一定做好準(zhǔn)備工作，一般要明確四點(diǎn)關(guān)鍵事項(xiàng)：1、明確產(chǎn)權(quán)歸屬。2、去房管局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3、確認(rèn)學(xué)位有沒(méi)有被占用。4、確認(rèn)房子有無(wú)在出租。二手房買(mǎi)賣(mài)較為復(fù)雜，建議在交易中找專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行指導(dǎo)。

買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)？