按照你提問的理解
應該是你老婆有了三年的婚外戀
然后你希望對方可以迷途知返
這就意味著你希望原諒對方
同時希望對方也可以回歸家庭
你可以給對方一次機會
然后等待結(jié)果即可

婚外戀始終是不道德的，我認為三年多的婚外戀還是能和情人分開的，因為他能背叛自己的婚姻，也可以背叛自己的情人。

離婚了。只要是夫妻雙方婚后共同財產(chǎn)，離婚后是可以分到一些的。地的話應該不可以分的。地是誰的就是誰的。這個分不了。

向法院起訴要求分家產(chǎn)和土地

應該是沒有獨立自主習慣吧，培養(yǎng)成一個內(nèi)心強大的人，應該從小養(yǎng)成良好習慣才可以有幫助吧。

家庭暴力法律最新規(guī)定：

1、根據(jù)《婚姻法》第43條和《治安管理處罰條例》的規(guī)定，受害人要求依法處理的，公安機關(guān)才能受理，受害人未向公安機關(guān)要求處理的，公安機關(guān)不予處置。

2、《婚姻法》第43條第3款規(guī)定，“實施家庭暴力或虐待家庭成員，愛害人提出請求的，公安機關(guān)應當依照治安管理處罰的法律規(guī)定予以行政處罰”。

3、根據(jù)《治安管理處罰條例》第22條的規(guī)定：“有下列侵犯他人人身權(quán)利行為之一，尚不夠刑事處罰的，處15日以下拘留、200元以下罰款或者警告：

(一)歐打他人，造成輕微傷害的;

(二)非法限制他人人身自由或者非法侵入他人住宅的;

(三)公然侮辱他人或者捏造事實誹謗他人的;

(四)虐待家庭成員，受虐待人要求處理的;

(五)寫恐嚇信或者用其他方法威脅他人安全或者干擾他人正常生活的;

(六)脅迫或者誘騙不滿十八歲的人表演恐怖、殘忍節(jié)目，摧殘身心健康的;

(七)隱匿、毀棄或者私自開拆他人郵件、電報的。

　　家庭暴力的法律對策如下：新《婚姻法》第43條規(guī)定實施家庭暴力或虐待家庭成員，受害人有權(quán)提出請求，居民委員會、村民委員會以及所在單位應當予以勸阻、調(diào)解，對正在實施暴力的家庭暴力，受害人有權(quán)提出請求，居民委員會、村民委員會以及所在單位應當予以勸阻，公安機關(guān)應予以制止。實施家庭暴力或虐待家庭成員，受害人提出請求的，公安機關(guān)應當按照治安管理處罰條例予以處罰。從這一規(guī)定可以看出，家庭暴力已不再是家務事，阻止和懲治家庭暴力已成為有關(guān)單位和公安機關(guān)的法定義務。

　　1、實施家庭暴力或虐待家庭成員，受害人有權(quán)提出請求。居民委員會、村民委員會以及所在單位應當予以勸阻、調(diào)解。這里提到的家庭暴力是指輕微家庭暴力和自訴家庭暴力犯罪，而不包括公訴家庭暴力犯罪，因為調(diào)解糾紛僅限于民間糾紛，居委會和村委會也只是人民群眾自治組織，未賦于國家行政執(zhí)法權(quán)和司法審判權(quán)、執(zhí)行權(quán)。請求可以采取書面形式，也可以采取口頭形式。請求的對象是居民委員會、村委會和所在單位。在居民委員會、村民委員會或所在單位的主持下，以國家法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和社會公德為依據(jù)，對于當事人雙方進行斡旋、勸說促使他們互相諒解，平等協(xié)商、自愿達成協(xié)議，消除紛爭。有關(guān)機構(gòu)對于實施家庭暴力或虐待家庭成員這類民間糾紛進行調(diào)解的重點應該放在查明案件事實的基礎(chǔ)上，以法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和社會公德對于虐待方予以嚴肅的批評、教育。

　　2、對正在實施的家庭暴力，受害人有權(quán)提出請求，居委會、村委會應當予以勸阻，公安機關(guān)應當予以制止。正在實施家庭暴力是指暴力行為從開始到結(jié)束。家庭暴力是指全部類型的家庭暴力，不以輕微家庭暴力和自訴家庭暴力犯罪為限。勸阻是指勸施暴者停止實施暴力行為。制止是指采用強迫手段使加害人的家庭暴力行為停止，不允許繼續(xù)從事家庭暴力行為。新《婚姻法》僅對離婚訴訟當事人中無過錯方配偶給予損害賠償金，對非離婚的家庭暴力的損害賠償權(quán)沒有規(guī)定，家庭暴力行為侵犯了公民的人身權(quán)利和財產(chǎn)權(quán)益，家庭暴力行為，往往給被害人帶來重大的人身傷害、精神創(chuàng)傷和經(jīng)濟損害，同時構(gòu)成了侵犯公民人身權(quán)利罪，應依法追究刑事責任。

　　3、實施家庭暴力或虐待家庭成員，受害人提出請求的，公安機關(guān)應當依照《治安管理處罰法》予以行政處罰。公安機關(guān)經(jīng)過查證屬實，應依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以相應的處罰。在刑事上，施暴者造成家庭成員輕傷、重傷、死亡，構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)追究其刑事責任。對造成輕傷而受害者有證據(jù)證明的，受害者可以直接向人民法院提起訴訟，控告施暴者傷害罪，受害者要提供法醫(yī)鑒定、受暴證明。

　　在行政上，暴力情節(jié)較輕，造成輕微傷害的，受暴者提出要求的，可以由公安機關(guān)按照治安管理處罰條例，對施暴者進行警告、罰款、拘留。在民事上，受暴者是無過錯方，施暴者是過錯方。因家庭暴力導致離婚的，過錯方應負損害賠償責任，包括財產(chǎn)損害賠償和精神損害賠償。無過錯方因受暴付出的醫(yī)藥費、誤工費、護理費等應由過錯方賠償，造成無過錯方殘疾的，還應負擔無過錯方殘疾補償金等。此外，過錯方還應賠償無過錯方因此造成的精神損害。無過錯方可以在提起刑事訴訟時附帶要求賠償財產(chǎn)損失，也可以單獨提起民事訴訟。規(guī)定婚內(nèi)家庭暴力和有過錯方的民事、刑事責任。

　　4、為受害的家庭成員提供人身保護和法律幫助，提高婦女合法權(quán)益的保護意識，對家庭暴力的防范是非常有必要的。許多婦女在遭受了家庭暴力后，無處可去，至多往娘家避難，或者求助于婦聯(lián)，娘家往往愛莫能助，而婦聯(lián)不可能對每一個受害婦女都給予幫助，也不是所有的受害婦女知道受害后主動找婦聯(lián)求助的。所以，有必要由政府出面，設置家庭暴力救助中心等機構(gòu)，讓受害的婦女有一個臨時的庇護場所，同時給予受害婦女必要的心理支持、情感慰藉和法律援助。

　　5、加強教育宣傳的力度。婦女不能只是低三下四，一味的忍讓，要敢于反抗，善于用法律武器保護自己的合法權(quán)益，在反家庭暴力的教育中，尤其是要灌輸給家庭成員正確化解婚姻家庭矛盾和面對家庭暴力的如何處置的方法技巧，這樣，才能從根本上擺脫家庭暴力。加強道德教育，提高全民素質(zhì)，樹立良好風尚。通過多種教育活動形式加強國民的道德教育，提高社會道德水準，通過教育，借助輿論的力量，倡導良好的婚姻道德風尚等以制止和消除對婦女的家庭暴力，使不道德者受到應有的輿論譴責，同時也通過教育使每個人懂得彼此尊重對方的人格和尊嚴的重要，充分認識到只有尊重別人的人，才能獲得別人對自己人格尊嚴的尊重。

　　6、借鑒國外立法。目前，世界上已經(jīng)有44個國家和地區(qū)制定了專門防治家庭暴力法，這些立法經(jīng)驗也是制定中國防治家庭暴力法很好的參照。在防治家庭暴力問題上，為了有效地預防和遏制家庭暴力，受害人要甩掉家丑不可外揚的觀念，提高自我保護意識，捍衛(wèi)自己的不可侵犯的權(quán)利。社會各階層、執(zhí)法機關(guān)要改變清官難斷家務事的漠視態(tài)度，對于家庭暴力不僅要管，而且要加大治理力度。家庭暴力不僅是法律問題，更是社會問題。隨著全社會對家庭暴力問題的認識，隨著全社會對家庭暴力行為的打擊和防范、隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和社會文明程度的提高，家庭暴力行為將會得到有效地遏制。

　　按照《婚姻法》、《未成年人保護法》等法律規(guī)定，保護婦女、兒童和老人的合法權(quán)益，家庭本應是他們安全、溫馨、詳和的生活港灣，在家庭中和睦相處，友好相待、相親相愛。家庭暴力的原因是復雜多樣的，主要有以下幾方面的原因：

　　1、男子封建夫權(quán)思想嚴重。將妻子視為私有財產(chǎn)，無視妻子的尊嚴與意愿為所欲為。不少丈夫要求妻子絕對服從他們，稍有不從，便武力相加?；橐鲑|(zhì)量不如人意，家庭不和。

　　2、男女經(jīng)濟地位的不平等。絕大多數(shù)婦女的經(jīng)濟地位不如男子，特別是是沒有獨立經(jīng)濟來源的婦女，一方面，要承受著施暴者的暴力摧殘;另一方面，也害怕離開施暴者后會遭遇更多的困境。

　　3、重男輕女。有的丈夫因妻子生下女孩，認為是斷了他家的香火，便對妻子歐打或逼迫妻子與其離婚。道德觀念較差，個人素質(zhì)低下。這是導致家庭暴力最主要的原因。近幾年來，隨著改革開放而來的西方生活方式、價值觀和人生觀對人們的思想觀念產(chǎn)生了巨大沖擊，一些人道德觀念錯位或淪喪，婚外戀蔓延，從而導致家庭暴力。

　　如何預防及制止家庭暴力：

　　1、完善法律法規(guī)。反對和消除家庭暴力是全社會的共同責任。

　　2、各有關(guān)部門都要積極行動起來，參與到反對家庭暴力行動中。

　　3、百年大計，教育為本。加強宣傳教育，提高保護意識。

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第一章 緒論

一、婚姻家庭與社會

1、婚姻：一般概念是指為當時社會制度所確認的，男女兩性互為配偶的結(jié)合；法律概念是指男女雙方以永久共同生活為目的，以夫妻的權(quán)利義務為內(nèi)容的合法結(jié)合。

2、家庭：一般概念是指以婚姻、血緣和共同經(jīng)濟為紐帶而形成的親屬團體和生活單位；法律概念是同居一家共同生活，其成員依法互享權(quán)利、互負義務的親屬團體。

3、婚姻家庭：是以兩性結(jié)合與血緣聯(lián)系為其自然條件而形成的社會關(guān)系，有自然和社會兩個屬性。

自然屬性是指婚姻家庭賴以形成的不可缺少的自然前提或者自然因素，它是婚姻家庭有別于其他社會關(guān)系的顯著特征。通過兩性結(jié)合、生育行為而實現(xiàn)人口的再生產(chǎn)，以及由此形成的血緣關(guān)系都是婚姻家庭產(chǎn)生的自然前提或自然因素。

社會屬性是婚姻家庭的本質(zhì)屬性。作為社會關(guān)系特定形式的婚姻家庭是一定的物質(zhì)社會關(guān)系和一定的思想社會關(guān)系的結(jié)合?；橐黾彝ブ械奈镔|(zhì)社會關(guān)系是同作為一定社會經(jīng)濟基礎(chǔ)的生產(chǎn)關(guān)系相適應的，不同社會的生產(chǎn)資料所有制和生產(chǎn)組織形式等決定了婚姻家庭領(lǐng)域經(jīng)濟關(guān)系的性質(zhì)和特點。婚姻家庭中的思想社會關(guān)系是同一定社會的上層建筑和意識形態(tài)相適應的，具體表現(xiàn)在思想感情、倫理道德、法律和習慣等諸多方面。婚姻家庭和社會是密不可分的，是社會的細胞或縮影。（簡答：為什么婚姻家庭的本質(zhì)屬性時期社會屬性而非自然屬性？ P4）

4、婚姻家庭的社會功能（簡答）

從總體上來看，婚姻家庭起著調(diào)節(jié)兩性關(guān)系、維護兩性關(guān)系的社會秩序，組合親屬生活，滿足婚姻家庭成員物質(zhì)和文化需要等重要作用。以婚姻為基礎(chǔ)的家庭是社會中人口再生產(chǎn)的單位，也是社會中重要的經(jīng)濟單位和教育單位，主要有以下功能：（1）實現(xiàn)人口再生產(chǎn)的功能。一定數(shù)量的人口和人口的再生產(chǎn)是社會存在和可持續(xù)發(fā)展的必然要求。以兩性結(jié)合和血緣聯(lián)系為其自然條件的婚姻家庭是人口再生產(chǎn)的社會形式。（2）組織經(jīng)濟生活的功能。家庭的經(jīng)濟功能是同一定社會中生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系的性質(zhì)和特點相適應的。從氏族組織到古代小生產(chǎn)經(jīng)濟再到近現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟中，家境始終是組織生產(chǎn)的經(jīng)濟單位，是社會分配和個人消費的中介。（3）文化教育功能。作為人們的基本生活單位的家庭，在文化教育方面有著特殊的功能。良好的家庭教育對養(yǎng)成健全人格、培養(yǎng)思想品德、實現(xiàn)文化傳承等具有很重要的意義，這一切都是在潛移默化中進行的。

5、群婚制：原始社會早期人們結(jié)成不大的群體共同勞動、共同生活，同一群體的成員在兩性關(guān)系上沒有任何限制。隨著原始社會的不斷發(fā)展才從最初的沒有任何限制的兩性關(guān)系中組建演變出各種群婚制的兩性結(jié)合和相應的血緣組織。它的低級形式是血緣群婚，高級形式是普那路亞群婚。血緣群婚兩性關(guān)系是按世代來劃分的，不同輩分的異性間有著嚴格的婚姻禁例；普那路亞群婚是仍一種同行輩的集團婚，但是已從兩性關(guān)系中排除了兄弟、姐妹。

6、對偶婚：對偶婚是人類社會在兩性和血緣關(guān)系社會形式的進化過程中，從群婚制到一夫一妻制的國度。隨著社會的發(fā)展、兩性和血緣關(guān)系社會形式的變化，有關(guān)群婚的禁例越來越多，越來越嚴格，直到最后剩下一對男女在或短或長的時間相對穩(wěn)定地同居生活，但這種結(jié)合還是比較松散的，很容易被雙方或一方破壞，并且存在復合和交叉的現(xiàn)象，這種婚姻家庭制度為兩性和血緣關(guān)系的社會形式注入了新的、重要的因素。

二、婚姻家庭法的發(fā)展歷史（主要是選擇和名詞）

1、中國古代婚姻家庭關(guān)系的調(diào)整是禮、律并用的，以禮為主，以律為輔，婚姻家庭法規(guī)詳見于禮而略于律。

先秦時代的婚姻家庭法規(guī)主要是以禮為其表現(xiàn)形式的（婚禮和家禮），有關(guān)婚姻家庭的禮在《禮記》《儀禮》等古籍中留下了比較系統(tǒng)的記載。婚姻家庭制度從屬于宗法制度。宗法倫理觀念試婚禮為諸禮之本。家禮是以“親親”、“尊尊”、“長長”、“男女有別”等為其主要內(nèi)容的。

戶婚律：封建時代古來已有的婚禮、家里再經(jīng)過改造補充后仍然起著重要作用，另一方面有關(guān)婚姻家庭的成文法也得到了一定的發(fā)展，以戶婚律或者類似名稱出現(xiàn)的婚姻家庭法規(guī)體系也成為歷代封建王朝制定的竹筏合體的統(tǒng)一法典的組成部分。與婚姻家庭有關(guān)的成文法始于戰(zhàn)國時代，《法經(jīng)》和秦簡中的某些記載可資佐證。漢律、魏律、晉律中均有《戶律》一篇。北齊律中改稱《婚戶律》。北周律分列《婚姻》、《戶禁》兩篇。唐律以《戶婚》為第四篇，46條（中國封建時代前期戶婚立法之大成）。

2、古羅馬親屬法

婚姻的成立：羅馬親屬法設有婚約，婚姻有市民法婚姻（正式婚或有夫權(quán)婚姻）和萬民法婚姻（略式婚或無夫權(quán)婚姻）兩種。市民法婚姻結(jié)婚方式有三種：共食婚、買賣婚、時效婚。共食婚須舉行隆重的宗教儀式；買賣婚須由男子在計量者之前以要式契約的方式買受女子為妻；時效婚姻則是以一定實施的存在（男女雙方以夫妻關(guān)系同居生活）和一定期限（1年）相結(jié)合為成立要件的。萬民法婚姻則規(guī)定，在符合法定要件時，以當事人的合意而成婚。

婚姻的終止：以配偶死亡、自由權(quán)或市民權(quán)的喪失和離婚為終止原因。離婚方式有三：出于家父的意思而離婚（帝國時代廢除）；出于夫妻雙方的意思而離婚（協(xié)議離婚）；出于夫妻一方的意思而離婚（片意離婚）

3、歐洲中世紀的婚姻家庭法

婚姻家庭法的法源，主要來自習慣法（法蘭克王國的《薩利克法典》、《里普里安法典》等）、寺院法（《新約全書》、《使徒教律》、《使徒約章》、宗教大會決議和教皇頒行的教令集等）和羅馬法。

婚姻的成立，寺院法在實質(zhì)要件方面列舉了眾多婚姻障礙，如欠缺結(jié)婚合意、不能人道、重婚、有禁止結(jié)婚的親屬關(guān)系、未受基督教洗禮等；在形式方面，要求當事人舉行一定的宗教儀式。關(guān)于婚姻的解除，寺院法持禁止離婚主義，設置了無效婚姻和別居制作為禁止離婚的救濟手段。

4、近現(xiàn)代婚姻家庭法

大陸法系國家采取法典主義，將以婚姻家庭法為基本內(nèi)容的親屬法編入民法典，在編制上分為法國式的編制法和德國式的編制法。英美法系國家采取單行法主義，沒有統(tǒng)一編制的民法典，婚姻家庭法是由若干相關(guān)的單行法構(gòu)成的。

1804年《法國民法典》以法律的形式宣告了資本主義婚姻家庭制度對封建主義婚姻家庭制度的勝利，其中婚姻家庭法集中于第一篇5-10章，未設專篇。意義：1804年《法國民法典》總的來說是以公民權(quán)利平等、契約自由等資產(chǎn)階級的法律原則為其立法依據(jù)的，但是其中許多條款中舊時代的痕跡隨處可見（父權(quán)本位

、歧視非婚生子）。在結(jié)婚問題上，有未經(jīng)當事人合意不得成立婚姻的規(guī)定，從而在法律上確立了共諾婚制。在夫妻關(guān)系上，妻對夫的人身依附關(guān)系大為削弱，并規(guī)定的離婚的法定理由。

1896年通過1900年施行的《德國民法典》是從自由資本主義到帝國主義時代過渡的產(chǎn)物，是大陸法系中具代表性的立法。以親屬法為名的婚姻家庭法在發(fā)電中獨立成篇，該篇各章對民事婚姻、親屬、監(jiān)護等制度都作了系統(tǒng)、明細的規(guī)定。同《法國民法典》相比，在結(jié)婚、離婚、已婚婦女和子女的法律地位等方面有所完善和進步，但其中也有一些規(guī)定受封建傳統(tǒng)的影響。親屬編體系結(jié)構(gòu)十分嚴謹、周密，理發(fā)技術(shù)也更為成熟，可謂集資本主義婚姻家庭法律制度之大成。

英國的婚姻家庭法有其自身歷史傳統(tǒng)，雖然也受羅馬法影響，但不如歐洲大陸國家明顯。自中世紀以來一個很長的時期內(nèi)，普通法和衡平法在調(diào)整婚姻家庭關(guān)系方面起著重要作用，后來才更多低采取了成文法形式，頒布了若干處理婚姻家庭事項的單行法。20世紀以來英國在婚姻家庭制度上采取了許多新的立法措施，如收養(yǎng)、離婚、夫妻財產(chǎn)等方面。

在美國，合法的婚姻有三種：一是依各州法律成立的民事婚；二是依習慣法成立的習慣婚；三是依宗教儀式成立的宗教婚。美國婚姻家庭立法是以州為本位的，法定婚齡高低不一，婚姻障礙也不盡相同?；橐龅慕獬髦菥捎迷V訟離婚的方式，不承認訴訟外的協(xié)議離婚。

蘇維?；橐黾彝シǎ?917年12月頒行《關(guān)于民事婚姻、子女和實施戶籍登記的法令》和《關(guān)于離婚的法令》在婚姻家庭制度廢舊立新過程中起了重要的作用；1918年頒行了《俄羅斯聯(lián)邦戶籍登記、婚姻、家庭和監(jiān)護法典》，1926年棒形的《俄羅斯聯(lián)邦婚姻、家庭和監(jiān)護法典》為新的婚姻家庭制度奠定了初步法律基礎(chǔ)。在蘇聯(lián)法律體系中，婚姻家庭法是獨立于民法之外的一個法律部門，是以加盟共和國為本位的。二戰(zhàn)后，1969年俄羅斯聯(lián)邦依據(jù)68年頒布的《蘇聯(lián)和各加盟共和國婚姻家庭立法綱要》頒行了新的婚姻家庭法典。蘇解體后，俄聯(lián)邦于1995年制定了新的家庭法典，不再適用原綱要及法典。

三、新中國的婚姻家庭法制建設

1、1911年制定的《大清民律草案》，是中國民法（包括婚姻家庭發(fā)）近代化的最初嘗試，以德國、日本民法典為藍本，保留了某些封建殘余。

1930年12月26日公布的《民法親屬編》在形式上實現(xiàn)了中國婚姻家庭法從古代型向近代性的轉(zhuǎn)變，在婚姻家庭立法史上有其一定歷史地位，但是它的許多規(guī)定是對資產(chǎn)階級國家婚姻家庭法的模仿和襲用，是脫離中國當時實際情況的，并不是婚姻家庭制度改革的法律成果，同時其中的某些規(guī)定仍然保有一定舊的、封建的色彩。

2、1930年頒布的《閩西婚姻法》和1931年作出的《鄂豫皖工農(nóng)兵第二次代表大會婚姻問題決議案》等是革命根據(jù)地為改革婚姻家庭制度而采取的最初的立法措施。1931年12月頒行了《中華蘇維埃共和國婚姻條例》，后經(jīng)修改為《中華蘇維埃共和國婚姻法》，從原則到具體規(guī)定都貫穿著鮮明的反封建精神，明確宣布：實行婚姻自由、廢除包辦強迫婚姻、禁止童養(yǎng)媳、實行一夫一妻制，堅持男女平等、保護婦女和子女的合法權(quán)益以及對革命軍人婚姻的保護是其重要特色?；橐龅怯浿贫仍醋杂谔K區(qū)時代，雖然在內(nèi)容上有其局限性，某些規(guī)定不夠全面、完善，實施時間也不長，但是為我國新的婚姻家庭制度奠定了初步法律基礎(chǔ)。

3、1950年《婚姻法》：是建國后第一部具有基本法性質(zhì)的法律，以《中華人民共和國政治協(xié)商會議共同綱領(lǐng)》的有關(guān)規(guī)定為其立法依據(jù)，是我國民主革命時期婚姻家庭制度改革的歷史經(jīng)驗在法律上的總結(jié)，又是適應著建國后調(diào)整婚姻家庭關(guān)系的實際需要而制定的。內(nèi)容以婚姻關(guān)系的法律調(diào)整為主，對家庭關(guān)系的規(guī)定比較簡略，是一部不夠完整的婚姻家庭法。50年婚姻法采取了實行新民主主義婚姻制度的提法，將法律的鋒芒指向婚姻家庭領(lǐng)域的封建制度和封建習俗，符合建國初期實際情況，但決不能認為50年婚姻法歷史使命僅以反封建為限。廢除封建注意婚姻家庭制度，只是為建立社會主義婚姻家庭制度掃清墓地。建立和發(fā)展社會主義婚姻家庭制度才是真正目的。

4、1980年《婚姻法》：80年婚姻法的頒行是鞏固和發(fā)展社會主義婚姻家庭制度的需要，是保障公民婚姻家庭權(quán)益、促進社會文明進步的需要。它加強了對婚姻家庭關(guān)系的法律調(diào)整，對婚姻家庭領(lǐng)域的撥亂反正起了重要作用，與50年婚姻法相比較，發(fā)展表現(xiàn)在以下：（1）對基本原則的補充，在重申愿《婚姻法》各項原則的同時，增加了保護老人的合法權(quán)益和實行計劃生育的原則規(guī)定。（2）對結(jié)婚條件的修改，新法中提高了法定婚齡，界定了旁系血親禁止結(jié)婚的范圍。（3）擴大了家庭關(guān)系的法律調(diào)整，規(guī)定了祖孫間、兄弟姐妹間的權(quán)利義務；在夫妻財產(chǎn)制、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)、贍養(yǎng)、收養(yǎng)和繼父母繼子女等問題上，新法規(guī)定比原法更具體明確。（4）對離婚條款的增補，其內(nèi)容涉及離婚的法律程序和法定理由，以及離婚后子女的撫育、財產(chǎn)和生活等方面。此外，80年婚姻法在附則中增加了有關(guān)制裁和執(zhí)行的條款，增加了有關(guān)婚姻家庭法案件中執(zhí)行的規(guī)定。

5、2001年對婚姻法的修正：2001年4月28日9屆人大21次會議通過《關(guān)于修改〈中華人民共和國婚姻法〉的決定》，修改重點：（1）總則中增加了保障婚姻法諸原則實施的禁止性條款，通過有關(guān)禁止有婚偶者與他人同居、禁止家庭暴力的規(guī)定強化了對婚姻家庭主體人身權(quán)利的保護。（2）在婚姻制度中增設了關(guān)于無效婚姻和可撤銷婚姻的規(guī)定，內(nèi)容包括婚姻無效和撤銷的原因，撤銷請求權(quán)人和請求權(quán)行使的時間以及婚姻無效和撤銷的法律后果等，從而為防治違法婚姻制定了必要法律對策。（3）在家庭關(guān)系中改進了原有的法定夫妻財產(chǎn)制，界定了夫妻雙方共有財產(chǎn)和一方所有財產(chǎn)的范圍；同時還規(guī)定了夫妻才財產(chǎn)約定，包括約定的內(nèi)容、形式和效力；對有關(guān)親子、祖孫、兄弟姐妹權(quán)利義務等也作了適當規(guī)定。（4）在離婚制度中，對準予離婚的法定里又增設了若干列舉性、例示性的規(guī)定，從而增強了法律在使用中的可操作性，有利于保障離婚自由，防止輕率離婚。在離婚后子女撫養(yǎng)教育和財產(chǎn)處理等問題上，增設了探望權(quán)和經(jīng)濟補償、損害賠償?shù)纫?guī)定。（5）以專章規(guī)定救助措施和法律責任。對違法婚姻家庭行為的受害人，規(guī)定了各種必要救助措施，對婚姻家庭領(lǐng)域的行政違法行為，民事違法行為和刑事犯罪行為規(guī)定了相應的法律責任。

第二章 我國婚姻家庭法概述

一、婚姻家庭法的概念和調(diào)整對象

1、婚姻家庭法是規(guī)定婚姻家庭關(guān)系借以發(fā)生和終止的法律事實以及婚姻家庭主體之間、其他近親屬之間的權(quán)利和義務的法律規(guī)范的總和。

2、列入婚姻家庭法調(diào)整范圍的主體，有夫、妻、父、母、子、女、祖、孫（雙系兼指）和兄弟姐妹。在特定情況下。還包括女婿和岳父母、兒媳和公婆，以及兄弟姐妹外的其他三代以內(nèi)旁系血親。

列入婚姻家庭法調(diào)整范圍的事項是那些需要有法律加以規(guī)定、具有法律意義、法律后果的問題。

3、婚姻家庭法的調(diào)整對象，按其性質(zhì)可分為人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系兩類。其中，人身關(guān)系是主要的，起決定作用的

方面，財產(chǎn)關(guān)系從屬于人身關(guān)系，不能脫離人身關(guān)系而獨立存在?；橐黾彝シň推浠拘再|(zhì)而言是身份法而不是財產(chǎn)法，它調(diào)整的是婚姻家庭主體間，其他近親屬間的人身關(guān)系以及與此相聯(lián)系的財產(chǎn)關(guān)系。

二、婚姻家庭法在我國法律體系中的地位

1、婚姻家庭法與其它民事法律的關(guān)系：婚姻家庭法是民法中具有相對獨立性質(zhì)的組成部分，他與其它民事法律的關(guān)系是同一法律部門中的內(nèi)部關(guān)系?！睹穹ㄍ▌t》中的若干一般性規(guī)定同樣適用于婚姻家庭關(guān)系的，如公民民事權(quán)利能力和行為能力、監(jiān)護、宣告失蹤和宣告死亡、財產(chǎn)所有權(quán)和繼承權(quán)等。《民法通則》中還有若干直接針對婚姻家庭關(guān)系的規(guī)定，如“公民享有婚姻自主權(quán)、禁止買賣、包辦婚姻和其他干涉婚姻自由的行為”、“婚姻、家庭、老人、婦女和兒童受法律保護”。除《通則》外，婚姻家庭法和相關(guān)的民事單行法也有密切的關(guān)系，如《繼承法》的有關(guān)規(guī)定適用于婚姻家庭法中關(guān)于親屬繼承的部分。另一方面，婚姻家庭法與其它民事法律也有區(qū)別。如，婚姻家庭法中的人身權(quán)是基于特定親屬身份而享有的，在性質(zhì)上不同于民法中的其他人身權(quán)；婚姻家庭法領(lǐng)域中的財產(chǎn)權(quán)是依附于人身權(quán)的，在性質(zhì)上不同于民法中的其他財產(chǎn)權(quán)等等。

2、婚姻家庭法的淵源

婚姻家庭法的淵源，即表現(xiàn)形式有以下幾種：憲法和其他法律、行政法規(guī)和國務院所屬部門制定的規(guī)章、地方性法規(guī)、規(guī)章和民族自治地方的變通規(guī)定、最高人民法院的司法解釋、我國締結(jié)或者參加的國際條約。

三、婚姻家庭法的基本原則（五個原則）

1、婚姻自由原則（概念、內(nèi)容、來源、保障）

婚姻自由亦稱婚姻自主，是指男女公民具有權(quán)按照法律的規(guī)定，自主自愿地決定本人的婚姻問題，不受任何來自外力的強迫或干涉?；橐鲎杂砂ńY(jié)婚自由和離婚自由兩個方面。最早見于1804年《法國民法典》中確立了未經(jīng)合意不得成立婚姻的原則。

保障原則有：禁止干涉婚姻自由和禁止借婚姻索取財物。前者表現(xiàn)形式主要是買賣婚姻（指第三者以索取大量采取為目的，包辦強迫他人婚姻的）和包辦婚姻（指第三者違法婚姻自由的原則，包辦強迫他人婚姻的）；后者是指除買賣婚姻以外的其他借婚姻索取財物的行為，常見情形是男女雙方結(jié)婚基本處于自愿，但一方卻向另一方索要許多財物。

2、一夫一妻制（概念、要求、保障）

亦稱單偶制或雙單式婚姻，是一男一女互為配偶的婚姻形式。按照一夫一妻制的要求，任何人不得同時有兩個或者兩個以上的配偶，有配偶者在婚姻終止即配偶死亡或離婚后，始得再行結(jié)婚。取締賣淫、嫖娼活動等也是維護一夫一妻制婚姻的必然要求。

保障原則：禁止重婚（指有配偶者與他人結(jié)婚或以夫妻名義同居生活的行為）和禁止與有配偶者與他人同居（指有配偶者與婚外異性，不以夫妻名義，持續(xù)、穩(wěn)定地共同生活）。在民事上，重婚是結(jié)婚的禁止條件，不予登記，也是婚姻無效的原因，并且是另一方訴請離婚的法定理由，也是離婚損害賠償請求權(quán)的發(fā)生根據(jù)。有配偶者與他人同居法律后果，另一方訴請離婚，調(diào)解無效的應準予離婚，無過錯方有權(quán)請求損害賠償。

3、男女平等原則（概念、表現(xiàn)、保障）

指男女兩性在政治的、經(jīng)濟的、文化的、社會的和家庭的生活等各個方面都處于平等的地位，內(nèi)容很廣泛。我國婚姻家庭法在各項具體制度、具體規(guī)定中都鮮明地體現(xiàn)著男女平等的立法精神。在結(jié)婚和離婚問題上，男女雙方的權(quán)利和義務是完全平等的。夫妻、親子、祖孫、兄弟姐妹關(guān)系中，不同性質(zhì)的主體權(quán)利和義務也是完全平等的。在離婚、家庭和親屬關(guān)系方面的一切涉外事項，均按照男女平等原則處理。

保障原則：禁止家庭暴力（指行為人以毆打、捆綁、殘害、強行限制人身自由或者其他手段，給家庭成員的身體、精神等方面造成一定傷害的行為）。法律后果，另一方訴請離婚，調(diào)解無效的，應準予離婚，無過錯方有權(quán)請求賠償。

4、保護婦女、兒童和老人合法權(quán)益原則（特殊保護的原因，如何特殊保護）

保護婦女權(quán)益和實行男女平等是完全一致的，兩者并不矛盾，前者是后者的必然要求和必要補充。在我國社會發(fā)展的現(xiàn)階段，千年來男尊女卑的制度和思想造成的種種后果不可能在短時期完全消除，男女兩性在婚姻家庭生活中的地位尚有實際差別。應在堅持男女平等的同時，根據(jù)具體情況在法律上加強保護婦女權(quán)益的力度。同時婦女還有其不同于男子的特殊權(quán)益也要依法予以保護。以婚姻為基礎(chǔ)的家庭是社會的細胞，贍老育幼是家庭的重要社會功能，婚姻家庭法中有關(guān)撫育教育、贍養(yǎng)扶助、對未成年子女保護等規(guī)定，為兒童、老人合法權(quán)益方面提供了法律保障。

我國《婦女權(quán)益保障法》、《未成年人保護法》、《老年人權(quán)益保障法》以專章規(guī)定婦女、兒童、老人的權(quán)益，對《婚姻家庭法》作了重要補充。

保障原則：禁止家庭成員間的虐待（指對家庭成員歧視、折磨、摧殘，使其在身體上、精神上受到損害的行為）和遺棄（指法定親屬中依法負有扶養(yǎng)、扶養(yǎng)、贍養(yǎng)義務的一方，對需要扶養(yǎng)、扶養(yǎng)、贍養(yǎng)的另一方拒不履行其義務的行為）。

5、計劃生育原則（概念、要求）

指按照社會可持續(xù)發(fā)展的要求對人們的生育行為進行計劃調(diào)節(jié)。計劃生育的要求：少生、優(yōu)生、適當?shù)赝砘?、晚育。國家提倡一對夫妻生育一個子女，合理安排第二胎生育，禁止三胎以上的多胎生育。少數(shù)民族也要實行計劃生育，人口稀少的少數(shù)民族可適當放寬。

6、婚姻法第4條：婚姻家庭主體的共同責任

第4條是不可訴條款，規(guī)定：夫妻雙方應當互相忠實，互相尊重；家庭成員間應當尊老愛幼，互相幫助，維護平等、和睦、文明的婚姻家庭關(guān)系。

第三章 親屬家庭關(guān)系原理

一、概說

1、親屬：指人們基于婚姻、血緣和法律擬制而形成的社會關(guān)系。親屬關(guān)系一經(jīng)法律調(diào)整便在相關(guān)主體之間產(chǎn)生法定的權(quán)利和義務。

親屬關(guān)系與親屬法律關(guān)系的區(qū)別：作為現(xiàn)實存在的親屬關(guān)系，縱向的關(guān)系受人們壽命的限制，橫向的關(guān)系卻是由此及彼，漫無邊際。只有法律所調(diào)整的親屬關(guān)系才是親屬法律關(guān)系，具有相應法律效力。未作為法律所調(diào)整的親屬關(guān)系，主體之間沒有法定權(quán)利義務，僅具有倫理上、習俗上的意義。

親屬與家庭成員的區(qū)別：家庭是由同居一家、共同生活的親屬組成的，家庭成員一般均為近親屬，而有親屬關(guān)系的人，甚至是近親屬關(guān)系的人也不可能都是同一家庭的成員。區(qū)別在于家庭成員間不僅有親屬關(guān)系，還有以家庭為單位的共同經(jīng)濟和共同生活關(guān)系。

親屬和家屬的區(qū)別：現(xiàn)實生活中家長、家屬的稱謂，不具有法律意義。家庭成員之間的權(quán)利義務是按照親屬關(guān)系確定的，不是按照家長家屬關(guān)系確定的。

2、中國古代親屬制度以宗法為本，將親屬

分為宗族和外姻兩種。明清律中另列妻族一類，確立了宗親、外親、妻親三分法的體制。清末到北洋軍閥時期，民律草案將夫妻單獨列為親屬類別之一。

3、以親屬關(guān)系的發(fā)生原因為依據(jù)將親屬分為配偶、血親和姻親三類。

配偶之間既無親系也無親等；配偶不僅是親屬，而且是在親屬中具有核心地位的近親屬。

血親指相互之間具有血緣聯(lián)系的親屬，分為自然血親（在雪原上具有同源關(guān)系，是共同的祖先的后裔，相互之間是被血緣紐帶聯(lián)結(jié)在一起的）和擬制血親（指相互之間本無該中血親應具有的血緣關(guān)系，經(jīng)過依法擬制，始具有血親相同的權(quán)利義務的親屬，如養(yǎng)父母與養(yǎng)子女、繼父母與繼子女）。

姻親是以婚姻為中介而形成的親屬關(guān)系，配偶除外。有三種：血親的配偶、配偶的血親、配偶的血親的配偶。

4、我國現(xiàn)行法律對親屬法律關(guān)系調(diào)整的范圍尚無統(tǒng)一概括性規(guī)定，一般理解為夫妻、父母子女、兄弟姐妹、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女等。

二、親系與親等

1、親系：親屬間的聯(lián)系系統(tǒng)。分類有：父系親與母系親、男系親與女系親、直系親與旁系親。直系親與旁系親又分為直系血親（相互間具有直接的血緣聯(lián)系的血親）與旁系血親（相互間具有間接血緣聯(lián)系的血親）、直系姻親（配偶的直系血親）與旁系姻親（配偶的旁系血親）

2、親等：親屬的等級，是計算親屬關(guān)系親疏遠近的基本單位。親等是以血親為基準，通過換算而準用于姻親，但不適用于配偶。當代多數(shù)國家采用羅馬法計算親等，一些國家采用寺院法計算親等，我國采取世代來表示親等。

羅馬法的親等計算法：直系血親親等是以己身為基點，向上或向下數(shù)，間隔一世為一親等；旁系血親親等是先從己身上數(shù)至己身與對方最近的共同的長輩直系血親，在從該長輩直系血親下數(shù)至對方，兩邊各得一世數(shù)，將其相加。

寺院法的親等計算：直系血親親等計算同羅馬法直系血親親等計算。旁系血親親等是先從己身上數(shù)至己身與對方最近的共同長輩直系血親，得一世數(shù)，在從對方上數(shù)至該長輩直系血親，又得一世數(shù)，如果兩邊世數(shù)相等，即以此數(shù)定為親等，如不相等按世數(shù)多的一邊定親等。

姻親的親等計算時以配偶為中介進行換算。血親的配偶從其配偶的親等，配偶的血親和配偶的血親的配偶從其配偶的親等。

中國親等計算：直系血親以已被為一代，相隔一世為兩代；旁系血親代數(shù)須以同源關(guān)系為依據(jù)。

三、親屬關(guān)系的變動和效力

1、配偶關(guān)系的發(fā)生和終止

配偶關(guān)系以婚姻成立（登記）為發(fā)生原因，以婚姻的終止（配偶死亡、依法離婚）為終止原因。

2、血親關(guān)系的發(fā)生和終止

自然血親關(guān)系以出生為發(fā)生原因，以死亡為終止原因；擬制血親關(guān)系以所擬制的親屬身份關(guān)系依法成立為發(fā)生原因，以死亡或所擬制的親屬身份關(guān)系依法解除為終止原因。

3、姻親關(guān)系的發(fā)生和終止

姻親關(guān)系因婚姻的成立而發(fā)生，終止原因并無規(guī)定。民間習慣是以離婚為姻親關(guān)系的終止原因，死亡后是否保持姻親關(guān)系由當事人自定。

4、中國古代，立嗣、兼珧是親屬關(guān)系重復的重要原因。

第四章 婚姻的成立

一、概說

1、婚姻成立：亦稱結(jié)婚，是婚姻法律關(guān)系借以發(fā)生的法律事實。

成立的要件：實質(zhì)要件和形式要件、必備要件和禁止要件、公益要件和私益要件。

2、早期結(jié)婚方式

掠奪婚：即搶婚，指男子以暴力掠奪女子為妻，出現(xiàn)于對偶婚制向一夫一妻制過渡時期；《周易》

互易婚：即換婚，指雙方父母互換其女為子婦，或者男子互換其姐妹為己妻；《爾雅》

勞役婚：指男方須到女方家庭服一定時期的勞務，以此作為與女方成婚的代價?！缎绿茣?br />
買賣婚：男方向女方家庭給付金錢或其他等價物，以此作為與女方成婚的代價；

贈與婚：指有主婚權(quán)的父母、尊長將女贈與他人為妻，并不索取代價。

3、中國古代聘娶婚

古代最主要的結(jié)婚方式，盛行于奴隸制社會和封建社會。男方娶妻要向女方依禮娶聘，主要是六禮（納采、問名、納基、納征、請期、親迎），宋代改六禮為四，納采、納吉、納征、親迎，《朱子家禮》將納吉并入納征。元增議婚一項，明清沿用《朱子家禮》。

4、近現(xiàn)代共諾婚

亦稱合意婚，以男女雙方結(jié)婚合意而成立，一般采取民事婚方式。首先采取民事婚制度的是16世紀的尼德蘭（今之荷蘭）。

二、結(jié)婚條件

1、必備條件

一是須有合意（結(jié)婚當事人對婚姻成立的意思表示完全一致，是婚姻自由原則的必然要求），1）同意結(jié)婚的意思表示必須是出于有婚姻行為能力的當事人2）同意結(jié)婚的意思表示必須真實3）同意結(jié)婚的意思表示必須符合法定方式

二是須達到法定婚齡（法律規(guī)定的最低結(jié)婚年齡，是結(jié)婚年齡的下限）。我國婚姻法規(guī)定，結(jié)婚年齡，男不得早于22周歲，女不得早于20周歲。晚婚晚育應予鼓勵。

2、禁止條件

一是禁止重婚；二是禁止結(jié)婚的親屬關(guān)系（禁止直系血親和三代以內(nèi)旁系血親結(jié)婚）三代

告他，不要怕他！

在大部分中國家庭的觀念中，有房才有家，所以房產(chǎn)對于每一個家庭的意義不用多說，而現(xiàn)在越來越多的家庭出于各種原因來到澳洲，那么如果沒有拿到澳洲綠卡或者澳洲簽證的時候，對于中國人來說是否可以在這片土地上購買房產(chǎn)呢？如果你還不知道，今天我們就來告訴大家中國人能在澳洲買房嗎?又該如何買？
中國人能在澳洲買房嗎？
在澳洲，其實中國人很多，在路上你也許也能夠隨處可見中國人的身影，既然來到澳洲的中國人這么多，那么他們難道都是租房住嗎？當然不是了，中國人是可以在澳洲買房的，當然了也不需要你有什么簽證，就算你人不在澳洲，也可以購買澳洲房產(chǎn)，實際上，澳洲政府對于海外人士購買澳洲房產(chǎn)還是比較放寬的。
中國人如何在澳洲買房？
既然我們知道了中國人能在澳洲買房，那么我們就需要知道怎么在澳洲買房，首先在澳洲要明白外籍人和非外籍人的區(qū)別。因為這個區(qū)別在買房過程中，有很大的不同。澳洲政府對外籍人士的認識是，在境外并沒有持有任何澳洲十二個月以上的有效簽證的人士為非常住外籍人士（既非外籍人）。
其實很多中國買家都屬于非外籍人士，所以我們需要知道在購買澳洲房產(chǎn)的時候有什么區(qū)別，在政策上有什么不同，首先外籍人士在澳洲只能購買全新的住房，不能購買二手住房，這可以說是為數(shù)不多的限制之一了，如果你想購買二手房，那么你一定要持有澳洲十二個月以上的有效簽證，并且購買的二手房也只能用于自己居住。
其次，要在澳洲買房，需要向FIRB提交個人申請，這個是必須的，只有通過FIRB才能在澳洲買房，F(xiàn)IRB申請需要一定的費用，具體的費用與您購買的房產(chǎn)價格有關(guān)，提交申請后，在兩周之內(nèi)FIRB會同意你的個人投資申請，一般只要你的申請不違反澳洲政府的政策都可以通過，申請不難。《在澳洲購房如何申請FIRB》
所以中國人想去澳洲買房只要滿足政策，只要你有錢，那么是完全可以買的，而且澳洲跟中國國內(nèi)的購房政策是不一樣的，在國內(nèi)對于房屋購買有限購，但澳洲沒有，在購買房產(chǎn)上雖然有新舊的區(qū)別，但是沒有數(shù)量上的區(qū)別，如果你資金豐富的話，可以在澳洲購買多套房產(chǎn)。
中國人為什么買澳洲房產(chǎn)？
首先，澳洲的房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，澳洲的房地產(chǎn)市場安全又專業(yè)，專業(yè)化的一站式交易系統(tǒng)，不僅能夠給來澳洲投資的陌生人提供便利，也能方便快捷的完成購房程序的實施進行。澳洲政府對從事澳洲房產(chǎn)交易的專業(yè)人員是有嚴格管制的，對那些觸犯法律的房產(chǎn)專業(yè)人士懲罰是十分嚴厲的。避免了房產(chǎn)市場的混亂，這就給購房投資者提供了很好的保障措施。讓國人放心大膽的進行投資。
其次，在澳洲買房子，除了首都以外，澳洲房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)都是永久產(chǎn)權(quán)，而且在澳洲大部分地區(qū)都是土地私有制，業(yè)主擁有土地的使用權(quán)跟所有權(quán)都是永久的繼承。而且并沒有遺產(chǎn)稅。
再者，在澳洲貸款比例比較高，在澳洲高的貸款可以貸到70%~80%，而且還款的時間也比較合理，并不是貸款后馬上就要還款，而是交接房屋后才開始，一般來說澳洲的房產(chǎn)都是期房，所以這中間少說也有兩年時間給你去準備。
還有就是澳洲的房地產(chǎn)政策優(yōu)惠多多，福利多多。澳洲政府鼓勵一年以上的房屋買賣所得增值稅減半，一年以下的房屋買賣，增值稅是49%，一年以上的房屋買賣增值稅是25%，這可以有效的控制炒房。降低房屋的空置率。給買房投資者帶來很快很高的投資回報率。
對于澳洲房產(chǎn)的優(yōu)勢其實這里還有很多，大家想要了解的話可以關(guān)注本站相關(guān)文章，或者也可以直接通過咨詢進行了解，您還可以獲取最新的澳洲房源報價，讓專業(yè)的澳洲購房顧問來為你提供購房指導。
溫馨提醒：投資有風險，選擇需謹慎
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當然可以
一、外國人買房需要提供以下身份證明：
(1)港澳同胞提供特別行政區(qū)護照或居民身份證、往來大陸通行證;
(2)臺灣同胞提供臺胞證或經(jīng)確認的身份證明;
(3)外國人提供護照和外國人居留證(無居留證的提供中國公證機構(gòu)的護照中文譯本)。

二、外國人買房需提供以下符合購房條件的證明材料：
(一)非港、澳、臺外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習滿一年的證明(勞動合同或滿一年的簽證等)。
(二)購買一手商品房的，須提供：
1、權(quán)利人為2人以上的，遞交共有申請，申請權(quán)利人不具備完全行為能力的，應遞交監(jiān)護證明及監(jiān)護人身份證(護照)復印件;
2、涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》;
3、取得房地測繪證明后直接到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。
購買二手房的，須提供：
1、買賣合同公證書;
2、涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》;
3、《房屋評估報告》;
4、《房地測繪證明》。
三、外國人辦理購房貸款應提供以下材料：
(l)身份證明;
(2)首付證明;
(3)貸款人的收入證明、學歷證明及資信證明;
(4)婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，夫妻一方委托另一方辦理貸款的，應出具《授權(quán)委托書》，此項證明都應通過我國駐該國使領(lǐng)館認證或由該國駐我國使、領(lǐng)館認證。
如果委托代理人購房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書中應當明確委托的權(quán)限及期限，以免因授權(quán)不明給委托人造成損失。