屬于當(dāng)事人父母共有的住房，在他們過(guò)世之后，需要先看有無(wú)遺囑指定繼承人，有遺囑的，規(guī)定按照遺囑執(zhí)行繼承。
無(wú)遺囑的，按照當(dāng)事人父母各自第一序列繼承人，死者配偶，子女，父母，三方平分繼承住房。
需要所有繼承人一起到本地公證處，辦理繼承公證，選取繼承人繼承人繼承，有放棄的需要簽署放棄協(xié)議。得到繼承公證書，由被選定繼承人到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理住房繼承過(guò)戶手續(xù)。
《繼承法》：
第五條 繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
第九條 繼承權(quán)男女平等。
第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
第二十五條 繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的，視為接受繼承。
受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示，到期沒(méi)有表示的，視為放棄受遺贈(zèng)。
第二十六條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。
遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈(zèng)與；
（四）繼承、受遺贈(zèng)；
第三十三條
申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請(qǐng)書；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

繼承父母的房產(chǎn)，須辦理如下手續(xù)：1、辦理房產(chǎn)繼承公證。2、如果辦理公證有障礙，可內(nèi)以到法院起訴，取容得關(guān)于房產(chǎn)繼承的判決書。
辦理繼承公證時(shí)，需要全體繼承人都到公證處親自辦理，并按照公證處的要求提供相關(guān)的證明文件，順利的話，一般一周可以領(lǐng)取繼承公證書，然后到房屋發(fā)證機(jī)關(guān)辦理將父母名字變更為某子名字的手續(xù)。
在實(shí)踐中，由于公證處要求的手續(xù)和文件比較多，也比較嚴(yán)格，很多當(dāng)事人都難以提供和接受，如果公證辦不了，可以用起訴的方式獲取繼承判決書，取得法院判決之后，持判決到房屋發(fā)證機(jī)關(guān)辦理將父母名字變更為某子名字的手續(xù)。

父母的房子，按照遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議、遺贈(zèng)協(xié)議、遺囑以及法定繼承的順序繼承，若父母對(duì)于房產(chǎn)沒(méi)有留下遺贈(zèng)協(xié)議、遺囑以及遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，應(yīng)按照法定繼承的順序繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。
沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等，繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
繼承人需要去不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)登記。需要提供：提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。
法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條
遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

父母的房產(chǎn)怎樣分，如果父母去世了有看看有沒(méi)有遺囑 ，如果有遺囑 按遺囑分配 ，如果沒(méi)有遺囑， 兄弟姐妹幾人平均分配 。

子女可以通過(guò)繼承的方式、贈(zèng)與的方式或者買賣的方式來(lái)繼承父母的房產(chǎn)！

繼承內(nèi)就是我們常說(shuō)的兩種，容法定繼承或者遺囑繼承，如果父母想讓自己的孩子通過(guò)繼承獲得自己房產(chǎn)，最好好是提前寫好遺囑，辦理繼承需要父母死亡后，才可以辦理，單純說(shuō)省錢情況，繼承過(guò)戶是最省錢的。

贈(zèng)與的方式需要父母生前寫一份贈(zèng)與協(xié)議，如果住房不是父母名下唯一住房，沒(méi)有持有滿2年，子女名下也有其他住房，這種情況下贈(zèng)與過(guò)戶相對(duì)劃算，可以省去營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

買賣的方式需要訂立買賣合同，當(dāng)然了，買房的費(fèi)用給不給，就另說(shuō)了。如果住房是父母合法擁有滿2年的，又是父母家庭唯一住房，子女名下也沒(méi)有其他住房，這種情況下買賣過(guò)戶合適。

如何繼承父母房產(chǎn)；如果父母去世，如果是屬法定繼承，要繼承房產(chǎn)，需要承人準(zhǔn)備版以下的手續(xù)。。權(quán)。
需要死亡證明、需要房產(chǎn)繼承公證書，需要房產(chǎn)證、繼承人身份證原件。還需要戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件。
如果是遺囑繼承，只需要遺囑書，遺囑公證，戶口簿、身份證。
如果是父母親健在，就不能繼承了，只能用贈(zèng)與的方式過(guò)戶了。

可以通過(guò)父母寫的醫(yī)囑進(jìn)行財(cái)產(chǎn)繼承的。

獨(dú)子女嗎？？如果不來(lái)是按股份繼承自，如果獨(dú)生子女呢？獨(dú)生子女與父母共有房產(chǎn)，如果沒(méi)有約定份額，就是三人各占三分之一。 父母死亡，需要辦理繼承三分之二房產(chǎn)份額手續(xù)。 先看父母有無(wú)遺囑指定繼承人，有的話，依照遺囑辦理繼承。 無(wú)遺囑前提，繼承法規(guī)定有死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承屬于死者房產(chǎn)份額。 需要召集所有第一序列繼承人，一起到公證處，辦理繼承公證，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄繼承協(xié)議，得到公證書，有被選取者和這位獨(dú)生子女，一起到房管部門，辦理繼承過(guò)戶住房。

簡(jiǎn)單就和楊廣似得，剎父奪皇位！！！

不動(dòng)產(chǎn)屬于管理比較嚴(yán)格的遺產(chǎn)。
子女繼承首先遵循遺囑
其次是自然繼承人內(nèi)
再是第一順位繼容承人，以此內(nèi)推。
不管是遺產(chǎn)還是父母在生前就給子女的，都要過(guò)戶的。
如果父母還健在就想把房產(chǎn)給子女，這個(gè)比較麻煩。
首先國(guó)家規(guī)定，商品房必須通過(guò)二手不動(dòng)產(chǎn)公司（就是賣二手房的中介）進(jìn)行交易，自建房除外。
這種情況下，要交個(gè)人所得稅、交易稅、營(yíng)業(yè)稅和國(guó)五條細(xì)則中包含的其他稅收，中介公司還要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)。
手續(xù)辦完了，就去工商局辦理房產(chǎn)證，然后再去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)證。自建房就直接去辦。
如果是父母已逝的話，如果是合法的遺囑繼承和自然繼承的話，憑司法機(jī)關(guān)的證明直接去工商局和房產(chǎn)局。
子女較多的父母房子少的，自個(gè)兒看著辦是協(xié)調(diào)還是上法庭自個(gè)兒看著辦。本來(lái)就復(fù)雜，再加上就真心太復(fù)雜了！！！
對(duì)于遺產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅目前是自愿繳納。但是如果你父母非常非常非常有錢的人的話，別想自愿，其中緣由自己理會(huì)。

一是父母分配；是指父母在世時(shí)根據(jù)自愿給與的房產(chǎn)，或指定給與的房產(chǎn)；二是父母不在了，留有遺囑說(shuō)明房產(chǎn)歸屬，由誰(shuí)繼承。遺囑可以分為書面遺囑或口頭遺囑。

因?yàn)榱x務(wù)和權(quán)益是對(duì)等的，所以子女必須盡到了贍養(yǎng)父母的義務(wù)才能繼承父母名下的房產(chǎn)。

1. 父母贈(zèng)與。（直系親屬間的贈(zèng)與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬(wàn)分之五的印花稅）
2. 父母去世后的遺產(chǎn)。(免稅)