屬于當事人父母共有的住房，在他們過世之后，需要先看有無遺囑指定繼承人，有遺囑的，規定按照遺囑執行繼承。
無遺囑的，按照當事人父母各自第一序列繼承人，死者配偶，子女，父母，三方平分繼承住房。
需要所有繼承人一起到本地公證處，辦理繼承公證，選取繼承人繼承人繼承，有放棄的需要簽署放棄協議。得到繼承公證書，由被選定繼承人到住房所屬房管部門申請辦理住房繼承過戶手續。
《繼承法》：
第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第九條 繼承權男女平等。
第十條 遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
第二十五條 繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。
受遺贈人應當在知道受遺贈后兩個月內，作出接受或者放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
第二十六條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的共同所有的財產，除有約定的以外，如果分割遺產，應當先將共同所有的財產的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產。
遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時，應當先分出他人的財產。
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

繼承父母的房產，須辦理如下手續：1、辦理房產繼承公證。2、如果辦理公證有障礙，可內以到法院起訴，取容得關于房產繼承的判決書。
辦理繼承公證時，需要全體繼承人都到公證處親自辦理，并按照公證處的要求提供相關的證明文件，順利的話，一般一周可以領取繼承公證書，然后到房屋發證機關辦理將父母名字變更為某子名字的手續。
在實踐中，由于公證處要求的手續和文件比較多，也比較嚴格，很多當事人都難以提供和接受，如果公證辦不了，可以用起訴的方式獲取繼承判決書，取得法院判決之后，持判決到房屋發證機關辦理將父母名字變更為某子名字的手續。

父母的房子，按照遺贈扶養協議、遺贈協議、遺囑以及法定繼承的順序繼承，若父母對于房產沒有留下遺贈協議、遺囑以及遺贈撫養協議的，應按照法定繼承的順序繼承，第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。
沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等，繼承人協商同意的，也可以不均等。
繼承人需要去不動產登記中心申請登記。需要提供：提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關于不動產分配的協議以及與被繼承人的親屬關系材料等，也可以提交經公證的材料或者生效的法律文書。
法律依據:
《中華人民共和國繼承法》第十條
遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

父母的房產怎樣分，如果父母去世了有看看有沒有遺囑 ，如果有遺囑 按遺囑分配 ，如果沒有遺囑， 兄弟姐妹幾人平均分配 。

子女可以通過繼承的方式、贈與的方式或者買賣的方式來繼承父母的房產！

繼承內就是我們常說的兩種，容法定繼承或者遺囑繼承，如果父母想讓自己的孩子通過繼承獲得自己房產，最好好是提前寫好遺囑，辦理繼承需要父母死亡后，才可以辦理，單純說省錢情況，繼承過戶是最省錢的。

贈與的方式需要父母生前寫一份贈與協議，如果住房不是父母名下唯一住房，沒有持有滿2年，子女名下也有其他住房，這種情況下贈與過戶相對劃算，可以省去營業稅和個人所得稅。

買賣的方式需要訂立買賣合同，當然了，買房的費用給不給，就另說了。如果住房是父母合法擁有滿2年的，又是父母家庭唯一住房，子女名下也沒有其他住房，這種情況下買賣過戶合適。

如何繼承父母房產；如果父母去世，如果是屬法定繼承，要繼承房產，需要承人準備版以下的手續。。權。
需要死亡證明、需要房產繼承公證書，需要房產證、繼承人身份證原件。還需要戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件。
如果是遺囑繼承，只需要遺囑書，遺囑公證，戶口簿、身份證。
如果是父母親健在，就不能繼承了，只能用贈與的方式過戶了。

可以通過父母寫的醫囑進行財產繼承的。

獨子女嗎？？如果不來是按股份繼承自，如果獨生子女呢？獨生子女與父母共有房產，如果沒有約定份額，就是三人各占三分之一。 父母死亡，需要辦理繼承三分之二房產份額手續。 先看父母有無遺囑指定繼承人，有的話，依照遺囑辦理繼承。 無遺囑前提，繼承法規定有死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承屬于死者房產份額。 需要召集所有第一序列繼承人，一起到公證處，辦理繼承公證，選取一位繼承人繼承，其他人簽署放棄繼承協議，得到公證書，有被選取者和這位獨生子女，一起到房管部門，辦理繼承過戶住房。

簡單就和楊廣似得，剎父奪皇位！！！

不動產屬于管理比較嚴格的遺產。
子女繼承首先遵循遺囑
其次是自然繼承人內
再是第一順位繼容承人，以此內推。
不管是遺產還是父母在生前就給子女的，都要過戶的。
如果父母還健在就想把房產給子女，這個比較麻煩。
首先國家規定，商品房必須通過二手不動產公司（就是賣二手房的中介）進行交易，自建房除外。
這種情況下，要交個人所得稅、交易稅、營業稅和國五條細則中包含的其他稅收，中介公司還要收取一定比例的手續費。
手續辦完了，就去工商局辦理房產證，然后再去房產局辦理產權證。自建房就直接去辦。
如果是父母已逝的話，如果是合法的遺囑繼承和自然繼承的話，憑司法機關的證明直接去工商局和房產局。
子女較多的父母房子少的，自個兒看著辦是協調還是上法庭自個兒看著辦。本來就復雜，再加上就真心太復雜了！！！
對于遺產稅和個人所得稅目前是自愿繳納。但是如果你父母非常非常非常有錢的人的話，別想自愿，其中緣由自己理會。

一是父母分配；是指父母在世時根據自愿給與的房產，或指定給與的房產；二是父母不在了，留有遺囑說明房產歸屬，由誰繼承。遺囑可以分為書面遺囑或口頭遺囑。

因為義務和權益是對等的，所以子女必須盡到了贍養父母的義務才能繼承父母名下的房產。

1. 父母贈與。（直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅）
2. 父母去世后的遺產。(免稅)