房產繼承和贈與的辦理流程：

房子過戶除了買賣，還有其他的方式，其中繼承和贈與是被問及最多的問題，很多人對這兩種方式的收費方面很疑惑，特別是親屬之前過戶，不知道哪種方式是最省錢?

我們不能簡單的說，是買賣二手房的正常交易方式省錢，還是贈與省錢。至于究竟是個什么樣的算法，先來全方位的了解一下繼承與贈與。在了解之前，我們需要搞清楚下面一個法律概念：
直系親屬：父母與子女，外祖父母與子女（含法律認可的養）
旁系親屬：兄、弟、姐、妹、伯父、叔父、伯母、嬸母等直系親屬以外在血統上和自己同出一源的人及其配偶。
近親屬：民事訴訟中的近親屬包括：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。
直系親屬之間的繼承和贈與，都不在限購范圍。這點應該是很多人想確認的吧！哈哈！

關于繼承方面的相關費用和流程：

繼承過戶不需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅，房產部門依據公證書辦理繼承過戶，需要交納一些公證費、工本費等，公證收費目前一般按照受益額收取。之前我是辦成2%，但是現在據說是下調了。

受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取；超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。繼承過戶的費用是最低的！

【繼承雖然是最省錢的一種方式，但被繼承人在世時是無法辦理的】

據相關政策規定，繼承過戶費用主要包括：

1.公證費

2.證照印花稅和工本費

注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

具體辦理房屋繼承手續和流程：

一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
（比如哥哥過世后，房子給妹妹，就不屬于繼承，而屬于遺贈）

關于贈與方面的相關費用和流程：

房屋贈與手續有五個步驟：
一、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要采用書面形式。

二、房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。

三、辦理公證。根據規定，房屋贈與必須辦理公證。

四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。

根據咱們國家的法律法規規定這個繼承房產的話繼承房產過戶的話需要這個收納一定的這個過戶費這個過戶費的話是2%的收據也就是說你買個60萬的房子至少要收12000的這個過戶費

簽訂贈與合同后以贈與的方式辦理過戶.
房產贈與應首先到公證處辦理房產贈與公證手續,請向公證處咨詢如何辦理及費用標準(不同地方公證處收費不同,一般10萬以下按300元收,10萬以上按千分之三收).之后,到房產交易中心辦理房產贈與登記手續,辦事程序和收費標準為:
(一)房產贈與需提交的資料
1、房屋所有權證書。2、贈與和接受贈與公證書。3、贈與人和受贈人身份證及復印件;若受贈人為未成年人,需提交監護人身份證及復印件。
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)
(二)辦事程序流程示意圖: 收件窗口領表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發證窗口領證
(三)收費標準
1、交易手續費:雙方各50%
住宅:6元/平方米.
2、登記費:由受贈方交納
住宅:80元/套;
3、房屋所有權證書工本費:一本免費,每增加一本收10元.
4、印花稅:5元/本(由受增人交納).
5、契稅:由受贈方交納.1.5%稅率征收.
(四)領取房產證需攜帶證件
1、已交稅費的發票。2、受贈人身份證。3、收件清單。
注:領取房證時,需產權人到場,若產權人不能到場取證,需提交委托或公證書。贈與免征個人所得稅20% 其它基本上一樣。
1.依據財政部、國家稅務總局的規定,房屋產權所有人將房屋產權無償贈子女的,對雙方可不征收個人所得稅.但應按其他法律法規交納契稅和印花稅.
2.你應該辦理過戶和免稅等手續.辦免稅時提交贈與雙方當事人的有效身份證件、公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書(原件)、贈與合同公證書、房產所有權證等。
3.房屋已經過戶到你父親名下,那么你父親將其贈與給你時應該考慮到該房屋是你父親和你母親的共有財產(另有約定除外),應該考慮你母親的意見。
4.房屋產權人有權將房屋贈與給他人,沒有時間限。
5.房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等以外的人)的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%。

您好，金額上各地可能會有不同的規定，
房產繼承首先需要公證，再根據房屋面積，房屋價值等計算房屋繼承費用，還需要繳納一定的稅費，和房屋贈與比較起來而言，費用可以說更低。
辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。
在上海市公證處的網頁上對此有明確的規定，繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200元。
辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。

因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準為：

檔次房地產價格總額(萬元)累進計費率‰

1100以下(含100)5

2101以上至1000部分2.5

31001以上至2000部分1.5

42001以上至5000部分0.8

55001以上至8000部分0.4

68001以上至10000部分0.2

710000以上部分0.1

以目前的房地產市場情況來說，房價過高導致其辦理過戶時所涉及到的過戶費就會水漲船高。因此很多人就會考慮繼承房產過戶。那么子女繼承房產過戶費用有哪些？所需要提交的材料有是什么？今天小編就為大家講解下有關子女繼承房產過戶費用的問題。房屋的繼承主要是指被繼承人死亡后，被繼承人的房產歸其遺囑所規定的繼承人或者是法定繼承人所有。也就是說只有被繼承者的房屋具有合法的產權才能夠被相關的人員所繼承，而如果使用權房、小產權房以及他人名下的房產是不能主張繼承的。當繼承發生時，對于共有房產的需要進行析產，即析出屬于被繼承人名下的房產份額，然后再繼承。如果具有遺囑或者遺贈的，需要首先按照遺囑或者遺贈的內容進行辦理；遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產按照法定繼承辦理。辦理房產繼承過戶會有一些費用的發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：1、繼承權公證費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2％來收取，最低不低于200元。2、房地產價值評估費用：根據京價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：100萬元以下（含100）計費率5％；101萬元以上至1000萬元部分計費率2．5％；1001萬元以上至2000萬元部分計費率1．5％；2001萬元以上至5000萬元部分計費率0．8％；5001萬元以上至8000萬元部分計費率0．4％；8001萬元以上至10000萬元部分計費率0．2％；10000萬元以上部分計費率0．1％；3、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0．05％的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1．5％。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用＋2萬元的公證費用＋500元合同印花稅＋100元的登記費＋5元的權證印花稅＝25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。辦理房屋繼承產權過戶所需資料：申請人申請辦理房屋產權繼承過戶必須具備以下資料：1、繼承公證書或繼承法律文書；2、繼承人身份證證明；（核驗原件）（1）本地：身份證復印件；（2）外地：身份證復印件，《暫住證》或《居住證》復印件；辦理房屋繼承產權過戶程序：1、申請人到公證處辦理繼承公證手續領取繼承公證書；2、申請人到房地產測繪所辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取結果；3、申請人備齊資料到收件窗口申請繼承登記，收件人員收件立案受理，繳交登記費后核發《房地產申請登記回執》；以上就是小編給大家介紹的關于房屋繼承流程、所需材料，以及子女繼承房產過戶費用問題，希望對大家有所幫助。