房產(chǎn)繼承和贈與的辦理流程：

房子過戶除了買賣，還有其他的方式，其中繼承和贈與是被問及最多的問題，很多人對這兩種方式的收費方面很疑惑，特別是親屬之前過戶，不知道哪種方式是最省錢?

我們不能簡單的說，是買賣二手房的正常交易方式省錢，還是贈與省錢。至于究竟是個什么樣的算法，先來全方位的了解一下繼承與贈與。在了解之前，我們需要搞清楚下面一個法律概念：
直系親屬：父母與子女，外祖父母與子女（含法律認可的養(yǎng)）
旁系親屬：兄、弟、姐、妹、伯父、叔父、伯母、嬸母等直系親屬以外在血統(tǒng)上和自己同出一源的人及其配偶。
近親屬：民事訴訟中的近親屬包括：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。
直系親屬之間的繼承和贈與，都不在限購范圍。這點應(yīng)該是很多人想確認的吧！哈哈！

關(guān)于繼承方面的相關(guān)費用和流程：

繼承過戶不需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅，房產(chǎn)部門依據(jù)公證書辦理繼承過戶，需要交納一些公證費、工本費等，公證收費目前一般按照受益額收取。之前我是辦成2%，但是現(xiàn)在據(jù)說是下調(diào)了。

受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取；超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。繼承過戶的費用是最低的！

【繼承雖然是最省錢的一種方式，但被繼承人在世時是無法辦理的】

據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，繼承過戶費用主要包括：

1.公證費

2.證照印花稅和工本費

注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

具體辦理房屋繼承手續(xù)和流程：

一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
（比如哥哥過世后，房子給妹妹，就不屬于繼承，而屬于遺贈）

關(guān)于贈與方面的相關(guān)費用和流程：

房屋贈與手續(xù)有五個步驟：
一、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。

二、房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

三、辦理公證。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。

四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書和契稅收據(jù)。

根據(jù)咱們國家的法律法規(guī)規(guī)定這個繼承房產(chǎn)的話繼承房產(chǎn)過戶的話需要這個收納一定的這個過戶費這個過戶費的話是2%的收據(jù)也就是說你買個60萬的房子至少要收12000的這個過戶費

簽訂贈與合同后以贈與的方式辦理過戶.
房產(chǎn)贈與應(yīng)首先到公證處辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù),請向公證處咨詢?nèi)绾无k理及費用標準(不同地方公證處收費不同,一般10萬以下按300元收,10萬以上按千分之三收).之后,到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)贈與登記手續(xù),辦事程序和收費標準為:
(一)房產(chǎn)贈與需提交的資料
1、房屋所有權(quán)證書。2、贈與和接受贈與公證書。3、贈與人和受贈人身份證及復(fù)印件;若受贈人為未成年人,需提交監(jiān)護人身份證及復(fù)印件。
4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)
(二)辦事程序流程示意圖: 收件窗口領(lǐng)表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發(fā)證窗口領(lǐng)證
(三)收費標準
1、交易手續(xù)費:雙方各50%
住宅:6元/平方米.
2、登記費:由受贈方交納
住宅:80元/套;
3、房屋所有權(quán)證書工本費:一本免費,每增加一本收10元.
4、印花稅:5元/本(由受增人交納).
5、契稅:由受贈方交納.1.5%稅率征收.
(四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件
1、已交稅費的發(fā)票。2、受贈人身份證。3、收件清單。
注:領(lǐng)取房證時,需產(chǎn)權(quán)人到場,若產(chǎn)權(quán)人不能到場取證,需提交委托或公證書。贈與免征個人所得稅20% 其它基本上一樣。
1.依據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局的規(guī)定,房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈子女的,對雙方可不征收個人所得稅.但應(yīng)按其他法律法規(guī)交納契稅和印花稅.
2.你應(yīng)該辦理過戶和免稅等手續(xù).辦免稅時提交贈與雙方當事人的有效身份證件、公證機構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書(原件)、贈與合同公證書、房產(chǎn)所有權(quán)證等。
3.房屋已經(jīng)過戶到你父親名下,那么你父親將其贈與給你時應(yīng)該考慮到該房屋是你父親和你母親的共有財產(chǎn)(另有約定除外),應(yīng)該考慮你母親的意見。
4.房屋產(chǎn)權(quán)人有權(quán)將房屋贈與給他人,沒有時間限。
5.房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等以外的人)的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%。

您好，金額上各地可能會有不同的規(guī)定，
房產(chǎn)繼承首先需要公證，再根據(jù)房屋面積，房屋價值等計算房屋繼承費用，還需要繳納一定的稅費，和房屋贈與比較起來而言，費用可以說更低。
辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。
在上海市公證處的網(wǎng)頁上對此有明確的規(guī)定，繼承權(quán)公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200元。
辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承的登記了。

因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準為：

檔次房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率‰

1100以下(含100)5

2101以上至1000部分2.5

31001以上至2000部分1.5

42001以上至5000部分0.8

55001以上至8000部分0.4

68001以上至10000部分0.2

710000以上部分0.1

以目前的房地產(chǎn)市場情況來說，房價過高導(dǎo)致其辦理過戶時所涉及到的過戶費就會水漲船高。因此很多人就會考慮繼承房產(chǎn)過戶。那么子女繼承房產(chǎn)過戶費用有哪些？所需要提交的材料有是什么？今天小編就為大家講解下有關(guān)子女繼承房產(chǎn)過戶費用的問題。房屋的繼承主要是指被繼承人死亡后，被繼承人的房產(chǎn)歸其遺囑所規(guī)定的繼承人或者是法定繼承人所有。也就是說只有被繼承者的房屋具有合法的產(chǎn)權(quán)才能夠被相關(guān)的人員所繼承，而如果使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下的房產(chǎn)是不能主張繼承的。當繼承發(fā)生時，對于共有房產(chǎn)的需要進行析產(chǎn)，即析出屬于被繼承人名下的房產(chǎn)份額，然后再繼承。如果具有遺囑或者遺贈的，需要首先按照遺囑或者遺贈的內(nèi)容進行辦理；遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。辦理房產(chǎn)繼承過戶會有一些費用的發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費：1、繼承權(quán)公證費用：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2％來收取，最低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用：根據(jù)京價房（1996）第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：100萬元以下（含100）計費率5％；101萬元以上至1000萬元部分計費率2．5％；1001萬元以上至2000萬元部分計費率1．5％；2001萬元以上至5000萬元部分計費率0．8％；5001萬元以上至8000萬元部分計費率0．4％；8001萬元以上至10000萬元部分計費率0．2％；10000萬元以上部分計費率0．1％；3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0．05％的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5％。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用＋2萬元的公證費用＋500元合同印花稅＋100元的登記費＋5元的權(quán)證印花稅＝25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費用就大大的節(jié)省了。辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶所需資料：申請人申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承過戶必須具備以下資料：1、繼承公證書或繼承法律文書；2、繼承人身份證證明；（核驗原件）（1）本地：身份證復(fù)印件；（2）外地：身份證復(fù)印件，《暫住證》或《居住證》復(fù)印件；辦理房屋繼承產(chǎn)權(quán)過戶程序：1、申請人到公證處辦理繼承公證手續(xù)領(lǐng)取繼承公證書；2、申請人到房地產(chǎn)測繪所辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取結(jié)果；3、申請人備齊資料到收件窗口申請繼承登記，收件人員收件立案受理，繳交登記費后核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》；以上就是小編給大家介紹的關(guān)于房屋繼承流程、所需材料，以及子女繼承房產(chǎn)過戶費用問題，希望對大家有所幫助。