1、確定好房產的權益信息，這一點非常重要；在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人所有的情況時有發生。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者最容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。

2、明確過戶、房款交付時間和形式；明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下原業主應該要負的責任，這樣可以保護好新業主的權益避免因為房價的漲動原因，造成原業主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現象出現。

3、一定要進行實地探查房屋質量信息以及是否還在處于出租狀態；房屋質量問題不需要小編過多的贅述了，這都是大家關心的問題，相信大多數的朋友在購買二手房的時候都會去檢查的。

4、明察暗訪，觀察小區內外環境情況，以及房子是因為什么情況下賣房的。通過與房子周圍其他業主交流，詢問房子的實際出售情況，看看是否屬于兇宅一類的。

5、簽訂的合同一定要明確關鍵性的承諾；在簽約的過程中，購房者要注意把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發生糾紛，口頭約定則無法舉證。

6、明確房子的年限問題，那就是土地證；有朋友買的二手房子土地證上寫的是70年，但是房子從建好到現在已經幾十年了，剩下不到一半的產權年限了。

7、選擇靠譜的中介，這一點也非常重要啊。小編身邊的朋友已經出現好幾起因為中介信息不明，導致吃了虧的。現在很多中介虛假信息，而且很多中介在銷售二手房的時候根本不懂手續流程，以及中間會出現的風險。

擴展資料

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

7、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

8、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

9、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

10、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

參考資料來源：百度百科-二手房交易

二手房買賣較為復雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被占用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為復雜，建議在交易中找專業人士進行指導。

購買二手房的注意事項有哪些？

1、買方需要提供身份證、戶口證明、網簽協議、完稅證明，產權證寫幾個人的名字就需要幾人到場。

2、賣方需要持有效身份證、戶口證明及房屋所有權證到場辦理，若該房產為夫妻共有時,夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。如果該房產處于出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

若買賣雙方如果有一方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委托他人辦理，受托人必須提供公證委托書、本人有效身份證原件以及復印件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)，房屋所有權證等材料，如需免稅受托人還需要提供委托人夫妻雙方的身份證明原件及復印件、戶口證明原件以及復印件、婚姻證明原件以及復印件。

擴展資料：

房產過戶需要的手續如下：

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

參考資料來源：百度百科-房產過戶

沒契稅單，購房發票，買賣合同是無法審稅過戶的

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

買賣雙方首先簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。

在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按。

買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用，銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。

在轉按揭申請通過銀行審核后且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。

辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。

辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。

就上海房產市場而言，今年二手房交易大有力壓新房一枝獨秀之姿。其實不難理解，沒有雄厚資金支撐的年輕人要買房，壓力怎一個“大”字了得，而二手房由于總價偏低又可以免去裝修的繁瑣成為購房者摯愛。同時，今年以來釋放的一系列樓市新政也是導致二手房成交火爆的主要因素之一。但是，需要知道的是，買二手房一定會面臨房子更名的問題，而需要辦理的更名手續和所需攜帶的材料很多購房者卻并不太清楚，那么，今天房天下就針對這個問題為大家解惑。

二手房更名資料

賣方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、房產證;3、網簽的房屋買賣協議;4、稅費繳納證明。

買方所需文件：1、身份證明(外地戶口需暫住證);2、網簽的房屋買賣協議;3、稅費繳納證明。

二手房更名手續所需要的文件資料并不是很多，但是整個流程下來需要的時間不少。在完成更名過戶手續之后，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣 ，一般在7個工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

二手房更名流程

買賣雙方經過詳細洽談，對所要買賣的房屋位置、產權狀況、房型及成交價格達成共識之后，就可以根據各自的條件簽訂一份正式的房產買賣合同。然后將文件資料聯通買賣合同一并交去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續。

(1)、雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房屋所有權證或確權證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權共有的，其他房屋共有人同意出 售的書面意見；交易管理部門批準上市出售的書面決定。買方須提交本市的身份證或其他有效身份證明；外省市個人還須提交有關部門批準的購房證明。

(2)、交易管理部門自受理之日起25個工作日內完成審查工作(含對申報的買賣成交價格明顯低于屆時正常市場價格水平的，采用兩種以上評估方法進行的評估)，并按照有關規定，計收有關 稅、費、收益，完成立契過戶手續。

更名手續中注意事項

千萬不要以為這樣就完成了全部的二手房更名手續，雙方在將資料移交到有關單位之后，應該再將交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

(1)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后 批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

(2)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

(3)、現行政策規定滿兩年的普通住房可以免營業稅，滿五年可以免所得稅。有些當事人為節省一些費用，約定數年后再辦理房產過戶手續。這種做法危害極大，一旦出現糾紛，后悔莫及，不應提倡，不要因小失大。當然如果買賣雙方有深厚的親友關系除外。

二手房的更名手續沒有想象中的那般復雜，但是小的注意事項還是很多的，需要買賣雙方去共同按照法律嚴格執行。這樣才能保證更名過戶手續的進行。最后搜房網房天下告誡購房者最好采取正當的途徑去尋找自己想要的二手房，確保房屋的合法性和賣方房產證的真實性，提高一份警惕，得一份安心。

（以上回答發布于2015-08-21，當前相關購房政策請以實際為準）

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房屋過戶給子女有三種方式可以選擇： 贈與、繼承和買賣。其中贈予的費用最高，賣給子女最便宜。關于此問題可以通過視頻算好后再考慮如何劃算把房屋過戶給子女。

直系親屬之間過戶，當然是繼承最劃算

有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的。有貸款的是可以添加名字的，但是不能過戶。

私房是可以贈與他人的，但贈與必須經過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續為標志。

所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權的房屋。

拓展資料：

房屋贈與要滿足什么條件，

(一)房屋贈與必須符合以下規定：

1、贈與人必須是房屋產權的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;

2、贈與的房屋必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;

3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協議(合同)，并辦理公證;

4、房屋贈與必須經房地產管理機關登記、審核，辦理產權過戶手續;

5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費;

6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。總之，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權益。

參考資料：

百度百科 詞條 房屋贈與_

房子有貸款是可以過戶的。