相信很多購房者買房的過程中遇到過有房產證沒有土地證的情況，那么，有房產證沒有土地證的房子能進行買賣嗎？下面請跟隨小編一起來了解一下相關內容。

購房者購房的時候很可能會遇到各種各樣的問題，但是無論怎樣，都要記得核實對方真實身份以及所有證件的真實性，至于有房產證無土地證的房屋是否還能交易，有的人覺得無所謂只要有房產證就可以了，有的人則覺得有房產證無土地證只不過價格要相對便宜點。

有房產證無土地證的情況分為兩種，一種是真的沒有土地證。另一種是土地證丟失沒有補辦。針對這兩種情況，我們來了解一下房屋有房產證無土地證能不能交易。

一、土地證丟失

土地證丟失的話，只要補辦一個便能夠繼續交易，有的可能還不用補辦直接過戶，因為相關部門有記錄在案，所以這種情況是可以辦理過戶手續的，房屋也能正常的交易。

二、只有一個房產證，沒有土地證

這樣的房子其實是不能過戶的，不能過戶的意思就是不能到國家有關單位登記，這也就是說在法律上，這個房子是不屬于你的，房子也就不受到法律的保護。因此在這樣的情況下，房產交易是非常危險的，大家一定要慎重。

什么是房產證？

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

什么是土地證？

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。

房產證和土地證有多重要？

房產證其實是房屋使用權限的證明，擁有房產證就相當于你擁有了對房屋的所有使用權利。而土地證呢？大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是國家租給開放商建造房屋的，而擁有土地證就說明這土地是國家租給你一定的年限的土地使用權利，你的房屋在這個土地上面，在一定的年限里面是合法的，當然如果時間到期了你也可以續租（一般為70年）。如果有房產證沒有土地證的房屋就算是違規建筑，這樣的建筑是無法得到法律的保護的。

綜上所述，購房者遇到有房產證無土地證的時候，一定要謹慎，最好不要購買有房產證無土地證的房子，千萬不要因為貪便宜而上當受騙。

（以上回答發布于2016-05-10，當前相關購房政策請以實際為準）

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房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的。如果只有一個證，沒有另一個證，就不能辦理過戶。而且，缺少土地證，會給買房人的權益帶來風險。

沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業主將無法維護自己的合法權益。

所以，沒有土地證的房子面臨三大風險，雖然房產證握在自己手里，但土地使用權仍屬于房地產開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和房產權證不齊影響上市交易。

房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，因為只有兩證齊全，購房者才算獲得了完整的權利。

在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，如果你購買的房屋只有房產證而沒有土地證，那么你在辦理過戶時一定會遭到拒絕，所以千萬不要以為房子僅有房產證沒有土地證是一件小事，你應該抓緊追回自己的土地證才可以