1.為了保護此類房產順利成交，首先提醒雙方應在交接部分房款前到公證處做一個《代領、代辦賣方房產證公證》，然后再做一個買賣合同公證也叫做《意向書公證》；
2、公證書：一定要確認公證書所寫的每一個號碼（包括當事人身份證號碼、房產證號碼、樓牌號碼），如果有一字之差房管部門是不準辦理過戶手續的，如想更改雙方當事人就必須全到場，才能更改；
3、賣方：夫妻雙方帶結婚證、身份證、戶口簿，如果單身出示單身證明、戶口簿，與開發商簽訂的預售合同；買方：帶本人身份證。

這位網友，有無房產證本身就是天壤之別的事情。有房產證說明有房屋產權，而沒有房產證則是無房屋產權。因此，對于公證來說，有產權即便不公證也無妨，而沒有產權即使公證了也沒用。

希望網友明了，誠祝網友快樂。

　（1）自然人、法人或者其他組織向公證機構申請辦理公證，應當填寫公證申請表。公證申請表應當載明下列內容：
　　(一)申請人及其代理人的基本情況；
　　(二)申請公證的事項及公證書的用途；
　　(三)申請公證的文書的名稱；
　　(四)提交證明材料的名稱、份數及有關證人的姓名、住址、聯系方式；
　　(五)申請的日期；
　　(六)其他需要說明的情況。
　　申請人應當在申請表上簽名或者蓋章，不能簽名、蓋章的由本人捺指印。
　　（2）自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，應當提交下列材料：
　　(一)自然人的身份證明，法人的資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負責人的身份證明；
　　(二)委托他人代為申請的，代理人須提交當事人的授權委托書，法定代理人或者其他代理人須提交有代理權的證明；
　　(三)申請公證的文書；
　　(四)申請公證的事項的證明材料，涉及財產關系的須提交有關財產權利證明；
　　(五)與申請公證的事項有關的其他材料-馨窩網。

做不了公證，因為沒有合法的手續。

可以。《物權法》第九十九條：共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。

房地產繼承，同其它遺產繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房地產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。

(一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。

(二)繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

(三)繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。