房屋遺產繼承書格式怎么寫

廣州李媛媛律師
09-09

房產繼承是指依照法定程序把被繼承人遺留 房屋所有權及其 土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。那么，房屋遺產繼承書格式怎么寫？房屋遺產繼承書要件有哪些？

接下來就是由李媛媛律師帶來房屋遺產繼承書格式怎么寫的有關知識,以供大家參考借鑒。

　　一、房屋遺產繼承書格式怎么寫

　　甲方(遺贈人)：×××(寫明姓名、住址)

　　乙方(受贈人)：×××(寫明姓名、住址)

　　甲乙雙方就遺贈事宜達成協議如下：

　　（一）甲方所有的×××(寫明遺贈財產的其本情況)，在甲方死亡后贈送給乙方。其所有權的證明為：(寫明證明甲方擁有所有權的證據名稱，如贈與房屋，就應有房產所有權證)。

　　（二）乙方應于每月十日前給付甲方生活費×××元，醫療補助費×××元(可以約定其他費用)。

　　（三）乙方應在甲方去世后三十日內辦理贈與財產的所有權轉移手續。逾期不辦的，視為拒絕遺贈，其遺產可按法定繼承處理。

　　（四）甲方應負對遺贈財產的維護責任，不得隨意處理遺贈的財產。如果甲方故意將財產損壞或者送給他人的，乙方有權要求甲方修理、更換或者收回;甲方拒不修理、更換或者收回的，乙方有權終止協議。

　　（五）乙方應當按時給付甲方費用。逾期給付的，甲方有權要求乙方履行協議。如果連續三個月不給付費用的，甲方有權終止協議。

　　（六）本協議自雙方簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方：××× 乙方：×××

　　××××年××月××日

　　二、房屋遺產繼承書要件

　　1、被繼承人《醫學死亡證明書》及配偶的身份證、戶口簿原件(需復印件2份)；

　　2、繼承人非被繼承人配偶的，須提供繼承人及配偶的身份證、戶口簿、結婚證原件(需復印件2份)；

　　3、《房屋所有權證》原件(需復印件3份)；

　　4、發證中心核驗窗口認為應提供的其他材料。

　　注：(1)被繼承人(或繼承人)配偶死亡的，須提供其配偶的《醫學死亡證明書》；

　　(2)被繼承人(或繼承人)離婚的，須提供離婚證及離婚協議，判決離婚的，須提供法院判決書；

　　(3)被繼承人戶口已注銷無法證明夫妻關系的，須提供夫妻關系證明；

　　(4)繼承人非被繼承人配偶但與配偶無法證明夫妻關系的，須提供夫妻關系證明；

　　(5)以上要件除《醫學死亡證明書》外，均須提供原件。

　　三、房屋遺產繼承書收費標準

　　1、項目基數標準部門

　　評估費評估價0.4%大程房地產

　　2、評估公司

　　公證費評估價2%(最低收費200元/件)公證處

　　3、交易手續費建筑面積

　　（1）建筑面積低于144平方米的普通住宅，按建筑面積6元/平方米收取。

　　（2）建筑面積高于144平方米的非普通住宅及車庫、商業網點、辦公用房等非住宅，按評估價的1%收取。交易中心印花稅評估價10元地稅局契稅評估價被繼承人配偶存續的，按評估價一半的4%收取地稅產權登記費套80元。

　　

李媛媛律師小結

以上便是李媛媛律師整理的關于“房屋遺產繼承書格式怎么寫”的相關內容，從上面內容我們可以知道在法律上，辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。

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　　房屋繼承協議書

　　甲方（遺贈人）：×××（寫明姓名、住址）

　　乙方（受贈人）：×××（寫明姓名、住址）

　　甲乙雙方就遺贈事宜達成協議如下：

　　一、甲方所有的×××（寫明遺贈財產的其本情況），在甲方死亡后贈送給乙方。其所有權的證明為：（寫明證明甲方擁有所有權的證據名稱，如贈與房屋，就應有房產所有權證）。

　　二、乙方應于每月十日前給付甲方生活費×××元，醫療補助費×××元（可以約定其他費用）。

　　三、乙方應在甲方去世后三十日內辦理贈與財產的所有權轉移手續。逾期不辦的，視為拒絕遺贈，其遺產可按法定繼承處理。

　　四、甲方應負對遺贈財產的維護責任，不得隨意處理遺贈的財產。如果甲方故意將財產損壞或者送給他人的，乙方有權要求甲方修理、更換或者收回；甲方拒不修理、更換或者收回的，乙方有權終止協議。

　　五、乙方應當按時給付甲方費用。逾期給付的，甲方有權要求乙方履行協議。如果連續三個月不給付費用的，甲方有權終止協議。

　　六、本協議自雙方簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

　　甲方：×××

　　乙方：×××

　　××××年××月××日

　　二、房屋繼承協議書的格式

　　（一）第一部分為抬頭：房屋繼承協議書

　　（二）第二部分是當事人基本情況：

　　有甲方遺贈人和乙方受贈人，基本情況包括姓名，性別，年齡，文化、民族、工作單位、住址、身份證號。

　　（三）第三部分是甲乙雙方就遺贈事宜達成協議內容。

房產繼承書 最好去公證處 公正一下 ，房產繼承除想給誰，寫清楚名字，時間 公正一下是最好的

房產繼承書，你可以寫明是誰的房產，既由誰進行繼承，然后進行簽字，再去公證處公證。

關于房產繼承，房產贈予。

近年來，伴隨居民財富體量的快速積累，不少家庭在擁有一套自住房的基礎上，甚至還購置多套房產。從投資的角度本無可厚非，但在家庭代際更迭中，不可避免地牽涉到財富繼承特別是房產分配問題。這一問題處理不好，既不利于房產的有效利用，更不利于家財傳承與家庭和睦。

那么，房產繼承中都存在哪些常見的法律問題？以下10條可供參考。

01

房屋繼承是什么？

所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行析產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。

有一些房產是不能繼承的，具體包括：只有使用權而沒有產權的房屋、違章搭建的房屋、超過最長保護時效的房產、權利人生前已經贈與且去世前未撤銷的房產。

02

房屋繼承從什么時候開始？

繼承在被繼承人死亡后開始。

法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發生。

如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。

03

沒有遺囑的情況下，房產繼承順序是什么？

在沒有遺囑的情況下，按照法定繼承分配遺產。

遺產繼承第一順序為配偶、子女、父母；第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人的，由第二順序繼承人繼承。

假如夫妻一方去世，第一順序繼承人是在世一方、子女和父母，此時，被繼承人的兄弟姐妹是沒有繼承權的。但如果被繼承人的父母在繼承之后死亡，被繼承人的兄弟姐妹可以從其父母那里繼承相應份額，此時，夫妻中在世一方對遺產的所有權就不完整。

在這種情況下，要想實現房產繼承登記，就需要被繼承人兄弟姐妹簽署放棄繼承的聲明。當然也可以將有權繼承人同時登記為產權人。

04

房產繼承需要立遺囑嗎？

財產的繼承除法定繼承以外，還有遺囑繼承，而且遺囑繼承要優先于法定繼承。也就是說，對公民的財產繼承，如果財產所有權人生前立有遺囑，只要該遺囑是合法有效的，就必須按遺囑繼承，而不能法定繼承。

因此，對于房產繼承，最好提前立好遺囑，以免繼承時出現混亂。

05

如何設立一份有效遺囑？

一份有效的遺囑需要具備以下條件：主體合法、客體合法、內容合法、形式合法。

主體

遺囑人必須是年滿18周歲且精神正常的有完全民事行為能力的公民。遺囑的內容必須是遺囑人的真實意思表示，應由遺囑人本人親自作出，不能由他人代理，即使是代書遺囑，也必須由本人在遺囑上簽名，并要有兩個以上見證人在場見證。

客體

遺囑所處分的財產必須是立遺人的個人合法財產，如果處分了與他人共有的財產或完全不屬于立遺囑人個人所有的財產，則該遺囑就要部分或全部無效。

內容

遺囑不得剝奪缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權。

遺囑可分為公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑等五種形式。

06

同父異母/同母異父的兄弟姐妹間

是否享有一樣的繼承權？

《繼承法》中的兄弟姐妹包括：同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

因此，在房產繼承時，同父異母或同母異父的兄弟姐妹間享有同等的繼承權。

07

“孝順”程度是否影響遺產分配？

現實生活中，各個子女對老人盡到的贍養義務有多有少，在老人去世時，盡到贍養責任的和未盡贍養責任的子女之間往往會因為房屋等遺產分配產生重大分歧。

根據繼承法，對被繼承人盡了主要扶養義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養能力和有扶養條件的繼承人，不盡扶養義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。

08

農村宅基地能夠繼承嗎？

第十條規定：“城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”

因此，宅基地的所有權不屬于公民個人，也不在遺產范圍內。農村集體經濟成員對宅基地沒有所有權，但是有使用權。由于建造在宅基地上的房屋屬于村民個人所有，可以被繼承的，根據“地隨房走”原則，繼承的是房屋和房屋所在宅基地的使用權。

不動產權不僅包括房屋所有權，也包含土地使用權，在農村是宅基地使用權，在城市是建設用地使用權。

09

房屋繼承參照什么原則分割？

遺產分割要堅持兩個原則：有利于生產和生活需要；不損害遺產的效用。不宜分割的遺產，可以采取折價、適當補償或者共有等方法處理。由于房產屬于不宜分割遺產，強行分開割，會造成生產無法正常進行或給生活帶來不便。

第一種方法是采取折價補償的方法。一般是歸居住使用者或者生產經營者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。

第二種方法是采取共有方法，共有分為共同共有和按份共有兩種形式。共同共有就是繼承人對房屋遺產平等地、不分份額地享有所有權，按份共有則是繼承人按份額占有房屋遺產，并按各自的份額享受權利。

10

房產繼承者出現矛盾怎么辦？

繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協商確定。協商不成的，可以由人民調解委員會調解或者向人民法院提起訴訟。

房產繼承是很多人都會遇到的問題，由于牽涉到感情與親人，往往處理起來十分棘手。此時，明確法律上的權利和背后的道理，處理起繼承問題就能做到有章可循。

因為我是公證員助理，樣本我是有，但不知道你的情況，樣本很多樣。
另外你要樣本也沒用啊，公證書均由公證處統一打印，你寫的公證處肯定不會要的。

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房產繼承法律規定是按照《繼承法》的規定，把被繼承人所遺的房產轉歸繼承人的行為。它是房地產轉讓中的一種方式。但這種轉讓方式主要是指土地使用權或房屋所有權的轉移行為，而不是直接反映商品的關系。繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發生。　　一、繼承應當在被繼承人(在房產繼承中就是遺留下房產的人)死亡后才能發生。　　這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。　　二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。　　這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑， 將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、 集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。　　三、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。 這是繼承的第三個條件。 有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進 行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應分出房產份額的一半)分割出來以后，再對遺產進行繼承。　　繼承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理;有遺贈扶養協議的按照協議辦理。被繼承人死亡后,如果生前立有遺囑,或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養協議的,應當先按遺囑或遺贈扶養協議的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協議的,則按法定繼承處理。　　法定繼承是依照法律的規定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。《繼承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先后順序。《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序：　　第一順序：配偶、子女、父母;　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。　　繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承　　人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承。　　繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺　　乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。對于有撫養能力和撫養條件的繼承人，不盡撫養義務的，在分配遺產時應當不分或少分，。繼承人經過協商一致，可以平均分配遺產,也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要。　　繼承人的繼承權可以因繼承人的下列行為而喪失：　　1、故意殺害被繼承人的;　　2、為爭奪遺產而殺害其他人的;　　3、遺棄被繼承人的，或者虐待被繼承人情節嚴重的;　　4、偽造、篡改或者銷毀遺囑，情節嚴重的。　　房產的繼承和分割與其他財產不同，房產雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份。在這種情況下，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產。如一定要分割時，可以采用作　　價分割的方法。房地產繼承分為兩種形式：一種是法定繼承，即死者生前沒有交待或立下遺囑，因此繼承的順序以法律規定的程序進行;另一種是遺囑繼承，即死者在生前留有明確的意愿和指示，指示把自己的遺產死后留給什么人繼承。　　1.房產繼承時如何申請產權轉移登記?　　房產繼承時申請所有權轉移應提交下列文件：①申請書;②繼承人身份證伯;③原房地產權證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。　　2.分割房屋遺產，采取何種方式為宜?　　房屋遺產分割不同于其他財產的分割，因為房屋是不動產，不能隨意移動，或因繼承人人數較多不易分割，或因房屋遺產本身的結構也難以分割等，如果強行分開、割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產無法正常使用，或給生活帶來不便。　　因此，如果分割房屋遺產在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活， 可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：　　1、折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應繼承的房屋遺產份額折價補償。房屋作價標準可以由繼承人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的私房評估標準，并參照當地的市場價格合理評定。　　2、共有方法。各繼承人也可以商定遺產房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產分割中，應盡量采取折價補償的方法，共有的方法并沒有徹底解決糾紛，應視為對第一種方法的補充，如折價一方因經濟能力負擔不起折價款時，采取共有方法，也可減少矛盾。