農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓 辦理什么手續(xù)
各位好！咨詢下農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓的事情rn背景：本人從農(nóng)村轉(zhuǎn)為城市戶口，沒了農(nóng)村戶口，爸媽在老家農(nóng)村，我在農(nóng)村批了一塊農(nóng)村宅基地，因?yàn)楸救瞬皇寝r(nóng)村戶口，很多建筑相關(guān)證件辦理不下來，所以以哥哥的名義辦理宅基地的審批，哥哥是農(nóng)村戶口，建房的相關(guān)證件都已辦齊，住房證上寫的是哥哥的名字，房屋的建設(shè)資金，都是我個(gè)人出資，房子已建好，現(xiàn)在需要辦理手續(xù)，證明房子是歸屬我個(gè)人的，rn房子價(jià)值升降和使用權(quán)都屬于本人，rn不知道要辦理什么手續(xù)來證明是我個(gè)人的，rn哥哥那邊已協(xié)商好辦理一切相關(guān)事情，謝謝各位，幫忙解答可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)公證，證明房屋產(chǎn)權(quán)歸你所有。但是無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。《房屋登記辦法》對于集體土地上房屋轉(zhuǎn)移登記強(qiáng)調(diào)了幾點(diǎn)：
一是申請人可以就集體土地上房屋申請轉(zhuǎn)移登記，并不意味著集體土地上房屋可以自由轉(zhuǎn)讓。目前，國家政策、法律和法規(guī)對集體土地上房屋轉(zhuǎn)移有嚴(yán)格的限制條件。集體土地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移受到限制主要是由宅基地為集體所有的性質(zhì)所決定。宅基地使用權(quán)是一種帶有身份性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，集體土地上房屋的受讓人必須為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知））（國辦發(fā)仁[1999]39號(hào)）和《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)「2004]2s號(hào)）均明確禁止農(nóng)村房屋向城市居民流轉(zhuǎn)，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)「2007171號(hào)）規(guī)定：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”
二是注意把握集體土地上轉(zhuǎn)移登記與國有土地上的轉(zhuǎn)移登記的相同點(diǎn)和不同點(diǎn)。兩者相同點(diǎn)在于，兩者均是房屋所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移到受讓方的一種權(quán)屬登記，登記前后的權(quán)利主體發(fā)生了根本性變化。兩者差別主要在于土地所有性質(zhì)不同、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制不同所導(dǎo)致的房屋流轉(zhuǎn)條件不同，具體就是兩者轉(zhuǎn)移登記的收件資料的存在很大差別。集體土地上村民住房申請轉(zhuǎn)移登記除了雙方同意外，必須提交“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料”，而國有土地上房屋轉(zhuǎn)移登記則只需雙方當(dāng)事人同意即可，集體土地上房屋登記時(shí)提交集體經(jīng)濟(jì)組織的同意轉(zhuǎn)移登記的證明文件，可以避免集體土地上房屋違反規(guī)定私自流轉(zhuǎn)，從而維護(hù)和諧穩(wěn)定的社會(huì)秩序，保障農(nóng)民基本生存權(quán)。此外，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織處分其所有的房屋時(shí)，除了雙方同意外，還應(yīng)提交村民會(huì)議同意登記或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意登記的證明材料，以貫徹村民自治原則，加強(qiáng)對村集體經(jīng)濟(jì)組織資產(chǎn)管理的監(jiān)督。
對農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)審批手續(xù)、受讓人主體資格應(yīng)受限制、轉(zhuǎn)讓后原則上仍遵循“一戶一宅”、房屋買賣合同的效力、出租農(nóng)村房
農(nóng)村房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
聽說農(nóng)村的房產(chǎn)是集體的,那過戶怎么辦啊?需要那些手續(xù)?我老家的房子被摸名的改了名字,并未經(jīng)過我父親的任何簽字,這樣合法嗎>我應(yīng)該怎么維護(hù)自己的權(quán)利?>房子過戶需要的手續(xù)：1、簽訂合同；2、攜帶相關(guān)資料辦理過戶登記，等待審核；3、繳納稅費(fèi)，獲得繳稅證明；4、領(lǐng)取房產(chǎn)證，完成過戶。
農(nóng)村買賣房屋需要什么手續(xù)
農(nóng)村房屋買賣需要辦理的手續(xù)如下：
買賣雙方在簽訂房屋買賣協(xié)議以后,應(yīng)當(dāng)首先到當(dāng)?shù)厮痉üC部門進(jìn)行公證;之后,買方應(yīng)該到當(dāng)?shù)刎?cái)政所繳納3%的房契稅;然后,雙方到當(dāng)?shù)胤抗芩暾堔k理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
房管部門根據(jù)當(dāng)事人協(xié)議書內(nèi)容,審核后進(jìn)行定案登記并實(shí)行公告,30天之內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)無異議的,變更房屋產(chǎn)權(quán)登記。在辦理產(chǎn)權(quán)變更過程中,需繳納一定手續(xù)費(fèi)。
根據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)建設(shè)部文件計(jì)價(jià)格(2002)121號(hào)文件關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知規(guī)定:在辦理住房交易手續(xù)過程中,住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)收費(fèi)按住房建筑面積收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元。
擴(kuò)展資料：
農(nóng)村買賣房屋申請條件：
1、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；
3、因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：
1、年齡未滿十八周歲的；
2、原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；
3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。
參考資料來源：百度百科-農(nóng)村宅基地
一般農(nóng)村房屋流轉(zhuǎn)的情形,只能在本農(nóng)村集體組織成員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn),流轉(zhuǎn)的二十宅基地所有權(quán)。如果是該農(nóng)村集體組織成員,和對方應(yīng)當(dāng)簽訂買賣協(xié)議,到相應(yīng)部門登記且有中間人在場證明，即可。
具體農(nóng)村房屋買賣需要辦理的手續(xù)如下：
買賣雙方在簽訂房屋買賣協(xié)議以后,應(yīng)當(dāng)首先到當(dāng)?shù)厮痉üC部門進(jìn)行公證;之后,買方應(yīng)該到當(dāng)?shù)刎?cái)政所繳納3%的房契稅;然后,雙方到當(dāng)?shù)胤抗芩暾堔k理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
房管部門根據(jù)當(dāng)事人協(xié)議書內(nèi)容,審核后進(jìn)行定案登記并實(shí)行公告,30天之內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)無異議的,變更房屋產(chǎn)權(quán)登記。在辦理產(chǎn)權(quán)變更過程中,需繳納一定手續(xù)費(fèi)。
根據(jù)國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)建設(shè)部文件計(jì)價(jià)格(2002)121號(hào)文件關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知規(guī)定:在辦理住房交易手續(xù)過程中,住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)收費(fèi)按住房建筑面積收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:新建商品住房每平方米3元,存量住房每平方米6元。
新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),經(jīng)濟(jì)適用房減半計(jì)收;存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。通知另規(guī)定:住房交易手續(xù)費(fèi)屬經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi),由經(jīng)批準(zhǔn)建立的房地產(chǎn)交易中心提供交易服務(wù),辦理交易手續(xù)時(shí)收取,其他任何部門、單位不得平調(diào)、扣繳、提留。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第60條第3款規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí),由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
因此,在變更房屋所有權(quán)登記后,還應(yīng)到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理土地使用權(quán)變更登記。若是1992年以后修建的住宅房,除變更土地證外,還應(yīng)到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局城鄉(xiāng)建設(shè)管理辦變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)用地規(guī)劃證等相關(guān)手續(xù),交取房屋造價(jià)1%—2%的手續(xù)費(fèi)。
可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)公證，證明房屋產(chǎn)權(quán)歸你所有。但是無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。《房屋登記辦法》對于集體土地上房屋轉(zhuǎn)移登記強(qiáng)調(diào)了幾點(diǎn)：
一是申請人可以就集體土地上房屋申請轉(zhuǎn)移登記，并不意味著集體土地上房屋可以自由轉(zhuǎn)讓。目前，國家政策、法律和法規(guī)對集體土地上房屋轉(zhuǎn)移有嚴(yán)格的限制條件。集體土地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移受到限制主要是由宅基地為集體所有的性質(zhì)所決定。宅基地使用權(quán)是一種帶有身份性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)權(quán)，與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格聯(lián)系在一起的，集體土地上房屋的受讓人必須為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知））（國辦發(fā)仁[1999]39號(hào)）和《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)「2004]2s號(hào)）均明確禁止農(nóng)村房屋向城市居民流轉(zhuǎn)，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》（國辦發(fā)「2007171號(hào)）規(guī)定：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”
二是注意把握集體土地上轉(zhuǎn)移登記與國有土地上的轉(zhuǎn)移登記的相同點(diǎn)和不同點(diǎn)。兩者相同點(diǎn)在于，兩者均是房屋所有權(quán)從轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移到受讓方的一種權(quán)屬登記，登記前后的權(quán)利主體發(fā)生了根本性變化。兩者差別主要在于土地所有性質(zhì)不同、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制不同所導(dǎo)致的房屋流轉(zhuǎn)條件不同，具體就是兩者轉(zhuǎn)移登記的收件資料的存在很大差別。集體土地上村民住房申請轉(zhuǎn)移登記除了雙方同意外，必須提交“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料”，而國有土地上房屋轉(zhuǎn)移登記則只需雙方當(dāng)事人同意即可，集體土地上房屋登記時(shí)提交集體經(jīng)濟(jì)組織的同意轉(zhuǎn)移登記的證明文件，可以避免集體土地上房屋違反規(guī)定私自流轉(zhuǎn)，從而維護(hù)和諧穩(wěn)定的社會(huì)秩序，保障農(nóng)民基本生存權(quán)。此外，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織處分其所有的房屋時(shí)，除了雙方同意外，還應(yīng)提交村民會(huì)議同意登記或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意登記的證明材料，以貫徹村民自治原則，加強(qiáng)對村集體經(jīng)濟(jì)組織資產(chǎn)管理的監(jiān)督。
1)房產(chǎn)證，是國家依法保護(hù)房屋權(quán)的一種合法憑證，指購房者通過交易，取得房屋的合法權(quán)，證明可依法對所購房屋行使占有、使用、 和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋權(quán)歸屬的書面憑證。
2)農(nóng)村房產(chǎn)證過戶手續(xù)為當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，首先需要向國土部門提出過戶申請。要去當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請并提交相關(guān)材料和資料；當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查然后實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告再報(bào)國土局審核后注冊登記，發(fā)證。
3)農(nóng)村房產(chǎn)證過戶要看土地性質(zhì)，集體土地的話需要戶口在本村，且該戶口在本村尚無宅基地或住房。國有土地則沒有任何問題，可以按照買賣正常過戶。新型的農(nóng)村社區(qū)房產(chǎn)證是作為集體產(chǎn)權(quán)而頒發(fā)的證件，會(huì)給村民集體頒發(fā)房產(chǎn)證和使用證。但其本質(zhì)上和商品房有差，要賣出得經(jīng)過集體同意，個(gè)人擁有的房子其本質(zhì)也依然是小產(chǎn)權(quán)房。
農(nóng)村房子過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用
因?yàn)檗r(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體一起分配下來的。因此,農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶那樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以,農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用也是比較低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以詢問當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。
法律依據(jù)是土地管理法、國土資源部的行政法規(guī)、以及各省的宅基地管理辦法，在實(shí)踐中，主要是依據(jù)各省的宅基地管理?xiàng)l例來進(jìn)行申請的。
根據(jù)國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》，堅(jiān)決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過省（區(qū)、市）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)各省自己的規(guī)定來辦理。
《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》
第六條規(guī)定：“依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。
由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。”表明包括宅基地使用權(quán)在內(nèi)的土地使用權(quán)的變更需進(jìn)行相應(yīng)的變更登記。
以上內(nèi)容參考：百度百科-農(nóng)村宅基地
農(nóng)村房屋過戶流程及費(fèi)用
1、過戶條件
首先雙方戶口必須在同一個(gè)村鎮(zhèn)，而且還不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以去辦理過戶的手續(xù)，在簽訂買賣合同在進(jìn)行公證。之后再由雙方持有相關(guān)的證件到所屬房管局的農(nóng)房去辦理即可。
2、過戶流程
(1)農(nóng)村房屋進(jìn)行過戶時(shí)，首先是要委托測繪進(jìn)行配圖，在經(jīng)過委托團(tuán)隊(duì)進(jìn)行評估后，再繳納評估費(fèi)用。
(2)需要買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明。
(3)過戶確權(quán)審批表去稅務(wù)部門申請繳納契稅，稅務(wù)部門在受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅。
(4)最后拿著相關(guān)材料去房管部門申請辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證，這樣就完成了過戶手續(xù)。
農(nóng)村房屋過戶手續(xù)
3、過戶費(fèi)用
農(nóng)村房屋的土地時(shí)集體土地，建房的宅基地也是集體分配下來的，所以農(nóng)村房屋過戶無需向城市房屋一樣需繳納各種的土地稅費(fèi)，所以農(nóng)村房屋的過戶費(fèi)用也是極低的。
雖然雙方過戶費(fèi)同樣也會(huì)受到房屋面積、房屋年限以及買賣方交易的次數(shù)等相關(guān)因素的一些影響，一般買房的一方支付相關(guān)的測繪費(fèi)、評估費(fèi)是需要根據(jù)具體的情況進(jìn)行分配的以及契稅的費(fèi)用。
而一般在契稅是需要根據(jù)房屋的面積去具體來定的，大致的范圍一般在1%-3%左右，而稅率則為1%的個(gè)人所得稅以及80元的工本費(fèi)即可。賣方則需要支付的費(fèi)用有5.6%的營業(yè)稅以及其它的費(fèi)用，在此次房屋過戶的交易費(fèi)用是需要買賣雙方共同去承擔(dān)繳納的。
、農(nóng)村房屋買賣過戶需要委托測繪配圖，委托評估，繳稅，申請?zhí)畋恚或?yàn)書證，受理登記，權(quán)屬審核，交費(fèi)領(lǐng)證。所需要的證件有土地使用權(quán)證房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、買賣契約、稅票等，有些還需要其他的相關(guān)證明。買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記。如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書。
2、農(nóng)房過戶是有條件的，必須雙方戶口都在同一個(gè)村(鎮(zhèn))，且不屬于拆遷范圍以內(nèi)的農(nóng)房才可以辦理過戶手續(xù)，買賣合同簽訂后最后去公證一下。然后雙方持相關(guān)證件到所屬房管局農(nóng)房辦辦理即可。
3、農(nóng)村房屋如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權(quán)房(沒有房屋登記證)交易屬于一般商品交易，對方是否具有房屋所有權(quán)或是否完全有用，是否是共同財(cái)產(chǎn)，如果房屋所有人均簽署了協(xié)議，并且協(xié)議已經(jīng)公證處公正了，購房的金額符合市場價(jià)格(不符合的不算)是受法律保護(hù)的。
房產(chǎn)過戶的費(fèi)用一般包括哪些費(fèi)用
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