這個(gè)是全國(guó)范圍內(nèi)，以房管局能否開(kāi)出無(wú)房證明為準(zhǔn)的。

二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：

一、貸款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。 

二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 

三、全款買過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房——算二套。 

四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買房——算二套。 

六、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為三套房。 

七、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個(gè)人名下無(wú)房，但再貸款時(shí)也會(huì)被視為三套房。 

八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，此時(shí)不管申請(qǐng)公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。 

九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個(gè)人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會(huì)算做三套房。 

十、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款視為三套房。

你的情況是否屬于二套房？二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？帶你了解一下

跨省買房算二套房，因?yàn)槎追空J(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，包括借款人自己、配偶、未成年子女，與購(gòu)房地區(qū)無(wú)關(guān)。另外，目前我國(guó)銀行的征信系統(tǒng)是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，如果是在銀行貸款買房的，每個(gè)銀行都可以從央行的征信系統(tǒng)中查詢貸款記錄，所以異地買房也算二套房。

異地買房貸款注意事項(xiàng)

1、符合購(gòu)房資格：異地貸款買房，首先要知道當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。不同的城市有不同的條件，不滿足條件的就不能購(gòu)房了。例如：北京要求交夠5年社保，要注意的是必須連續(xù)5年，中間一個(gè)月都不能少。而長(zhǎng)沙需要提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。各地都不盡相同。

很多城市的房產(chǎn)價(jià)格以及購(gòu)房資格都是與國(guó)家的宏觀政策和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)、房產(chǎn)政策息息相關(guān)的，如果你要選擇到外地購(gòu)房，那就應(yīng)該進(jìn)一步了解國(guó)家的相關(guān)政策以及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，包括國(guó)家的房地產(chǎn)政策和對(duì)這些地區(qū)的定位，以及當(dāng)?shù)貙?duì)異地購(gòu)房的一些特殊規(guī)定等，這樣就可以做到心中有數(shù)。

2、征信和收入經(jīng)過(guò)考核：無(wú)論在什么地方貸款買房，都需要有穩(wěn)定的工作、收入和良好的信用才能通過(guò)銀行的貸款審批。而對(duì)于異地的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)要更加嚴(yán)格。銀行批貸款一般要求月流水或收入證明是你月供的2倍。也就是說(shuō)你的月供是1萬(wàn)元，則要求你的收入證明要超過(guò)2萬(wàn)元。如果是已婚，銀行會(huì)看兩個(gè)人加起來(lái)的收入流水。順便提一句，如果你的另一半也不是本地人，一定要在戶口本的狀態(tài)上改為已婚。否則買房時(shí)會(huì)讓你天南地北的辦理手續(xù)。

3、購(gòu)房資料齊全：

(1)身份證的原件和復(fù)印件，或者是其他身份證明;

(2)戶口簿的原件和復(fù)印件，包括首頁(yè)、戶主、本人頁(yè);

(3)如果是已經(jīng)結(jié)婚的，要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件;

(4)如果是單身的，則要單身證明原件;

(5)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有相關(guān)單位開(kāi)具的收入證明;

(6)相關(guān)部門要求的其它證明資料。

4、了解信貸政策：異地貸款買房需要非常詳細(xì)地了解當(dāng)?shù)劂y行貸款要求和政策，本身異地辦事就已經(jīng)非常麻煩了，一定要在老家把所需資料準(zhǔn)備清楚，免得最后因?yàn)橐粌蓚€(gè)材料又要回老家準(zhǔn)備，所以一定先弄清楚和完全。

本地有房，在外地再買房是算二套房，二套房的認(rèn)定是即認(rèn)房又認(rèn)貸的，也是根據(jù)家庭名下實(shí)際擁有的住房數(shù)量來(lái)認(rèn)定的。

根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》第一條 商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

第三條 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；

（三）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。



擴(kuò)展資料：

《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條　貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。

第五條　借款人須同時(shí)具備以下條件：

一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

四、無(wú)住房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款；

五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；

六、貸款人規(guī)定的其他條件。