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土地使用證上是父親名字,可以過戶給兒子嗎

首頁 > 婚姻繼承2022-06-28 21:51:15

土地證是父親的那么辦房產證可以用兒子名字嗎

不可以。

土地證是父親名字,房產證一般會是父親的名字,不過房產證下來了可以辦理房產證更名。

房產證更名可分為兩種情況:有房無貸、有房有貸以及無血親關系。

有房無貸
(1)帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
(2)去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心,到預檢窗口進行材料審核提交,材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關窗口辦理。
(3)辦理房產證上加名字所需費用:110元手續(xù)費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。
(4)新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之后可自行更改。

有房有貸
(1)先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
(2)辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續(xù)費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款),還需另外支付200元。
(3)其他步驟同“有房無貸”。(參考資料:房建局官方網站)

可以用兒子的名字。

房產證辦理需要的資料是:

(1)房屋購銷合同原件及補充合同原件。

(2)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

(3)房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

(4)完稅憑證(契稅繳款書)。

如果購房人已婚,需要交納的資料是:

(1)雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。

(2)婚姻證明復印件(帶原件校驗)。

(3)雙方任何一方不能到場辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

購房人單身(必須本人到場,不可代辦),需要交納的資料是:

(1)身份證復印件(帶原件校驗)。

(2)戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)。

(3)單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

房產證辦理流程是:

(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

(4)經房地產管理部門審查驗證后,買方可領取房地產權證。

不行,須將土地使用證過戶到兒子后,方可辦理房產證
不行,須將土地使用證過戶到兒子后,方可辦理房產證
只有你父親同意才行。

土地使用證是父親的名字,,子女可以更改嗎??

父母土地使用證可以過戶給子女嗎

需要子女也是本村農業(yè)戶籍,才可申請辦理。
《房屋登記辦法》:
第八十五條
發(fā)生下列情形之一的,權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記:
(一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;
(二)房屋坐落變更的;
(三)房屋面積增加或者減少的;
(四)同一所有權人分割、合并房屋的;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八十六條
房屋所有權依法發(fā)生轉移,申請房屋所有權轉移登記的,應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(五)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
(六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的,還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的,還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

第八十七條
申請農村村民住房所有權轉移登記,受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,房屋登記機構應當不予辦理。

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