同居期間購買的房屋如何分,原因是一方有外遇
同居期間購買的房產(chǎn)如何分割?
這一問題的本質(zhì)在于對同居期間的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的不同認(rèn)識,是按份共有還是共同共有,成為雙方爭議的焦點(diǎn)。
按份共有和共同共有是民法上的兩種共有形式。
按份共有,是指兩個或者兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
共同共有,是指兩個或者兩個以上的共有人,根據(jù)某種共有關(guān)系而對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。共同共有主要有兩種基本形式,即夫妻共同財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn)。
關(guān)于同居期間的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)認(rèn)定,《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第8條、第10條規(guī)定,同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn),按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。具體分割財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)照顧婦女、兒童的利益,考慮財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況和雙方的過錯程度,妥善分割。
2001年通過的《婚姻法司法解釋(一)》第十五條規(guī)定:“被宣告無效或被撤銷的婚姻,當(dāng)事人同居期間所得的財(cái)產(chǎn),按共同共有處理。”但是,2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》第一百零三條則規(guī)定:“共有人對共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。”
綜上可知,不論從位階上還是頒行時(shí)間先后上,都應(yīng)適用《物權(quán)法》的規(guī)定,況且,最高人民法院于2008年12月發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于廢止2007年底以前發(fā)布的有關(guān)司法解釋(第七批)的決定》將《民通意見》第88條、……廢止,理由是與物權(quán)法有關(guān)規(guī)定沖突。
因此,同居期間所得的財(cái)產(chǎn)在約定不明的情況下,應(yīng)按照按份共有予以分割,即參照雙方的出資份額予以分割。如果一方在取得該財(cái)產(chǎn)過程中有輔助性勞動及提供生活幫助的,可根據(jù)其作用的大小確定不同的份額。
同居期間購買的房子財(cái)產(chǎn)怎么分割
同居期間的房子財(cái)產(chǎn),如果兩人有協(xié)議的,都愿意履行協(xié)議的,按協(xié)商好的處理;如果有足夠證據(jù)證明是一方當(dāng)事人自己的合法所得,那就歸該當(dāng)事人所有;如果不能證明的話,根據(jù)當(dāng)時(shí)兩人得投資比例來分割,如果不能明確確定兩人的投資份額,那就兩人平均分配。
【法律依據(jù)】
《婚姻法》第十二條
,無效或被撤銷的婚姻,自始無效。當(dāng)事人不具有夫妻的權(quán)利和義務(wù)。同居期間所得的財(cái)產(chǎn),由當(dāng)事人協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),由人民法院根據(jù)照顧無過錯方的原則判決。對重婚導(dǎo)致的婚姻無效的財(cái)產(chǎn)處理,不得侵害合法婚姻當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。當(dāng)事人所生的子女,適用本法有關(guān)父母子女的規(guī)定。
同居期間共同購買的房產(chǎn)如何分割
同居期間購買的房產(chǎn)如何分割?
這一問題的本質(zhì)在于對同居期間的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的不同認(rèn)識,是按份共有還是共同共有,成為雙方爭議的焦點(diǎn)。
按份共有和共同共有是民法上的兩種共有形式。
按份共有,是指兩個或者兩個以上的共有人按照各自的份額分別對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。
共同共有,是指兩個或者兩個以上的共有人,根據(jù)某種共有關(guān)系而對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。共同共有主要有兩種基本形式,即夫妻共同財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn)。
關(guān)于同居期間的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)認(rèn)定,《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第8條、第10條規(guī)定,同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn),按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。具體分割財(cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)照顧婦女、兒童的利益,考慮財(cái)產(chǎn)的實(shí)際情況和雙方的過錯程度,妥善分割。
2001年通過的《婚姻法司法解釋(一)》第十五條規(guī)定:“被宣告無效或被撤銷的婚姻,當(dāng)事人同居期間所得的財(cái)產(chǎn),按共同共有處理。”但是,2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》第一百零三條則規(guī)定:“共有人對共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。”
綜上可知,不論從位階上還是頒行時(shí)間先后上,都應(yīng)適用《物權(quán)法》的規(guī)定,況且,最高人民法院于2008年12月發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于廢止2007年底以前發(fā)布的有關(guān)司法解釋(第七批)的決定》將《民通意見》第88條、……廢止,理由是與物權(quán)法有關(guān)規(guī)定沖突。
因此,同居期間所得的財(cái)產(chǎn)在約定不明的情況下,應(yīng)按照按份共有予以分割,即參照雙方的出資份額予以分割。如果一方在取得該財(cái)產(chǎn)過程中有輔助性勞動及提供生活幫助的,可根據(jù)其作用的大小確定不同的份額。
同居期間購買的房產(chǎn)在離婚時(shí)怎么分割
同居期間購買的房產(chǎn),屬于婚前個人財(cái)產(chǎn)。
按婚前個人財(cái)產(chǎn)處理。
除非有特別有力的證據(jù),證明雙方都有出資,才會考慮分割財(cái)產(chǎn)。
婚后購買的財(cái)產(chǎn),才按婚姻共同財(cái)產(chǎn)處理分割。
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