房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
(2)申請(qǐng)人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

房產(chǎn)證是父親的名字，一般過戶給兒子的話，是可以通過走買賣合同的方法過戶給兒子的，就是父親和兒子簽訂一份該房屋買賣協(xié)議，也可以找公證處的工作人員進(jìn)行公正，以贈(zèng)予的方式過戶給兒子。

具體過戶手續(xù)可以去房產(chǎn)局或不動(dòng)產(chǎn)登記中心柜臺(tái)咨詢，無非就是通過買賣或贈(zèng)予的方式，兩種都要交稅

需要去房產(chǎn)局過戶，并且按比例繳納一定過戶費(fèi)用。

房產(chǎn)證是父親的名字，可以以買賣的形式過戶給兒子，這樣會(huì)避免以后的麻煩，只要家庭成員都同意。

贈(zèng)與的話。需要先到公證處辦理贈(zèng)與公證，需要繳納公證費(fèi)，交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、契稅。
走交易的話（即買賣過戶），需要交易費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、契稅、個(gè)人所得稅（父母只有一套住房的話免交）、營(yíng)業(yè)稅（超過5年免交）。費(fèi)用不會(huì)相差很多。 有點(diǎn)地方過戶需要評(píng)估（評(píng)估費(fèi)是評(píng)估價(jià)的3%）.

方式1：出讓分步閱讀
1
/1
以出讓的方式將房屋過戶給子女，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
方式2：贈(zèng)與
1
/1
以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，再辦理過戶。
辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
方式3：繼承
1
/1
以繼承的方式將房屋過戶給子女，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出較低，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

拿出相關(guān)的證件，還有其他的與你相關(guān)的兄弟姐妹一起簽訂同意書，到辦理房產(chǎn)證的地方把房產(chǎn)證過戶到你的戶名下。

有兩種方式，一種是通過直系親屬之間的贈(zèng)與，第二種是通過買賣的形式進(jìn)行過戶。

嗯，今年的9月1號(hào)以后房產(chǎn)證有父親的名字過戶給兒子，是不需要任何手續(xù)費(fèi)的，直接到房產(chǎn)登記處去過戶就行了

這是肯定要拿過戶費(fèi)用的。正常手續(xù)辦理就行，應(yīng)該花不了多少錢。

繼承房產(chǎn)二個(gè)途徑：一是辦理公證手續(xù)，去公證處咨詢辦理；二是去法院起訴。

去公證處，開取公證書。
如果繼承人比較多，需要其他人簽放棄繼承。

父親去世，房產(chǎn)證是父親的名，如果母親在，可讓母親和兒子一塊到民政局去辦理過戶。如母親也不在，可到鄉(xiāng)，村去開證名信，再去辦過戶。

如果過戶給子女，必須要有你父親的父母和兄弟姐妹一起到場(chǎng)，他們簽名同意后才可以過戶給你們子女，因?yàn)榉孔邮悄惆职值倪z產(chǎn)，不可以直接過給你。

這個(gè)還要看有沒有別的繼承人，如果沒有就可以直接辦理過戶手續(xù)，如果有必須辦理公證，放棄或者分割，才可以辦理過戶手續(xù)。

這個(gè)如果不是萬不得已，不要變更，過戶稅太高了。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法，按照贈(zèng)與、買賣、繼承，你這個(gè)如果子女不是死亡的話，只能贈(zèng)與或買賣：
一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：
1、所需材料：
帶子女《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和父親《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到父親名下即可。
2、過戶所需費(fèi)用：
（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，
（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。
（3）契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納
（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。
（5）所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
1、所需材料：
子女帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和父母帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到父母名下即可。
2、過戶所需費(fèi)用：
（1）契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。
（7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納
三、按繼承房產(chǎn)辦理過戶：
1、所需材料：
（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明：
2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
（三）辦理房屋過戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
（四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
2、過戶所需費(fèi)用：
（1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，
（2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元

這不很正常嗎，不影響使用和繼承，到時(shí)再變更過來，凡事都有商量！

房產(chǎn)證上的名字不好隨便更換，除非房產(chǎn)證上有名字的人不在世，憑死亡證明才能變更名字。還有就是以買賣的方式過戶或者以贈(zèng)與的方式過戶

這種情況需要辦理過戶，可以到房管部門申請(qǐng)辦理。

到公證處做份公證，拿到公證書后，到相關(guān)房管部門辦理后續(xù)手續(xù)即可。