如何繼承父母房產
如果你是父母的兒子子女的話你就有權利繼承父母的這種產這種房產因為繼承房產的過程當中有兩個方面一個方面是贈予一個是繼承既然你的父母都已經去世了那么只能是走繼承了那么關于繼承的話你可以到法院去看一下具體的流程應該怎么做的雖然有些繁瑣但是最終還是屬于你的
我父親遺留的房產我該怎么繼承
我爸爸剛去世不久 我跟我繼母的關系不好 我爸爸跟她的婚前財產有兩戶平房 不過已經動遷2年多了 還沒有回遷 手續在我繼母那里 我爸的所有證件也在她那里 還有死亡證明都在她那 她不給我 請問我該怎么維護我做女兒的權利 我想要回死亡證明 或者能再開一份嗎 還有最少應該有我一戶房產吧
證據補充：
我爸生前給我的房照復印件還有結婚證復印件 是我的婚前財產 我爸本來說好等房子回遷后就把房子改成我的名字 可是現在卻如兩戶平房屬于你父親生前且是婚前個人財產，在其去世后，應由你和你繼母共同繼承，一般是一人一半。你們可以協商解決遺產繼承問題，協商不成，可以提起民事訴訟解決。
【寧夏地區當事人可以電話聯系：13895498952，QQ：292869631?！?br />【注：因未見證據材料，所回答僅限于提問者陳述的情況，如想了解更詳細的咨詢，建議當面咨詢律師。】
父親留下房產如何繼承？
近日，江西吉安市民李家和給《都市情緣》欄目打來電話，訴說自己的苦惱。
自從父親去世之后，他和弟弟之間的矛盾愈演愈烈，已經到了水火不容的地步。
繼承房產產權，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享繼承權。所以，在繼承產權之前一定要先確定可同時享有該物業產權的人數，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。
繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的來收取。有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人的死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。
費用編輯
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。
2、房地產價值評估費用；
根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
營業稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年估價×1%
2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
營業稅：證過5年可免征
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免征
未過5年估價×1%
說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。
4、契稅
法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。1、子女法定繼承父母房產，免征契稅。需要按照房產評估價*0.05%繳納印花稅。
2、如果父母在世，屬于財產贈與，過戶時按財產贈與的稅額繳稅。如果父母已過世，屬于財產繼承，過戶時按財產繼承的稅額繳稅。中國暫時未有遺產稅。但是房產過戶視為一次交易，所以要繳稅。
3、法定繼承不需要繳納契稅,但要稅務機關辦理減免手續,非法定繼承需要繳納契稅.贈予房產的承受人要納契稅.稅率各省市在3-5%的范圍內確定,各省可能不相同.計稅依據為評估價值或稅務核定價值。
4、不享受減半征收的稅收優惠。根據財政部、稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知（財稅字[1999]210號）第一條規定“個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。”享受減半征收的優惠只是針對購買而言的。
5、另外要繳納工本費28元、登記費80元、測繪費等（需要測繪的話）。
6、按照評估價值或稅務核定價值的0.05%繳納印花稅。贈予按偶然所得納20%個人所得稅。法定和非法定繼承不繳納個人所得稅，因為未規定要繳納。
首先，需要確認下父親的個人合法遺產。然后看父親有沒有立遺囑，如果立了遺囑，那么優先根據遺囑，沒有遺囑，就按照法律規定的繼承人順序繼承。 接下來，你需要去房產局了解一下，因為有的房管局只需要你提交公正文書，
但是有的房管局需要你提交法院文書，這是不一樣的，所以你一定要事先去了解下。父親去世房產繼承過戶需要一些證明和費用。如果你是法定繼承人，那么你需要去你父親戶籍所在地，去開死亡證明，并且注銷戶籍。 房產證和自己與父親的親屬關系的證明文件也是需要提供給房管局的。
而且，一般來說是母親優先繼承的，子女屬于第二繼承人。法定繼承人不需要繳納稅，但是也需要支付證書工本費和登記費。 辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件。 擴展資料：
一、辦理繼承公證：
1、申請辦理繼承的所有申請人需要到公證處遞交材料，申請辦理公證并簽署一切材料。這里指的繼承公證一般都是法定繼承，即被繼承人的父母、配偶、子女申請辦理公證即可。
2、申請人中如果被繼承人的父母或者配偶年級較大，超過70歲，在繼承中表示放棄繼承遺產的份額，則需要做司法鑒定。如果不放棄繼承遺產的份額，則不需要做司法鑒定。
3、申請人在公證處簽署好所有材料后，公證處的流程中還有調查一項程序，即調查被繼承人的親屬關系情況是否屬實，待公證處調查核實清楚后，方可出具公證書。 二、辦理房屋繼承過戶需要注意的問題： （一）許多產權繼承人在沒有處分房產時都沒有繼承概念，產權證是爺爺或奶奶的，到了孫子輩，賣房過戶時才知道需要繼承。這樣的繼承應先順序到父輩，父親的姊妹兄弟應全部到場。一般家庭之前對房產做了內部分割，這樣、其他子女應放棄繼承，由房屋實際占有（分配）人一人繼承。
（二）如果房屋產權人子女多，且房屋實際占有人去世，辦理繼承公證時，在其他子女放棄繼承后，由房屋實際占有人的配偶和子女代為繼承。
（三）產權人死亡，其配偶和子女共同繼承。為便于交易，配偶和子女任何一方可放棄產權，由一人繼承。上述三種情況，取得繼承公證書后，應在產籍產權管理部門辦理換證后方可交易。
（四）共有人死亡，產權人（其配偶）和子女共同繼承。這種情況辦理繼承公證后不用換證即可交易。現實中、在過戶環節“卡殼”的這種情況最多，產權人往往以產權、名字都是自己的，不需要征求別人意見為由而要求過戶，忽略了產權共有的客觀事實。當然、也有喪偶后購買的房屋的情況，這種情況交易前需要析產（證明喪偶后購買）后才能過戶。
前幾天剛好遇到了類似的情況。向房產交易中心咨詢了一下。比如說在上海要求是滿五唯一的情況下可以免征個人所得稅。只要不同時達到滿5年和唯一住房，就要繳納個人所得稅，大概20%。
一般來說，有你的父親留給你的遺產房，肯定是達到了滿5年的這個條件了，但是很有可能你的情況是做不到唯一，那么也就是要征收差額部分的20%作為個人所得稅。如果這個房子是80萬買的，100萬現在的交易價值，那么其實你只用對差額部分20萬繳20%的個人所得稅就可以了。但問題是，如果這個房子你父親是比較早的時候，比如90年代初期剛剛進行商品房改革的時候就買下的。那個時候可能真的只要一兩萬就能買一套房，而現在這個房子的價格漲到100萬，那即便按照差額部分繳稅，也基本上是按照房屋的全價在繳了。所以客觀上就變成了現在，你要按照房屋全價的20%左右繳納個人所得稅。但這個稅不叫遺產稅，我國還沒有開征正式的遺產稅。（注意，高贊答案說你繼承的房屋由于你繼承是0成本，所以就按0開始計算差價是錯誤的，房產中心會追訴你父母獲取這個房子時候的成本，那顯然不可能是0。）
所以如果這個房子是你現在手頭唯一的可出售性住房，那理論上就是免稅的，或者你父親當初獲得房子的成本比較高。那么你現在即便交稅，應稅基數也不會太高。
如果房產是父親的個人財產，而且父親留有遺囑的情況下按照遺囑處理。遺囑繼承人需要向產權登記部門，提供被繼承人死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關系證明、遺產權屬證明、各繼承人認可的有效遺囑、完稅憑證等材料，申請辦理繼承轉移登記。如果其他繼承人對遺囑有爭議，就需要通過訴訟程序解決。如果房產是父親的個人財產，父親沒有留下遺囑，就要按法定來繼承，配偶、子女、父母為第一順序繼承人，同一順序繼承人一般均等分配。如果各繼承人對于繼承沒有爭議，可以通過協商達成不動產分配協議或進行公證取得繼承權公證書，然后共同向不動產登記機關提交相應材料，申請辦理遺產繼承轉移登記。如果繼承人之間不能協商一致或者無法取得繼承權公證的，就需要到法院提起繼承糾紛的訴訟，取得法院生效判決或調解書后，持法院出具的生效法律文書、完稅憑證等申請房屋轉移登記。如果房產是父母的共同財產，母親健在的情況下，要先分出屬于母親的二分一房產份額，剩余的二分之一再按照前面所講的程序進行繼承。
《民法典》第一千一百二十三條，繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第一千一百二十七條，遺產按照下列順序繼承：
(一)第一順序：配偶、子女、父母;
(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
如果房產是父親的個人財產，而且父親留有遺囑的情況下按照遺囑處理。遺囑繼承人需要向產權登記部門，提供被繼承人死亡證明、繼承人與被繼承人親屬關系證明、遺產權屬證明、各繼承人認可的有效遺囑、完稅憑證等材料，申請辦理繼承轉移登記。如果其他繼承人對遺囑有爭議，就需要通過訴訟程序解決。如果房產是父親的個人財產，父親沒有留下遺囑，就要按法定來繼承，配偶、子女、父母為第一順序繼承人，同一順序繼承人一般均等分配。如果各繼承人對于繼承沒有爭議，可以通過協商達成不動產分配協議或進行公證取得繼承權公證書，然后共同向不動產登記機關提交相應材料，申請辦理遺產繼承轉移登記。如果繼承人之間不能協商一致或者無法取得繼承權公證的，就需要到法院提起繼承糾紛的訴訟，取得法院生效判決或調解書后，持法院出具的生效法律文書、完稅憑證等申請房屋轉移登記。如果房產是父母的共同財產，母親健在的情況下，要先分出屬于母親的二分一房產份額，剩余的二分之一再按照前面所講的程序進行繼承。
《民法典》第一千一百二十三條，繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
第一千一百二十七條，遺產按照下列順序繼承：
(一)第一順序：配偶、子女、父母;
(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。
請問父親死后留下的房產如何分配?
父親過世后，留下了一套房產，家里還有我，哥哥和媽媽3個人。但是哥哥的戶口于十幾年前父親還沒過世前就遷移到了上海，他現在是否有權利分配到房子？另外，我如果想把這套房子賣掉，需要什么手續？或者說我是否可以把這套房子賣掉？父親過世，母親還在，有一弟弟，一妹妹，我可以分父親名下的房子嗎？如果可以，怎嗎提出，怎嗎做
首先要看這套房產是否屬于你父母夫妻共同財產,是否要區分出你母親的份額后再行繼承
如果你父親沒有遺囑,你母親\哥哥和你有相同的繼承權
如果你現在想處理這套房產,必須經過你母親和你哥哥的同意
按繼承法規定辦理
按照繼承法,如果你父親有立有遺囑,對于屬于他的部分財產,按照遺囑執行.如果沒有遺囑,則按照法定繼承進行.首先,要對該房產進行分割.作為共同財產,你母親享有二分之一.剩下的二分之一,你母親,你和你哥哥各享有三分之一的權利.如果你母親和哥哥愿意放棄他們的部分,可以通過放棄或者贈與的方式轉給你,你可以憑該協議到房產局辦理房產證然后處分該房產.
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