稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由于目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

可以全款支付，也可以選擇按揭付款。
一、一次性付全款購房：

如果經濟小有實力，購買二手房時不妨一次性付全款。其優勢有三點：首先，一次付全款購房后就不再有任何經濟負擔，同時也不必涉及到任何資信認證。

其次，再次出售時不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。如發生經濟困難，還可以向銀行進行房屋抵押。

第三，一次性付全款還可作為與售房業主討價還價的籌碼，如果對方想要快速出售，還可進一步節省購房款。這種方式購房，買賣雙方需要帶不同的證件。

二、按揭貸款購房：

這種方式的第一個優點，就是錢少也能買房。從投資理財角度上說，辦按揭的購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，剩余資金還可用于其他項目投資。

但值得注意的是，購房者一定要結合自身經濟、財力量力而行，最好預留出總購房金額50%以上的款項，再考慮貸款買房事宜，否則容易造成入不敷出的局面。這種方式購房，買賣雙方需要帶不同的證件 .

手續是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

購買二手房要注意的問題也很多，有些是大家能想到的，有些卻是很重要，但很多人卻沒想到，或者因為想當然認為應該是怎么樣的而忽視的：

　　1、先核實賣方是否取得產權證，產權狀況如何，這是最重要的。

　　房屋所有權證是所有權的標志，擁有房屋所有權證是可以出售的前提，購房前一定要先查清楚。

　　例如，A從開發商手里購買了商品房，在未取得產權證前想轉讓，從法律上講，這時交易對購房者風險是很大的，即使A已經向開發商交納了全款并入住，在未取得房屋所有權證之前，法律上房屋的所有權也還不屬于A。一旦發生什么意外，購房者找不到A，也無權向開發商主張權利，就被動了。

　　再比如，有的雖然取得的產權證，但是可能是經濟適用房、危改房，這類房子能否轉讓、何時能轉讓、是否需要繳納土地出讓金等特殊的費用都是非常重要的問題。

　　另外，與他人共有的房屋、單位保留部分產權的房屋，在轉讓時都要注意其他共有人是否知情、是否同意，否則簽訂了合同很可能也是無效的。

　　還有，要看產權證是否設定抵押，如果被抵押，那在解除前是無法過戶的。

　　所以，最安全的辦法是與產權人共同帶產權證書到當地房屋土地管部門直接核實該房產證的真實性及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費用。再進一步，還可到公安機關核實一下與您打交道的是否真的房主。畢竟現在偽造房產證、偽造身份證的事也經常出現，加點小心總是好事。

　　2、要核實房屋的基本情況

　　房屋的年限：購房時要了解房屋建成的年代和土地使用權期限，我國實行土地國有制度，一般的住宅的土地使用期限是70年，但也有的房子開發商購買的土地使用期限較短，而且到期后是否需要續交土地使用金目前還沒有定論，所以，這是影響房價的重要條件。

　　房屋的面積：房屋的面積一般以產權證書的標明的面積為準，但確實也出現過不少產權證書標明的面積與實際面積不符的事例，要想更改是很難的，所以，可能的話，結合著產權證書的面積，購買者最好也要通過目測甚至實際測量的方式有更直觀的認知。

　　房屋的基本情況要認真核實：查看房屋的裝修狀況，看裝修是否有破壞房屋主體結構的安全隱患，對房屋的設施設備是否齊全、完好等情況也要逐一核實，水、電、氣、暖是否通暢，從這個角度講，冬天購房是比較合適的，因為可以體驗供暖情況。另外，建議在不同時間分別看看房子，注意一下房子的采光情況。要仔細觀察看房子有無質量問題，是否有修復歷史。而且，衛生間的防水也很重要，建議親自做防水試驗，或找樓下核實是否有漏水歷史。

　　3、房屋周邊的情況也要調查

　　購房是了為居住，而環境是影響居住的重要因素，所以千萬不能只看房子，要以一個居住者的身份在周圍詳細調查：

　　小區的環境如何？

　　物業的服務好不好、物業費的標準是多少？

　　周圍鄰居都是什么人，尤其是樓上樓下的鄰居是否有什么不良習慣，如果樓上成天跳舞，您不就慘了？如果您是二層，一層是餐館您不得考慮油煙和噪音？如果購買的是一層，而且該樓還有地下室，一定要了解一下地下室是否有什么機器設備在工作，如果有就要考慮設備運轉對您的居住是否有影響了。

　　小區外面的環境也很重要，是否緊臨公路、鐵路、飛機航線？這些產生的噪音是否影響到小區居民？

　　4、合同中的基本條款要明確。

　　房屋面積、價款、交房時間、過戶時間、相應違約責任是必須明確的。

　　房屋的面積一定要在合同中標明，而且要明確是建筑面積還是套內面積。

　　價款一般是以套計算的，建議采取分期支付的方式，并設定不同的支付條件和比例，一般是簽訂合同支付一部分、交房支付一部分、辦理過戶手續支付一部分、取得產權證書支付一部分，此外，建議特別保留一部分，確認房屋沒有其它爭議、未繳納費用和遺留問題后支付。

　　交房、過戶：何時交房、收房，何時各自提供過戶需要的文件到交易中心辦理過戶手續，這些內容都很重要，雙方應該在合同中明確。

　　違約責任：在合同中明確相應違約行為應該承擔的責任是非常重要的，這對雙方都有約束作用，明確不按時付款、交房、過戶按什么標準支付違約金，違約多長時間到什么程度，另一方有權提出解除合同，可以讓合同雙方都了解違約的成本，促成雙方守約。

　　(作者：北京楊文戰律師 未經本人許可，禁止轉載)

　　5、注意裝修的處置，及房屋的相應附屬物的歸屬。

　　很多二手房原房東都已裝修或入住，所以涉及一些房屋的裝修和房屋的附屬物的歸屬問題。上面的案例中王建就忽視了這個問題，給自己造成了不小的麻煩，除非您不在乎，否則建議在簽訂合同時把這些情況也在協議中明確。

　　6、注意房屋及相關設施是否涉及欠費。

　　物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用，在購房時您一定要核實清楚是否有拖欠，建議要求原房主在交房前全部清結，而且應該考慮就這些問題保留部分房屋價款的尾款，確認沒有問題后再支付給原房主。

　　雖然從法律上看，這些費用就算原房主未交，也未必是新房主的義務，但是畢竟您將要住在這個房子里，而收到上面費用的單位都和您的生活息息相關，外一人家不這么看，您不是會很麻煩嗎？預防在先總沒錯。

　　7、戶口的問題要特殊處理。

　　我國的戶籍管理制度雖然被很多人指責，也一直說要改革，但畢竟現行制度還是有效的，所以一定要重視。

　　在絕大多數地方，如果原房主戶口未遷出，您的戶口是無法遷入的，而戶口遷出問題原則上法院也是不受理的，所以外一出現這種狀況，可能公安、法院都管不了。王建不就遇到麻煩了嗎？

　　怎么辦呢？建議在合同中明確原房主的遷出義務，保留部分尾款，待遷出后支付，同時約定一個違約金標準，如果房主晚遷出一天，就支付一定數額的違約金，就違約金支付問題如果起訴到法院，法院是可以受理并判決的。如果王建手里有這兩個“上方寶劍”，應該不會出現他碰到的問題了。

　　8、交易過程注意保留證據

　　簽訂合同只是完成了交易的第一步，后面發生糾紛的機會也很多，所以要注意保留每個環節的證據，尤其是自己履行義務的證據。

　　原房主交房時建議雙方做兩份書面確認文件，共同簽字，各自保留。

　　購房者付款時別忘記讓對方明確出具收條，且最好依據合同條款，在收條內容中明確是付哪個環節的房款。

　　過戶是最重要的環節，建議雙方帶證件親自到交易中心提交，確認手續都沒有問題后，就是房管部門核發新的產權證了，一般不會發生什么問題，但提交這一步很重要，建議不管是否委托中介參與，一定要親自參與此環節。

日照香爐生紫煙，遙看瀑布掛前川。