婚前個(gè)人購得房款離婚對(duì)方是否有權(quán)利要求分割
[律師分析]這位網(wǎng)友所擔(dān)心的問題具有普遍性，這個(gè)問題還分婚前已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證和婚后取得產(chǎn)權(quán)證兩種情況。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)沒有爭(zhēng)議；而婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)如何定性，現(xiàn)階段我國(guó)法律沒有明確規(guī)定，司法實(shí)踐中也存在爭(zhēng)議。但根據(jù)民法理論和所有權(quán)取得方式，此房產(chǎn)應(yīng)屬于出資一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
一般來說，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議是指男女雙方對(duì)各自婚前、婚后所得的財(cái)產(chǎn)的歸屬所作的約定。約定的內(nèi)容可以是歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。”根據(jù)本條的規(guī)定，對(duì)婚前、婚后財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬所作的約定既可以在婚前辦理，也可以在婚后均可，不受婚姻登記與否的限制。
婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議可以采取書面形式，也可以采取口頭形式，如采取口頭形式，其效力判定以雙方均認(rèn)可為條件，因?yàn)榭谡f無憑，很難舉證證明雙方有口頭的約定。所以，為了避免將來發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)采取書面形式。
本文的婚前財(cái)產(chǎn)公證一般指是男女雙方在婚前對(duì)婚前、婚后財(cái)產(chǎn)所作的約定。
婚前財(cái)產(chǎn)是指結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。
一般來說，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議是指男女雙方對(duì)各自婚前所有財(cái)產(chǎn)做出的不作為婚后共有財(cái)產(chǎn)的約定。對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬作出約定在婚前、婚后均可辦理，不受登記與否的限制。
婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證則是指將上述婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議進(jìn)行公證，以增強(qiáng)該協(xié)議的公信力。日常生活中，人們習(xí)慣地簡(jiǎn)稱為“婚前財(cái)產(chǎn)公證”。
我國(guó)《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第17條、第18條的規(guī)定。”
第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、資金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第18條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”閱讀全文>>新婚姻法規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是屬于個(gè)人的
新婚姻法規(guī)定》規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)人的，是對(duì)要求男人婚前有房的女人當(dāng)頭棒喝!!
眾所周知，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn)，如果沒有約定，過去的司法解釋曾有婚姻關(guān)系存續(xù)八年后作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。因而導(dǎo)致有些夫妻在婚前進(jìn)行“婚前財(cái)產(chǎn)公證”，以明確各自婚前財(cái)產(chǎn)的處理。
新婚姻法生效后，規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)如果要作為“共同財(cái)產(chǎn)”，雙方必須約定。這就實(shí)際上肯定、明確了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)的處理原則。因此，新的司法解釋就規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榛橐龅拇胬m(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。這實(shí)際上就取消了“婚姻存續(xù)八年，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))作為共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定。
上述規(guī)定、解釋，應(yīng)該是明確的。原以為，大家都該知道這個(gè)變化。

什么是婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議？婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議是指男女雙方對(duì)各自婚前所有財(cái)產(chǎn)做出的在離 婚時(shí)如何分配的約定。對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的歸屬作出約定在婚前、婚后均可辦理，不受登記與否的限制。婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議可以不進(jìn)行公證，不進(jìn)行公證的婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議也是有效的。
婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的法律依據(jù)是什么？
我國(guó)《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第17條、第18條的規(guī)定。”第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、資金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第18條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”第18條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方婚前的財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。”可見，我國(guó)《婚姻法》原則上規(guī)定夫妻各方婚前的財(cái)產(chǎn)歸各自所有，但同時(shí)又允許夫妻雙方書面約定婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸夫妻雙方共有。
為什么要達(dá)成婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議？ 過去人們生活水平普遍較低，即使擁有一些個(gè)人財(cái)產(chǎn)數(shù)量也不多，再加上傳統(tǒng)觀念的束縛，故而較少有人達(dá)成婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，人們擁有的婚前財(cái)產(chǎn)越來越多，同時(shí)整個(gè)社會(huì)的觀念也更加理性，達(dá)成婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議就成為了新趨勢(shì)。婚姻本來就應(yīng)該是以愛情為基礎(chǔ)，達(dá)成婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議不僅不會(huì)淡化這一點(diǎn)，反而由于對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬有了明確的約定從某種程度上是強(qiáng)化了婚姻的愛情基礎(chǔ)。另外，由于現(xiàn)代社會(huì)的離婚率越來越高，而離 婚時(shí)雙方爭(zhēng)議最大的一個(gè)問題就是財(cái)產(chǎn)問題，與其到時(shí)雙方為財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)爭(zhēng)執(zhí)不休，不如未雨綢繆事先作出約定，這樣一旦婚姻不幸走到了盡頭，雙方可以免去很多不必要的紛爭(zhēng)。從法律的角度講，只要雙方就婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬基于自愿的原則達(dá)成了書面協(xié)議，該書面協(xié)議無論是否作了公證，均具有法律效力。
婚后是否還可以就婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬達(dá)成協(xié)議？ 我國(guó)《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”據(jù)此，男女雙方不僅可以在婚前對(duì)財(cái)產(chǎn)的歸屬達(dá)成協(xié)議，也可以在婚后對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬達(dá)成協(xié)議。

越來越多的夫妻開始簽署婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，明確究竟哪些財(cái)產(chǎn)是婚前財(cái)產(chǎn)。當(dāng)婚姻發(fā)生糾紛時(shí)，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議成為判定婚前財(cái)產(chǎn)的根據(jù)，本文為您詳細(xì)介紹《婚姻法》對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的規(guī)定。
一、什么是婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議？根據(jù)《婚姻法》十九條的規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，是
01
一、什么是婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議？根據(jù)《婚姻法》十九條的規(guī)定，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，是指男女雙方在結(jié)婚登記之前就雙方各自婚前、婚后所得的財(cái)產(chǎn)的歸屬所作的約定，約定的內(nèi)容可以是婚前財(cái)產(chǎn)及婚后各自所得歸各自所有，可以約定為共同所有的一種形式。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。根據(jù)《婚姻法》十八條，“有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn)；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。”也就是說對(duì)于上述財(cái)產(chǎn)，男女雙方在婚前，可以做出約定，沒約定，適用第十八條。
二、婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的影響？
01
在明確了什么是婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議之后，我們來看看簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議會(huì)對(duì)財(cái)產(chǎn)分割產(chǎn)生什么影響。
1、明確婚前財(cái)產(chǎn)的范圍。
02
究竟哪些財(cái)產(chǎn)才是婚前財(cái)產(chǎn)？這個(gè)在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議中是必須明確的一個(gè)問題。很多婚姻糾紛都是因?yàn)榛榍柏?cái)產(chǎn)的范圍界定不明。一般情況下，判定婚前財(cái)產(chǎn)的依據(jù)是取得財(cái)產(chǎn)的時(shí)間，但對(duì)于那些無法明確取得時(shí)間的貴重物品，在沒有證據(jù)證明的情況下，就將認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，明確婚前財(cái)產(chǎn)的范圍是婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議的主要作用之一。
2 確立婚后雙方財(cái)產(chǎn)的使用方法及采用共同財(cái)產(chǎn)制還是區(qū)別財(cái)產(chǎn)制。
03
《婚姻法》規(guī)定，在沒有協(xié)議的情形下，婚后夫妻雙方的收入應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但如果雙方有協(xié)議，則婚后夫妻雙方收入的性質(zhì)應(yīng)依協(xié)議，既可以各自所有，也可以部分共同所有。
04
很多年輕情侶在簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議時(shí)，不了解什么是婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議對(duì)財(cái)產(chǎn)分割的影響，出于對(duì)未來婚姻美滿的信心及堅(jiān)信自己不會(huì)主動(dòng)提出離婚，在沖動(dòng)與非理性的支配下，約定了巨額的離婚賠償。因此，我們建議大家在簽訂婚前協(xié)議時(shí)還是謹(jǐn)慎為妙，咨詢資深的婚姻律師，指導(dǎo)您注意簽訂協(xié)議的技巧，避免不必要的賠償。