婚前個人購得房款離婚對方是否有權利要求分割
[律師分析]這位網友所擔心的問題具有普遍性，這個問題還分婚前已經取得產權證和婚后取得產權證兩種情況。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，夫妻一方的婚前財產屬于個人財產，不屬于夫妻共同財產?；榍耙呀浫〉卯a權證的房產，屬于一方的婚前財產沒有爭議；而婚后取得產權證的房產如何定性，現(xiàn)階段我國法律沒有明確規(guī)定，司法實踐中也存在爭議。但根據(jù)民法理論和所有權取得方式，此房產應屬于出資一方的婚前個人財產，而不是夫妻共同財產。
一般來說，婚前財產協(xié)議是指男女雙方對各自婚前、婚后所得的財產的歸屬所作的約定。約定的內容可以是歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
婚前財產協(xié)議的法律依據(jù)是《中華人民共和國婚姻法》第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。”根據(jù)本條的規(guī)定，對婚前、婚后財產所有權的歸屬所作的約定既可以在婚前辦理，也可以在婚后均可，不受婚姻登記與否的限制。
婚前財產協(xié)議可以采取書面形式，也可以采取口頭形式，如采取口頭形式，其效力判定以雙方均認可為條件，因為口說無憑，很難舉證證明雙方有口頭的約定。所以，為了避免將來發(fā)生糾紛，應當采取書面形式。
本文的婚前財產公證一般指是男女雙方在婚前對婚前、婚后財產所作的約定。
婚前財產是指結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。
一般來說，婚前財產協(xié)議是指男女雙方對各自婚前所有財產做出的不作為婚后共有財產的約定。對婚前財產所有權的歸屬作出約定在婚前、婚后均可辦理，不受登記與否的限制。
婚前財產協(xié)議公證則是指將上述婚前財產協(xié)議進行公證，以增強該協(xié)議的公信力。日常生活中，人們習慣地簡稱為“婚前財產公證”。
我國《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第17條、第18條的規(guī)定?！?br />第17條規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、資金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第18條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。”閱讀全文>>新婚姻法規(guī)定婚前財產永遠是屬于個人的
新婚姻法規(guī)定》規(guī)定婚前財產永遠是個人的，是對要求男人婚前有房的女人當頭棒喝!!
眾所周知，婚前個人財產特別是婚前房產，如果沒有約定，過去的司法解釋曾有婚姻關系存續(xù)八年后作為夫妻共同財產的規(guī)定。因而導致有些夫妻在婚前進行“婚前財產公證”，以明確各自婚前財產的處理。
新婚姻法生效后，規(guī)定婚前財產如果要作為“共同財產”，雙方必須約定。這就實際上肯定、明確了婚前個人財產不作為共同財產的處理原則。因此，新的司法解釋就規(guī)定，婚前個人財產不因為婚姻的存續(xù)轉化為共同財產。這實際上就取消了“婚姻存續(xù)八年，婚前個人財產(房產)作為共同財產”的規(guī)定。
上述規(guī)定、解釋，應該是明確的。原以為，大家都該知道這個變化。

什么是婚前財產協(xié)議？婚前財產協(xié)議是指男女雙方對各自婚前所有財產做出的在離 婚時如何分配的約定。對婚前財產所有權的歸屬作出約定在婚前、婚后均可辦理，不受登記與否的限制。婚前財產協(xié)議可以不進行公證，不進行公證的婚前財產協(xié)議也是有效的。
婚前財產協(xié)議的法律依據(jù)是什么？
我國《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第17條、第18條的規(guī)定?！钡?7條規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、資金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第18條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權?！钡?8條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（一）一方婚前的財產；（二）一方因身體受傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產?！笨梢姡覈痘橐龇ā吩瓌t上規(guī)定夫妻各方婚前的財產歸各自所有，但同時又允許夫妻雙方書面約定婚前個人財產歸夫妻雙方共有。
為什么要達成婚前財產協(xié)議？ 過去人們生活水平普遍較低，即使擁有一些個人財產數(shù)量也不多，再加上傳統(tǒng)觀念的束縛，故而較少有人達成婚前財產協(xié)議。隨著中國經濟的不斷發(fā)展，人們擁有的婚前財產越來越多，同時整個社會的觀念也更加理性，達成婚前財產協(xié)議就成為了新趨勢。婚姻本來就應該是以愛情為基礎，達成婚前財產協(xié)議不僅不會淡化這一點，反而由于對婚前財產的歸屬有了明確的約定從某種程度上是強化了婚姻的愛情基礎。另外，由于現(xiàn)代社會的離婚率越來越高，而離 婚時雙方爭議最大的一個問題就是財產問題，與其到時雙方為財產的所有權爭執(zhí)不休，不如未雨綢繆事先作出約定，這樣一旦婚姻不幸走到了盡頭，雙方可以免去很多不必要的紛爭。從法律的角度講，只要雙方就婚前財產的歸屬基于自愿的原則達成了書面協(xié)議，該書面協(xié)議無論是否作了公證，均具有法律效力。
婚后是否還可以就婚前財產的歸屬達成協(xié)議？ 我國《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”據(jù)此，男女雙方不僅可以在婚前對財產的歸屬達成協(xié)議，也可以在婚后對婚前財產的歸屬達成協(xié)議。

越來越多的夫妻開始簽署婚前財產協(xié)議，明確究竟哪些財產是婚前財產。當婚姻發(fā)生糾紛時，婚前財產協(xié)議成為判定婚前財產的根據(jù)，本文為您詳細介紹《婚姻法》對婚前財產協(xié)議的規(guī)定。
一、什么是婚前財產協(xié)議？根據(jù)《婚姻法》十九條的規(guī)定，婚前財產協(xié)議，是
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一、什么是婚前財產協(xié)議？根據(jù)《婚姻法》十九條的規(guī)定，婚前財產協(xié)議，是指男女雙方在結婚登記之前就雙方各自婚前、婚后所得的財產的歸屬所作的約定，約定的內容可以是婚前財產及婚后各自所得歸各自所有，可以約定為共同所有的一種形式。夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。根據(jù)《婚姻法》十八條，“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：(一)一方的婚前財產；(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；(四)一方專用的生活用品；(五)其他應當歸一方的財產。”也就是說對于上述財產，男女雙方在婚前，可以做出約定，沒約定，適用第十八條。
二、婚前財產協(xié)議對財產分割的影響？
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在明確了什么是婚前財產協(xié)議之后，我們來看看簽訂婚前財產協(xié)議會對財產分割產生什么影響。
1、明確婚前財產的范圍。
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究竟哪些財產才是婚前財產？這個在婚前財產協(xié)議中是必須明確的一個問題。很多婚姻糾紛都是因為婚前財產的范圍界定不明。一般情況下，判定婚前財產的依據(jù)是取得財產的時間，但對于那些無法明確取得時間的貴重物品，在沒有證據(jù)證明的情況下，就將認定為夫妻共同財產。所以，明確婚前財產的范圍是婚前財產協(xié)議的主要作用之一。
2 確立婚后雙方財產的使用方法及采用共同財產制還是區(qū)別財產制。
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《婚姻法》規(guī)定，在沒有協(xié)議的情形下，婚后夫妻雙方的收入應認定為夫妻共同財產。但如果雙方有協(xié)議，則婚后夫妻雙方收入的性質應依協(xié)議，既可以各自所有，也可以部分共同所有。
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很多年輕情侶在簽訂婚前財產協(xié)議時，不了解什么是婚前財產協(xié)議，婚前財產協(xié)議對財產分割的影響，出于對未來婚姻美滿的信心及堅信自己不會主動提出離婚，在沖動與非理性的支配下，約定了巨額的離婚賠償。因此，我們建議大家在簽訂婚前協(xié)議時還是謹慎為妙，咨詢資深的婚姻律師，指導您注意簽訂協(xié)議的技巧，避免不必要的賠償。