一、房款需要一次性付清，增加買房時(shí)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)
人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條規(guī)定，貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。作為沒有民事行為的未成年人是不能以貸款的方式購買房屋的，所以，只能是一次性付清房款。
另外，用公積金貸款買房必須公積金繳存人或其配偶，房產(chǎn)完全登記在孩子名下，往往也不能用公積金貸款;同戶直系血親如不是房屋產(chǎn)權(quán)人，也不能提取住房公積金。
二、房屋登記在孩子名下，離婚時(shí)法院不予分割
夫妻離婚時(shí)，往往因?yàn)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)的分割而對(duì)簿公堂。將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購買，但法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)，該房屋暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理。
離婚后的夫妻一方想要處分登記在未成年的孩子名下的房產(chǎn)，還需同為監(jiān)護(hù)人的另一方提交證明手續(xù)，如果另一方因心存怨恨而在提交證明手續(xù)上加以阻撓，將會(huì)讓處分房屋變得更加艱難復(fù)雜。
三、未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置
現(xiàn)在未成年人的房產(chǎn)是不能辦理出售手續(xù)的，按照規(guī)定，在子女年滿18周歲以前，父母是不能對(duì)其名下的房屋進(jìn)行出賣或抵押等處理行為。
如果要對(duì)其進(jìn)行處置，首先必須提供全體監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格、出售房產(chǎn)是為了未成年的被監(jiān)護(hù)人利益的保證書;其次需要提供有相關(guān)部門出具的未成年人需大額消費(fèi)的證明、醫(yī)療證明等書面材料;同時(shí)，還需要由公證機(jī)構(gòu)對(duì)處置房產(chǎn)是為了未成年人的利益這一事實(shí)進(jìn)行公證。
也就是說，如果父母生意方面遇到資金不足，想要將該房屋進(jìn)行抵押貸款，也是不可以。
四、父母無法收回房屋，即使子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)
由于父母出資購房，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下視為對(duì)未成年子女的贈(zèng)予，未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人。物權(quán)法實(shí)施后，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)作了更明確的保護(hù)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會(huì)有很大的法律障礙。#房產(chǎn)登記在未成年子女名下的法律風(fēng)險(xiǎn)可以從以下幾個(gè)方面考察：
(一)增加買房時(shí)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)
父母處分未成年子女的財(cái)產(chǎn)，必須是基于子女利益。如果明顯不利于子女財(cái)產(chǎn)利益，這樣的行為將違法。例如，貸款買房，父母與子女共有。但用子女名下的房產(chǎn)份額與銀行簽訂借款，此行為對(duì)子女財(cái)產(chǎn)的處分顯然不利于子女財(cái)產(chǎn)利益，不知不覺中觸犯了法律。也就是說，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，房產(chǎn)將不能抵押貸款，必須一次性付清全部。
(二)加劇父母離婚時(shí)的糾紛
如果房產(chǎn)被登記到未成年子女名下，那么離婚時(shí)誰取得孩子的撫養(yǎng)權(quán)，誰就可以實(shí)際占有并使用該房產(chǎn)。這將導(dǎo)致夫妻在離婚時(shí)為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益而去爭奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)。
(三)父母無法收回房屋
如果未成年子女成年后不盡贍養(yǎng)義務(wù)，父母也無權(quán)要求收回房產(chǎn)。
(四)無法自由處分該房產(chǎn)
我國民法通則規(guī)定，“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。”也就是說，父母處分未成年子女的房產(chǎn)的前提必須是基于未成年子女的利益，比如說為了未成年子女治病、出國留學(xué)等。否則，不得隨意處分登記到未成年子女名下的房產(chǎn)。
(五)無法起到規(guī)避稅收的作用
我國直系親屬之間房產(chǎn)的贈(zèng)與(法定繼承、遺囑繼承)免稅，非直系親屬之間的贈(zèng)與(包括遺贈(zèng))照章納稅，因此，父母為未成年子女購房，并不能起到避稅的目的。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)看房網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！

原標(biāo)題：房產(chǎn)證上寫子女名字 “中國式買房”靠譜么

很多父母出于對(duì)子女的愛，即使孩子未成年，也想在房產(chǎn)證上加上子女名字。房產(chǎn)證上加子女的名字有什么好處？又面臨什么風(fēng)險(xiǎn)？如何規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)？

一、把房產(chǎn)登記在子女的名下有什么好處？

把房產(chǎn)登記在子女有以下好處：

1、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費(fèi)；

2、房子可以作為婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心子女離婚時(shí)房子遭分割；

3、能給子女提供一定的經(jīng)濟(jì)保障；

4、如果父母的生意失敗，還能給父母留下一筆東山再起的資本。

二、房產(chǎn)證上寫子女的名字會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

雖說把房產(chǎn)登記在孩子名下，一來可以體現(xiàn)對(duì)孩子的愛，二來也給自己帶來了以上所說的好處，但是把房產(chǎn)登記在孩子名下的風(fēng)險(xiǎn)也同樣不少。

1、父母不能隨意處置房產(chǎn)

加名容易去名難。按照法律規(guī)定，房產(chǎn)證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉(zhuǎn)讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時(shí)，才能處置孩子名下的財(cái)產(chǎn)。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學(xué)等。子女長大成人后，父母想變賣、贈(zèng)與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。

2、子女購買新房需遵守二套房政策

如果房產(chǎn)證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對(duì)二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產(chǎn)稅；如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。

3、夫妻關(guān)系破裂，房產(chǎn)歸屬惹糾紛

如果夫妻關(guān)系破裂，而房產(chǎn)證上有子女的名字，房產(chǎn)歸屬往往容易引來糾紛。例如，曾有一例，某夫妻共同出資購房，房產(chǎn)有自己、妻子和女兒名字，后來協(xié)議離婚，男方請(qǐng)求法院判令自己對(duì)這套房屋有二分之一的產(chǎn)權(quán)。經(jīng)審理，法院認(rèn)為，婚生子女作為房屋共有人，應(yīng)占房產(chǎn)一半份額。另一半房產(chǎn)份額為夫妻二人共有，最后判決原告擁有四分之一產(chǎn)權(quán)。

4、以后子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)房子也不能被收回

父母出資購房，把房產(chǎn)登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈(zèng)與了子女，只有子女才對(duì)這套房子擁有所有權(quán)。

2007年10月1日《物權(quán)法》正式實(shí)施，《物權(quán)法》對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)做了明確的保護(hù)。假如父母你那老之后，子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，就算父母想收回房子，也會(huì)遇到很大的法律障礙。

5、房子可能被孩子配偶繼承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著什么？就算房子是孩子的婚前財(cái)產(chǎn)，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定，孩子名下的房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承。

三、如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

可以有三種辦法：

一是可以作公證

約定子女未成年時(shí)和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時(shí)讓孩子擁有房產(chǎn)，又不至于在遇到意外情況時(shí)被作為遺產(chǎn)分割。

二是進(jìn)行房產(chǎn)份額變更

直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更，減少子女名下的房產(chǎn)份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對(duì)房產(chǎn)稅，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo)，需要征收房產(chǎn)稅時(shí)，至少和父母共有的房產(chǎn)部分，計(jì)稅量將極其有限。

三是從房產(chǎn)證上去名

這個(gè)辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實(shí)用的辦法。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣，即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你，繳納稅費(fèi)按照這個(gè)份額來交就可以。

房產(chǎn)證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%—3%不等。去當(dāng)?shù)亟灰字行倪^戶，產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

當(dāng)然也可以以贈(zèng)與的方式去名，但同樣要交手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等一系列費(fèi)用。(來源：廣東法制盛邦律師事務(wù)所）

（以上回答發(fā)布于2017-01-19，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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