一、房款需要一次性付清，增加買房時的經濟負擔
人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第四條規定，貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。作為沒有民事行為的未成年人是不能以貸款的方式購買房屋的，所以，只能是一次性付清房款。
另外，用公積金貸款買房必須公積金繳存人或其配偶，房產完全登記在孩子名下，往往也不能用公積金貸款;同戶直系血親如不是房屋產權人，也不能提取住房公積金。
二、房屋登記在孩子名下，離婚時法院不予分割
夫妻離婚時，往往因為夫妻共同財產的分割而對簿公堂。將房產登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購買，但法律上不屬于夫妻任何一方的財產，該房屋暫由獲得孩子撫養權的一方代為管理。
離婚后的夫妻一方想要處分登記在未成年的孩子名下的房產，還需同為監護人的另一方提交證明手續，如果另一方因心存怨恨而在提交證明手續上加以阻撓，將會讓處分房屋變得更加艱難復雜。
三、未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置
現在未成年人的房產是不能辦理出售手續的，按照規定，在子女年滿18周歲以前，父母是不能對其名下的房屋進行出賣或抵押等處理行為。
如果要對其進行處置，首先必須提供全體監護人簽名保證其具有監護人資格、出售房產是為了未成年的被監護人利益的保證書;其次需要提供有相關部門出具的未成年人需大額消費的證明、醫療證明等書面材料;同時，還需要由公證機構對處置房產是為了未成年人的利益這一事實進行公證。
也就是說，如果父母生意方面遇到資金不足，想要將該房屋進行抵押貸款，也是不可以。
四、父母無法收回房屋，即使子女不盡贍養義務
由于父母出資購房，將房產登記在未成年子女名下視為對未成年子女的贈予，未成年子女是房屋的合法所有權人。物權法實施后，對房屋產權作了更明確的保護。如果子女成年后不履行贍養父母的義務，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。#房產登記在未成年子女名下的法律風險可以從以下幾個方面考察：
(一)增加買房時的經濟負擔
父母處分未成年子女的財產，必須是基于子女利益。如果明顯不利于子女財產利益，這樣的行為將違法。例如，貸款買房，父母與子女共有。但用子女名下的房產份額與銀行簽訂借款，此行為對子女財產的處分顯然不利于子女財產利益，不知不覺中觸犯了法律。也就是說，將房產登記在未成年子女名下，房產將不能抵押貸款，必須一次性付清全部。
(二)加劇父母離婚時的糾紛
如果房產被登記到未成年子女名下，那么離婚時誰取得孩子的撫養權，誰就可以實際占有并使用該房產。這將導致夫妻在離婚時為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益而去爭奪未成年子女的撫養權。
(三)父母無法收回房屋
如果未成年子女成年后不盡贍養義務，父母也無權要求收回房產。
(四)無法自由處分該房產
我國民法通則規定，“除為被監護人的利益外，不得處分被監護人的財產。”也就是說，父母處分未成年子女的房產的前提必須是基于未成年子女的利益，比如說為了未成年子女治病、出國留學等。否則，不得隨意處分登記到未成年子女名下的房產。
(五)無法起到規避稅收的作用
我國直系親屬之間房產的贈與(法定繼承、遺囑繼承)免稅，非直系親屬之間的贈與(包括遺贈)照章納稅，因此，父母為未成年子女購房，并不能起到避稅的目的。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

原標題：房產證上寫子女名字 “中國式買房”靠譜么

很多父母出于對子女的愛，即使孩子未成年，也想在房產證上加上子女名字。房產證上加子女的名字有什么好處？又面臨什么風險？如何規避這種風險？

一、把房產登記在子女的名下有什么好處？

把房產登記在子女有以下好處：

1、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費；

2、房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割；

3、能給子女提供一定的經濟保障；

4、如果父母的生意失敗，還能給父母留下一筆東山再起的資本。

二、房產證上寫子女的名字會有什么風險？

雖說把房產登記在孩子名下，一來可以體現對孩子的愛，二來也給自己帶來了以上所說的好處，但是把房產登記在孩子名下的風險也同樣不少。

1、父母不能隨意處置房產

加名容易去名難。按照法律規定，房產證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。子女長大成人后，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權處理。

2、子女購買新房需遵守二套房政策

如果房產證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產稅；如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標準，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。

3、夫妻關系破裂，房產歸屬惹糾紛

如果夫妻關系破裂，而房產證上有子女的名字，房產歸屬往往容易引來糾紛。例如，曾有一例，某夫妻共同出資購房，房產有自己、妻子和女兒名字，后來協議離婚，男方請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產權。經審理，法院認為，婚生子女作為房屋共有人，應占房產一半份額。另一半房產份額為夫妻二人共有，最后判決原告擁有四分之一產權。

4、以后子女不盡贍養父母的義務房子也不能被收回

父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權。

2007年10月1日《物權法》正式實施，《物權法》對房屋產權做了明確的保護。假如父母你那老之后，子女不盡贍養父母的義務，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。

5、房子可能被孩子配偶繼承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著什么？就算房子是孩子的婚前財產，但是根據繼承順序的規定，孩子名下的房產也將被其配偶優先繼承。

三、如何規避風險

可以有三種辦法：

一是可以作公證

約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產，又不至于在遇到意外情況時被作為遺產分割。

二是進行房產份額變更

直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅，即使子女成年后以自己名義所購房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。

三是從房產證上去名

這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的辦法。增減產權共有人，等同于買賣，即把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。

房產證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%—3%不等。去當地交易中心過戶，產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

當然也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續費、登記費、契稅等一系列費用。(來源：廣東法制盛邦律師事務所）

（以上回答發布于2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為準）

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