法律分析：婚后一方父母出資大部分買房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，一般屬于個人財產(chǎn)。如果一方父母出資，而房屋產(chǎn)權(quán)卻登記在另一方名下，一般應(yīng)認(rèn)定為向夫妻雙方的贈與，認(rèn)定為共同財產(chǎn)。

法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

《民法典》第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

(一)一方的婚前財產(chǎn);

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

民法典關(guān)于婚后父母出資買房

　　民法典關(guān)于婚后父母出資買房，很多的身為子女的人結(jié)婚因為沒有錢，其父母就會出錢給自己的子女買婚房，一般都是會在婚前買房，如果是婚后父母出資買房怎么算呢？以下分享民法典婚后父母出資買房。

　　 一、民法典對于婚后男方父母出錢買房怎么界定

　　根據(jù)我國《民法典》和相關(guān)司法解釋的相關(guān)規(guī)定，婚后一方父母出錢給子女買房要區(qū)分情況，婚后父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。但是婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第一千零六十二條 【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

　　(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;

　　(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;

　　(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

　　(四)繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

　　夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

　　第一千零六十三條 【夫妻個人財產(chǎn)】下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

　　(一)一方的婚前財產(chǎn);

　　(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

　　(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);

　　(四)一方專用的生活用品;

　　(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

　　 二、婚后買房的注意事項

　　共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請房貸等事宜，也需要提前研究。

　　 1、簽約雙方親自到場

　　在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。

　　另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《民法典》規(guī)定，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

　　 2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

　　夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質(zhì)審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

　　 3、主貸、次貸有講究

　　由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據(jù)實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定。

　　一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

　　根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)在年輕人結(jié)婚買房都少不了父母的支持，至于婚前婚后買房差別還是很大的，一般情況下在婚后由父母出資購買的，登記在夫妻雙方名下，往往就視為父母對子女夫妻的.贈與，屬于共同財產(chǎn)。

　　 《民法典》重大變化！婚后一方父母出資為子女買房，房子屬于誰？

　　 情景一

　　王先生與李女士于2005年5月登記結(jié)婚，因雙方收入有限，婚后一直租房居住。王先生的父母考慮到小夫妻租房居住缺乏安全感，遂于2006年9月以兒子的名義購買一套兩居室，并將該房產(chǎn)登記在王先生名下。

　　問：該房產(chǎn)屬于王先生與李女士的夫妻共同財產(chǎn)還是王先生的個人財產(chǎn)呢？

　　答：按照舊規(guī)定，該房產(chǎn)屬于王先生的個人財產(chǎn)！

　　《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條

　　當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　《婚姻法司法解釋（三）》第七條

　　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

　　王先生的父母出資以王先生的名義購房，該行為發(fā)生在2006年，認(rèn)定房子的歸屬應(yīng)當(dāng)適用當(dāng)時的法律及司法解釋的相關(guān)規(guī)定。按照原婚姻法司法解釋的規(guī)則，婚后一方父母為子女出資買房，原則上該出資視為對夫妻雙方的贈與，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，但是父母明確表示贈與一方的除外。在父母未明確表示出資是否贈與一方情況下，可根據(jù)房產(chǎn)的登記情況來判斷。也就是說房產(chǎn)登記在出資方子女名下的，視為對出資方子女單方贈與，該房產(chǎn)屬于出資方子女的個人財產(chǎn)。

　　結(jié)合案例，雖然該房產(chǎn)是在王先生與李女士婚后購買，但由于是王先生父母一方出資，且產(chǎn)權(quán)登記在王先生名下，應(yīng)視為王先生父母對其兒子的單方贈與，該房產(chǎn)屬于王先生的個人財產(chǎn)。

　　 情景二

　　張先生與劉小姐于2021年2月14日登記結(jié)婚。婚后，張先生的父母出資以張先生的名義購買了一套房子，并將該房產(chǎn)登記在張先生名下。

　　問：該房產(chǎn)屬于張先生和劉小姐的夫妻共同財產(chǎn)還是張先生的個人財產(chǎn)呢？

　　答：按照新規(guī)定，如張先生的父母沒有與張先生、劉小姐針對房產(chǎn)的歸屬作出特別約定，則該房產(chǎn)屬于張先生與劉小姐的夫妻共同財產(chǎn)！

　　《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第二十九條第二款

　　當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。

　　《民法典》第一千零六十二條第一款

　　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

　　（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

　　（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

　　（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

　　（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

　　《民法典》第一千零六十三條

　　下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)：

　　（一）一方的婚前財產(chǎn)；

　　（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

　　（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

　　（四）一方專用的生活用品；

　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

　　我國《民法典》已于2021年1月1日起施行。情景二中的張先生父母出資為小夫妻購房的行為發(fā)生在《民法典》施行后，所以，認(rèn)定房子的歸屬應(yīng)當(dāng)適用《民法典》的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)上述規(guī)定可知，《民法典》頒布施行后，對于婚后一方父母為子女出資買房的處理方式有了重要的變化，具體而言：

　　 （1）有約定，從約定

　　關(guān)于出資性質(zhì)、房產(chǎn)的歸屬等問題，如果父母與子女及其配偶有約定的，無論約定該出資是贈與還是借貸，無論約定房產(chǎn)屬于個人所有、共同共有還是按份共有，均按照約定處理。換言之，法律充分尊重當(dāng)事人的意思自治，各方當(dāng)事人對此達(dá)成明確約定后，該約定優(yōu)先于法律適用。

　　 （2）沒有約定或者約定不明確的，推定為夫妻共同財產(chǎn)

　　父母明確出資性質(zhì)為贈與，但各方未就房產(chǎn)歸屬問題明確約定。對此，父母的出資視為子女及其配偶婚后共同受贈的財產(chǎn)，且該房產(chǎn)是夫妻婚后購買的，推定為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，《民法典》施行后，房產(chǎn)歸屬問題約定不明的情況下，不再通過一方父母出資行為以及產(chǎn)權(quán)登記情況推定房產(chǎn)歸出資方子女個人所有。

　　所以，情景二中涉及的房產(chǎn)雖然是張先生先生父母一方出資購買，且登記在張先生名下，但按照新的規(guī)定，如各方未約定該房產(chǎn)歸屬的情況下，該房產(chǎn)視為張先生、劉小姐婚后受贈的財產(chǎn)，屬于夫妻共同財產(chǎn)。可見，《民法典》摒棄了《婚姻法司法解釋（三）》第七條以出資行為及房產(chǎn)登記情況推定房屋權(quán)屬的規(guī)定，更加重視對夫妻財產(chǎn)共有制度的保護(hù)。

　　 一、如何證明父母出資買房

　　如何證明父母出資買房，證明父母出資購房的依據(jù)有：

　　如果父母出全資購買不動產(chǎn)登記在自己子女名下，就可認(rèn)定是只對自己子女的單方贈與，無需父母再另行作出意思表示。

　　一方父母明確表示贈與夫妻的一方；在銀行提款時的票據(jù)，向開發(fā)商買房時也會有相關(guān)憑證，兩種行為時間間隔短，數(shù)目一致，這樣就能證明清楚房款的來源。

　　 相關(guān)法律法規(guī)：

　　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第22條第2款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

　　 二、新婚姻法婚后父母出資買房

　　新婚姻法婚后父母出資買房，目前法院在實際判決中主要依據(jù)兩條法律規(guī)定：

　　1、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第7條(以下簡稱“婚姻法司法解釋(三)”第7條)：

　　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn);

　　由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　1、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第22條(以下簡稱“婚姻法司法解釋(二)”第22條)：

　　2、當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　 三、民法典關(guān)于婚后父母出資買房

　　民法典關(guān)于婚后父母出資買房，針對四種不同的情況有不同的解決方法，如：

　　1、婚后父母一方全額出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下

　　視為出資父母對自己子女的贈與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為出資方子女的個人財產(chǎn)，不視為夫妻共同財產(chǎn)。這么分的原因是考慮到我國的國情，父母出資買房，為的是自己的子女能過上美好的生活，傾其所有資助子女買房。如果此時認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，將有失公平。

　　2、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下

　　購買的房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權(quán)。也就是說，在離婚房產(chǎn)分割時，應(yīng)該考慮父母的出資額進(jìn)行分割。

　　3、婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下

　　考慮現(xiàn)實情況，這種情況，有贈與夫妻雙方的意思，因此，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產(chǎn)分割時，一般認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　4、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下

　　婚后由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。除非，雙方針對房產(chǎn)另外有約定。

　　5、婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，夫妻共同還貸

　　婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，夫妻共同還貸，這種情況，首付款可以認(rèn)定為只贈與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定夫妻共同財產(chǎn)。

一、婚后買房認(rèn)定父母出資歸屬于誰?

要分情況分析：

1、婚后父母一方全額出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下。

這種情況下，只能視為出資父母對自己子女的贈與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為出資方子女的個人財產(chǎn)，不能視為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、婚后一方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下。

此種情況，有著贈與夫妻雙方的意思。因此，除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的，在離婚房產(chǎn)分割時，一般認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

3、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下

此種情況，在離婚房產(chǎn)分割時，應(yīng)該考慮父母的出資額進(jìn)行分割。

4、婚后父母雙方出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下。

婚后由父母雙方出資買房，且登記在雙方名下的，視為夫妻共同財產(chǎn)，離婚房產(chǎn)分割時按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。除非，雙方針對房產(chǎn)另外有約定。

5、婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產(chǎn)怎么分割

此種情形，首付款可以認(rèn)定為只贈與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定夫妻共同財產(chǎn)。

6、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 【離婚時夫妻共同財產(chǎn)的處理】離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

二、如何收集買房出資證據(jù)

1、一方或雙方出資買房的，產(chǎn)權(quán)最好是登記在兩個人名下，如果只是登記在一人名下，雙方最好簽訂協(xié)議，約定各自的出資金額或雙方對此房屋所占的份額。如果沒有登記又無約定的，需要根據(jù)實際的出資情況收集上面所列的證明材料。如，匯款證明、銀行轉(zhuǎn)賬(取款)證明等等。另外，還貸的單據(jù)也要保存好，只要是能證明自己對房產(chǎn)出資的相關(guān)證明都應(yīng)該保留好。

2、至于如何收集以上買房出資的證據(jù)，也得視具體情況而定。在此，需要提醒的是在此提醒一下，盡量避免用現(xiàn)金支付，即便用支票或銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款，也盡量將房款直接匯至開發(fā)商賬戶，不要匯至對方賬戶。

父母如果進(jìn)行出資買房的話，我都是要根據(jù)雙方的實際情況來進(jìn)行學(xué)習(xí)，如果雙方之間在婚前沒有明確的協(xié)議情況之下，則根據(jù)出資方來進(jìn)行確定如何對房產(chǎn)進(jìn)行工作，如果雙方之間有明確規(guī)定，則根據(jù)規(guī)定的內(nèi)容來進(jìn)行相應(yīng)的風(fēng)格，雙方如果協(xié)商不下的話，可以通過法律訴訟解決問題。