房子有貸款離婚后做析產(chǎn)首先需要到公證機(jī)關(guān)辦理析產(chǎn)公證，不動產(chǎn)的公證需要到不動產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)辦理，接著需要到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪手續(xù)，然后到房管局申請免征契稅，之后即可辦理析產(chǎn)登記并領(lǐng)取證書。

      一、房子有貸款離婚后怎么做析產(chǎn)房子有貸款離婚后析產(chǎn)需要按照如下步驟進(jìn)行:      1.到公證處辦理析產(chǎn)公證;      2.到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出);      3.到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);      4.辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個工作日)并繳交50元登記費(fèi);      5.取證(交證照印花稅5元)。      二、夫妻貸款離婚后怎么辦夫妻貸款離婚后的處理方式要看其是否屬于共同債務(wù)，離婚時夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還，共同財產(chǎn)不足清償或者財產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。如果是一方的債務(wù)的，則由其自己還款。提醒，夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)。但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。      三、夫妻共同債務(wù)離婚如何舉證夫妻共同債務(wù)離婚的舉證責(zé)任如下:      1.債權(quán)人對基礎(chǔ)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系需要盡到舉證責(zé)任，例如舉證借條、借款協(xié)議，并且夫妻雙方均作為債務(wù)人簽字。      2.債權(quán)人僅能證明夫妻一方以個人名義負(fù)債的，但根據(jù)“家事代理制度”，對于日常家事范圍內(nèi)的債務(wù)，推定為夫妻共同債務(wù)，債權(quán)人一般無需舉證。      3.對于超出日常家事范疇的債務(wù)，原則上不作為共同債務(wù)，債權(quán)人主張屬于夫妻共同債務(wù)的，需要舉證證明。

離婚時房貸未還清，房產(chǎn)的分割問題，要根據(jù)房屋購買的時間區(qū)分兩種不同的情況：
一、房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于夫妻共同債務(wù)，在離婚時，房產(chǎn)與房貸一并分割。
二、房屋系一方購買于婚前。這種情況下，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)登記于誰的名下，又分為兩種不同的情況：
1、房屋產(chǎn)權(quán)登記于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產(chǎn)分割，《婚姻法解釋三》第10條第2款有明確的規(guī)定，即“該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。
雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”顯然，這種情況下，房屋應(yīng)歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，由婚前付款買房方給予補(bǔ)償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔(dān)。
2、房屋產(chǎn)權(quán)登記于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，尚欠的房貸也就屬于夫妻共同債務(wù)，離婚時，房產(chǎn)與房貸應(yīng)一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應(yīng)作為債權(quán)處理。
辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚手續(xù)，具體的過戶流程有：
(1)簽訂的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
(3)到房管局辦理申請；
(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)；
(5)取證。

可以析產(chǎn)的。如果男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在個人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況，只要夫妻雙方?jīng)]有特別約定，那么該房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)。未償還給銀行的按揭款為共同債務(wù)。