房子有貸款離婚后做析產首先需要到公證機關辦理析產公證，不動產的公證需要到不動產所在地的公證機構辦理，接著需要到交易中心辦理轉繪手續，然后到房管局申請免征契稅，之后即可辦理析產登記并領取證書。

      一、房子有貸款離婚后怎么做析產房子有貸款離婚后析產需要按照如下步驟進行:      1.到公證處辦理析產公證;      2.到交易中心辦理轉繪(一般即日可出);      3.到房管局辦理免征契稅申請(約10個工作日);      4.辦理析產登記手續(約7個工作日)并繳交50元登記費;      5.取證(交證照印花稅5元)。      二、夫妻貸款離婚后怎么辦夫妻貸款離婚后的處理方式要看其是否屬于共同債務，離婚時夫妻共同債務應當共同償還，共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償;協議不成的，由人民法院判決。如果是一方的債務的，則由其自己還款。提醒，夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬于夫妻共同債務。但是，債權人能夠證明該債務用于夫妻共同生活、共同生產經營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務，以及夫妻一方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬于夫妻共同債務。      三、夫妻共同債務離婚如何舉證夫妻共同債務離婚的舉證責任如下:      1.債權人對基礎的債權債務關系需要盡到舉證責任，例如舉證借條、借款協議，并且夫妻雙方均作為債務人簽字。      2.債權人僅能證明夫妻一方以個人名義負債的，但根據“家事代理制度”，對于日常家事范圍內的債務，推定為夫妻共同債務，債權人一般無需舉證。      3.對于超出日常家事范疇的債務，原則上不作為共同債務，債權人主張屬于夫妻共同債務的，需要舉證證明。

離婚時房貸未還清，房產的分割問題，要根據房屋購買的時間區分兩種不同的情況：
一、房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財產，因此，未還清的房貸也就屬于夫妻共同債務，在離婚時，房產與房貸一并分割。
二、房屋系一方購買于婚前。這種情況下，根據房屋產權登記于誰的名下，又分為兩種不同的情況：
1、房屋產權登記于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產分割，《婚姻法解釋三》第10條第2款有明確的規定，即“該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”顯然，這種情況下，房屋應歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應視為夫妻共同財產，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。
2、房屋產權登記于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產，因此，尚欠的房貸也就屬于夫妻共同債務，離婚時，房產與房貸應一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應作為債權處理。
辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚手續，具體的過戶流程有：
(1)簽訂的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
(2)到交易中心辦理轉繪；
(3)到房管局辦理申請；
(4)辦理析產登記手續并繳交登記費；
(5)取證。

可以析產的。如果男女婚后以一方或雙方的名義購買并辦理了按揭貸款的房產，產權登記在個人或雙方名下，婚后由雙方償還按揭貸款的情況，只要夫妻雙方沒有特別約定，那么該房產應該屬于夫妻共同財產。未償還給銀行的按揭款為共同債務。