如果父母 離婚 房子分割怎么處理 一、 婚前房產 離婚后如何分配?1、夫妻一方婚前支付首付 購房 ，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下的情形根據新 婚姻法 。即《婚姻法司法解釋(三)》的規定，夫妻一方婚前簽訂 房屋買賣合同 ，以個人財產支付首付，并在 銀行貸款 ，婚后用 夫妻共同財產 還貸，房產登記在支付首付款一方名下， 離婚房產 歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產一方的 個人債務 ，由于婚后是夫妻共同還貸，在 離婚房產分割 時，需要對另一方進行補償。當然，根據協議優先的原則，如果雙方對房產達成協議的，離婚時可以按照協議分割房產。2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得 房產證 的情形一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產證的，不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。因此，離婚房產分割時，該房屋屬于一方 婚前財產 ，不參與夫妻共同 財產分割 ;3、婚前一方父母出資，產權登記在自己子女名下的情形若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女 買房 ，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產分割時，一般會將房子判歸等機房所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。4、婚前雙方出資購買房屋，產權登記在一方名下的情形實踐中，經常會出現雙方出資購買房屋，男方為了討好女方，將房產登記在女方一方名下。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有 證據 證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產，否則最后可能會人財兩空。5、一方婚前全額出資購房，取得房產證的的情形根據婚姻法及 物權法 的規定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬于一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產。 二、婚后房產離婚后如何分割1、婚后雙方父母出資買房，產權登記在一人名下的情形根據婚姻法司法解釋的規定，婚后雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產科認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當事人另有約定的，按照約定辦理。2、婚后按揭購房，一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的的情形這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產是夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。3、新婚姻法，婚后一方父母全額出資，產權登記在自己子女名下的情形根據我國婚姻法司法解釋的規定，婚后一方父母資助子女買房的，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女的贈與，該房產認定為出資方子女的個人財產，對方無權請求分割該房產。4、新婚姻法，婚后一方以個人財產出資，房產登記在一方名下的情形婚后一方以個人財產出資買房，取得房產證的，應該屬于購房者一方的財產，離婚分割房產時，另一方無權請求分割;在此需要提醒的是，如何認定以個人財產買房，需要證據的支撐。以一方個人財產購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產。因此，特別需要保留認定財產屬于個人財產的證據，以備不時之需;5、新婚姻法，婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的的情形婚后一方以夫妻共同財產購房，不管房產證登記在哪方名下，該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產的一方根據實際情況對另一方進行補償。 老年離婚也是近年來比較熱門的話題，近一步反應老年人精神空虛的狀況。退一萬步來說，父母在未死亡前，雙方結合，均是法律上的夫妻關系，不會因為有子女、年紀等變化，從而他們之間的房產或者其他財產糾紛也好，均適用于婚姻法的相關規定，適用 夫妻財產 分割制度。

婚后父母出資全款買房離婚怎么分

　　婚后父母出資全款買房離婚怎么分？很多夫妻因為各種原因導致感情破裂，最終走向離婚，但是小兩口住的房子是結婚后一方的父母全款買的，那么婚后父母出資全款買房離婚怎么分呢？

　　婚后父母出資全款買房離婚怎么分1

　　當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

　　 下列財產為夫妻一方的個人財產：

　　(一)一方的婚后財產;

　　(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

　　(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

　　(四)一方專用的生活用品;

　　(五)其他應當歸一方的財產。

　　因此，要是男女結婚之后，一方父母為出資為其購買了房屋，同時也將房屋登記在夫妻雙方名下的，這種情況視為父母對夫妻雙方的房屋贈與，除非父母明確表示了只是對一方的贈與，否則的話一般都是按照夫妻共同房產來處理

　　離婚的時候往往就是均等分割房屋，多數情況下一方取得房屋，但同時需要對另一方折價補償。

　　 離婚房屋增值怎么 處理

　　對于離婚時房產增值部分怎么分，需要分情況進行分析，如，房子是婚后的個人財產還是婚后共同購買的，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等。

　　 1、婚后個人財產購買，婚后房產增值部分

　　此處說的婚后個人財產購買是指婚后一方以個人財產全額購買房屋。按照《民法典》及其司法解釋的規定，婚后個人財產購買的房屋屬于婚后財產。婚內房產增值的部分也屬于一方個人財產，不屬于夫妻共同財產。因此，離婚時對于婚后房產增值部分不予分割，只歸屬與房子的產權人。

　　 2、婚后個人財產購買，婚后夫妻共同還貸

　　婚后個人財產購買的房產，即使婚后由夫妻共同財產進行還貸，在房屋的權屬上，還是屬于夫妻個人財產。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。

　　此時，對于共同還貸的`升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產，離婚時此增值部分不予分割。

　　 3、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的

　　此時，由于是婚后夫妻共同財產購買的房產，婚后共同還貸的，此房產屬于夫妻共同財產，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產進行分割，房產增值部分御用單獨列出來進行分割。

　　在夫妻離婚的時候關于房產的分割問題，一直以來都是困擾大眾的一個問題，因為房產的情況多種多樣，涉及到出資人、首付人、還貸人、購買階段、還貸情況、登記人等等

　　于是結合不同的情況，那么在對離婚房產作出分割的時候，就應當多加考慮，若離婚夫妻能夠協商一致分割房產，其實可以減省不少的麻煩，而對雙方離婚之后感情的維系也是有助益。

　　婚后父母出資全款買房離婚怎么分2

　　當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

　　如果父母是在子女結婚后為其購置的房屋出資，且該房屋產權證上登記的是自己子女的名字，那么該房屋應當認定為對自己子女的個人贈與，與其結婚之后的配偶無關。這種情況下，該房屋屬于出資方自己子女一方的婚后個人財產，不參與離婚時的財產分割。

　　如果父母在子女結婚后為其出資購置房屋，明確表示該房屋是給自己子女及其配偶雙方的，同時將該房屋也登記在自己子女及其配偶的名下，那么應認定為對自己子女及其配偶雙方的贈與，該房屋屬于夫妻共同財產，在離婚時應參與分配。

　　因此，劇中老嚴夫妻用全款買房后，在房產證上加上了準兒媳的名字，即視為對小兩口的贈與，如若最終小兩口婚姻破裂面臨財產分割，該房產將作為夫妻共同財產，而兒媳可以參與分配。

　　 婚后由父母部分出資，子女貸款購房，小夫妻離婚時，該房產如何分割？

　　老嚴夫妻全款和貸款的區別在于，全款買的話，離婚時兒媳可以分得一半。而貸款買的話，離婚時貸款要是沒有付清，可以要求兒媳在分得一半財產的情況下，承擔一半的剩余貸款。

　　另外，如果貸款一直是由老兩口支付的話，司法實踐中一般會酌情考慮讓出資方多分一些財產，以減少不必要的損失。

　　司法實踐中，如果父母在子女婚后為其購置房屋部分出資，并將該房屋產權登記在自己子女名下，剩余部分由子女貸款，那么父母出資部分應當認定為對自己子女的個人贈與，屬于出資方自己子女一方的婚后個人財產，與其婚后配偶無關。

　　婚后若其配偶一方參與償還貸款，并不改變該房屋為其婚后個人財產的性質。因此在離婚分割財產時，該房屋為婚后個人財產，剩余未償還的銀行貸款為個人債務。對已償還的銀行貸款中（含本金和利息），屬于配偶一方清償的部分，應歸配偶所有。

　　 婚后由父母全額出資購房，小夫妻離婚時，該房產如何分割？

　　根據《婚姻法》解釋（二）第22條第二款規定：當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　上文法律條文中的“應當認定”，是指父母實際出資時，其具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發推定為贈與。因此，該出資應當認定為父母對子女及其配偶雙方的共同贈與，在子女離婚時應做為夫妻共同財產予以分割。

　　如果父母在子女婚后為其雙方出資購置房屋，同時父母明確表示贈與自己子女的，那么該房屋屬于出資方子女個人財產，不屬于夫妻共同財產，離婚時不參與分割。

　　實踐中，對于夫妻婚后父母全額出資購房，房屋權屬登記在出資者自己子女的名下，一般應認定是明確對自己子女一方的贈與，該房屋應認定為個人所有。

　　若房屋權屬登記在出資者子女配偶名下的，除非當事人能證明其父母明確表示贈與其個人的，可認定為個人財產，否則司法實踐中將推定為對夫妻雙方共同贈與，可認定為夫妻共同財產。

　　 婚后父母部分出資，子女貸款購房。小夫妻離婚時，該房產如何分割？

　　當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

　　由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

　　實踐中，這種情形可參照第三類情形認定。如果父母是在子女婚后為其購置房屋部分出資，并將該房屋產權登記在自己子女及其配偶名下的，剩余部分由子女銀行貸款。若當事人有證據證明其與出資人之間形成借貸關系的，則不能適用該條規定。

　　即父母實際出資時，其具體意思表示不明的情形下，從社會常理出發推定為贈與。因此，該出資應當認定為父母對子女及其配偶雙方的共同贈與，在子女離婚時應做為夫妻共同財產予以分割。

　　如果父母在子女婚后為其雙方出資購置房屋，同時父母明確表示贈與自己子女的，那么該房屋屬于出資方子女個人財產，不屬于夫妻共同財產，離婚時不參與分割。

　　 雙方父母共同出資購買房屋的情形

　　根據《婚姻法》解釋（三）第7條第二款規定：當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　如此看來，夫妻雙方父母出資購買的房屋，無論是婚后購買還是婚后購買的情形，均應認定為夫妻共同財產，按照出資比例，夫妻按份共有。

　　后記：無論是熱播劇，還是生活中，很多朋友都會關心房子的問題，比如買房時要規避哪些風險，賣房時要考慮哪些因素。結婚時，房產證上的名字寫誰；離婚時，不動產怎么分割。我們建議，您在購房時務必將這些風險都考慮在先，避免有一天損害到個人利益。

　　婚后父母出資全款買房離婚怎么分3

　　一方婚后父母出錢買房，房產離婚如何分割這個問題，應該從產權證入手。也可能將房產證登記在自己子女名下，也可能登記在兒媳名下，也可能兩個子女名字都登上。從這三面考慮。請看下面的分析：

　　 (一)一方婚后父母出錢買房，產權登記在自己子女名下的，離婚如何分割

　　在購房時，一方婚后父母出錢買房，如果是在全額付款的情況下，產權登記在自己子女名下，那么，這個房產就屬于婚后個人財產。離婚時，另一方無權要求分割此房產。

　　如果婚后購房，父母只出了首付款，剩余的房款是婚后夫妻雙方共同按揭償還的，離婚時會將房子歸產權登記人名下，對于婚內共同償還的房貸及房子增值部分，由得到房子的一方按比例償還給未得到房子的一方。

　　 (二)一方婚后父母出錢買房，產權登記在另一方名下，離婚如何分割

　　一方婚后父母出錢買房，產權登記在另一方名下的，如果夫妻感情不和，離婚分割時先認定此房屋為夫妻共同財產，但是由一方父母婚后出資買的，出資的一方有有權要求按照出資比例分割該房屋。

　　 (三)一方婚后父母出錢買房，產權登記在雙方名下，離婚如何分割

　　一方婚后父母出錢買房，產權登記在雙方名下，離婚如何分割呢?首先此房屋為夫妻共同財產，可根據雙方約定的比例份額進行分割，沒有約定，按實際雙方應得比例分割。

　　【離婚時夫妻共同財產的處理】離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

　　【離婚時夫妻共同債務清償】離婚時，夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償；協議不成的，由人民法院判決。