離婚房產(chǎn)分割如下：
（1）雙方當(dāng)事人的意愿，對(duì)夫妻共同房產(chǎn)協(xié)商分割；
（2）如協(xié)商不成，法院會(huì)結(jié)合財(cái)產(chǎn)狀況、撫養(yǎng)權(quán)及是否存在過(guò)錯(cuò)方，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割；
（3）如雙方都不想要房屋，可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣，就拍賣、變賣的價(jià)款進(jìn)行分割。
依據(jù)房屋性質(zhì)、出資情況、購(gòu)買時(shí)間及登記情況需要進(jìn)行分類論述。
一、僅依據(jù)房屋性質(zhì)（婚后共同購(gòu)買）：
1、軍產(chǎn)房：
軍產(chǎn)房的分割，法院會(huì)綜合考慮軍產(chǎn)房所在位置、是否可以上市交易、哪一方為軍人等情形進(jìn)行處理。如可以上市交易的軍產(chǎn)房，法院可以對(duì)軍產(chǎn)房進(jìn)行處理。如果一方為軍人的話，判由軍人一方使用，并綜合參考房屋的地理位置、市場(chǎng)價(jià)值等因素，獲得房屋一方支付另一方補(bǔ)償款。如不可以上市交易的軍產(chǎn)房，不同法院對(duì)軍產(chǎn)房的處理不盡相同：法院一般都不予處理或者只處理居住權(quán)；如果處理居住權(quán)的話，法院一般判決房屋歸由軍人一方居住，一次性給予另一方住房補(bǔ)助費(fèi)用補(bǔ)償；如果雙方均系軍人，則房屋交由軍隊(duì)處理。或者軍人一方分得房屋，返還購(gòu)置軍產(chǎn)房出資的一半給另一方。
2、央產(chǎn)房：
央產(chǎn)房也分為能上市交易和不能上市交易兩種。能上市交易的央產(chǎn)房一般按房產(chǎn)市值進(jìn)行分割，由一方取得房屋所有權(quán)，再由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的房屋折價(jià)款。不能上市交易的央產(chǎn)房法院通常做法是，只處理居住權(quán)或不予處理。
3、小產(chǎn)權(quán)房：
小產(chǎn)權(quán)房處理需要參考法院及房屋實(shí)際情況。例如：由于小產(chǎn)權(quán)房不具有合法性，同時(shí)夫妻雙方無(wú)法協(xié)商一致等原因，法院往往將此房產(chǎn)撇于夫妻共同財(cái)產(chǎn)之外，不予處理；若此房產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)過(guò)相關(guān)行政程序合法化之后，法院會(huì)將該房產(chǎn)視為普通商品房，對(duì)所有權(quán)做出處理；若此房產(chǎn)長(zhǎng)期存在并未收到行政處罰，鑒于其現(xiàn)狀利益以及相對(duì)穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)形態(tài)，法院會(huì)對(duì)使用權(quán)做出處理。
4、公租房：
公租房通常分為政府直管公房和企業(yè)自管公房。法院對(duì)政府直管公房的分割以照顧撫養(yǎng)子女一方、無(wú)過(guò)錯(cuò)方、照顧女方及殘疾一方為原則，通常由繼續(xù)承租的一方給另一方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償；企業(yè)直管公房的分割以本單位員工優(yōu)先，若都為本單位員工則仍以照顧撫養(yǎng)子女一方、無(wú)過(guò)錯(cuò)方、照顧女方及殘疾一方為原則進(jìn)行分割。
5、兩限房：
需要與審批兩限房的機(jī)構(gòu)，詢問(wèn)房屋是否考慮了一方的購(gòu)房資格，或者另一方權(quán)利導(dǎo)致購(gòu)房面積變化、戶型升級(jí)等原因，然后法院一般也會(huì)以照顧撫養(yǎng)子女一方、無(wú)過(guò)錯(cuò)方、照顧女方及殘疾一方為原則，進(jìn)行處理，拿房一方給另一方補(bǔ)償款。
6、經(jīng)濟(jì)適用房：
夫妻間對(duì)該經(jīng)適房有財(cái)產(chǎn)協(xié)議，那就按照約定處理。如果沒(méi)有約定，雙方可以協(xié)商確定經(jīng)適房的價(jià)值。如果雙方不能對(duì)經(jīng)適房?jī)r(jià)值達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，法院一般會(huì)采用以下三種方式進(jìn)行處理：一種是申請(qǐng)政府回購(gòu)，雙方平均分配回購(gòu)款，實(shí)踐中較少見(jiàn)；一種是雙方通過(guò)競(jìng)價(jià)來(lái)處理該經(jīng)濟(jì)適用房，由出價(jià)高的一方取得該房屋的所有權(quán)，給予另一方折價(jià)補(bǔ)償款；一種是由法院在判決或者調(diào)解書(shū)中確認(rèn)各自所占房產(chǎn)份額，即不實(shí)際分割房產(chǎn)，只確認(rèn)份額。
7、還未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的商品房：
一般如能明確近期可以辦理房本，法院一般也會(huì)以照顧撫養(yǎng)子女一方、無(wú)過(guò)錯(cuò)方、照顧女方及殘疾一方為原則，進(jìn)行處理。如不能辦理房本，可能會(huì)不予處理，或僅處理居住權(quán)。
8、有剩余房貸未結(jié)清的商品房：
一般法院以照顧撫養(yǎng)子女一方、無(wú)過(guò)錯(cuò)方、照顧女方及殘疾一方為原則，進(jìn)行處理。判決拿房者承擔(dān)房屋剩余貸款，并給予未拿房者補(bǔ)償。有些法院會(huì)以房屋貸款尚未結(jié)清，為避免后續(xù)銀行對(duì)剩余貸款償還發(fā)生爭(zhēng)議引發(fā)訴累為由，不予處理。
9、商品房：
如是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)法院會(huì)以照顧撫養(yǎng)子女一方、無(wú)過(guò)錯(cuò)方、照顧女方及殘疾一方為原則，進(jìn)行處理。
二、依據(jù)出資、購(gòu)買時(shí)間及登記情況：
1、婚前，對(duì)方父母全款購(gòu)房，登記的另一方名字：
原則上是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方父母為出資人的情況下，因其與登記方并沒(méi)有直接的人身關(guān)系，出資買房一般是以子女結(jié)婚為目的。因此，雙方離婚時(shí)，如果出資方可以證明出資全部來(lái)自本方父母，但登記在另一方名下，法院一般會(huì)認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共同共有，出資視為出資方父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與。但是，如果登記方能夠提供出資方父母與登記方簽有書(shū)面的贈(zèng)與約定或協(xié)議，那么就能認(rèn)定該出資為出資方父母對(duì)登記方的單方贈(zèng)與，為登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，出資方不能分割。
2、婚前，雙方出資買房，登記在一方名下：
需要考慮雙方是否有以婚后共同生活而買房的意愿，以及雙方的出資比例。未登記姓名一方如果能證明當(dāng)時(shí)有以共同生活而買房的意愿，比如買房時(shí)間與結(jié)婚登記時(shí)間間隔很短、買房時(shí)雙方已經(jīng)同居、雙方已舉辦過(guò)婚禮等，法院一般會(huì)認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在此基礎(chǔ)上考慮雙方的出資，對(duì)出資多的一方適當(dāng)傾斜。
如果不能證明雙方有以共同生活而買房的意愿的話，可能會(huì)視為未登記姓名一方對(duì)登記方的贈(zèng)與，從而認(rèn)定為登記姓名一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割。也有可能認(rèn)定為雙方共同房產(chǎn)，予以分割。
3、婚后對(duì)方以出資購(gòu)房，登記自己名下：
首先要確定的是對(duì)方的出資能不能證明是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其次要確定的是購(gòu)房方式是全款還是貸款。一般來(lái)說(shuō)能證明出資來(lái)源是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的常見(jiàn)情況有幾種：對(duì)方婚前有房，且售房款沒(méi)有與其他財(cái)產(chǎn)混同；某筆存款原本就是一方的婚前存款，婚后沒(méi)有與其他財(cái)產(chǎn)混同；兩個(gè)人有協(xié)議約定，約定為某筆存款屬于對(duì)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；對(duì)方與他人有約定，是他人單獨(dú)贈(zèng)與給對(duì)方的存款等。在能證明是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)上，如果是以全款的方式購(gòu)買，屬于對(duì)方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不予分割；如果是以貸款的方式購(gòu)買，屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平均分割，但是會(huì)考慮相應(yīng)的出資問(wèn)題，有可能會(huì)在平分的基礎(chǔ)上適當(dāng)照顧出資多的一方。在不能證明是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的基礎(chǔ)上，無(wú)論是以全款還是以貸款的方式購(gòu)買，都屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)法院一般會(huì)按照平均分割的原則來(lái)處理。
4、婚后，雙方以共同出資買房，登記在一方名下：
該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般按照均分的原則處理。婚后，雙方共同出資購(gòu)房，無(wú)論登記的是一方還是雙方的名字，除非有其它協(xié)議存在，該房產(chǎn)均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般法院也會(huì)按照均分的原則進(jìn)行處理。
在司法實(shí)踐中，具體如何確定雙方所得的房產(chǎn)份額時(shí)，法院也可能會(huì)考慮到雙方出資中是否包含個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)照顧婦女兒童原則、照顧對(duì)家庭貢獻(xiàn)較大一方等原則，在分割比例上對(duì)出資較多一方、女方、撫養(yǎng)子女一方等進(jìn)行適當(dāng)傾斜。
生活中，常常存在一方婚前已繳付房屋首付，婚后夫妻共同還貸的情形，對(duì)于婚前買房婚后共同還貸離婚時(shí)房屋的分割問(wèn)題：應(yīng)當(dāng)由雙方自主協(xié)商處理；協(xié)商不成的，法院一般判決該房產(chǎn)歸登記方所有，尚未歸還的貸款為登記方的個(gè)人債務(wù)；婚后共同還貸所支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由登記方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
一、婚前一方購(gòu)買婚后共同還貸的房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割
夫妻一方在婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同、以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，并在銀行進(jìn)行貸款，婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)還貸的，房屋登記于首付款出資方名下。此類房產(chǎn)實(shí)際是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)與婚后共同財(cái)產(chǎn)的混合體。
1、雙方協(xié)議處理
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典>婚姻家庭編的解釋(一)》第七十八條第一款規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
2、協(xié)議不成的處理
婚前買房婚后共同還貸離婚時(shí)對(duì)于房產(chǎn)歸屬問(wèn)題協(xié)商不成的，法院可以判決該房產(chǎn)歸登記方所有，婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸部分所支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方補(bǔ)償。所以，離婚后房產(chǎn)仍歸屬于登記方所有，但需要向另一方支付兩類補(bǔ)償款：
（1）婚后共同還貸部分所支付的款項(xiàng)；
（2）相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的增值部分。
二、“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分”計(jì)算
對(duì)于如何給未取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，除房屋原購(gòu)房款部分的價(jià)值外，取得產(chǎn)權(quán)的一方還應(yīng)當(dāng)向另一方補(bǔ)償房屋的增值，而不能僅給付夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸所支付款項(xiàng)的一半。
《北京市高級(jí)人民法院民一庭關(guān)于明確離婚時(shí)房屋補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定的計(jì)算公式:
給予另一方補(bǔ)償數(shù)額=婚后夫妻已共同還貸數(shù)額(本金+利息)÷實(shí)際總房款(總房款本金+已還利息)×離婚時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)格×50%。
且在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，法院也會(huì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第1087條規(guī)定，照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方利益原則依法判決。
婚后購(gòu)買的房屋，如無(wú)特殊規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按照男女平等原則、照顧子女和女方利益原則、有利生活，方便生活原則、權(quán)利不得濫用原則進(jìn)行分割，同時(shí)綜合考慮雙方對(duì)房屋的貢獻(xiàn)、照顧婦女兒童以及無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則。
一、婚后共同財(cái)產(chǎn)分割一般原則
　　1、男女平等原則。就是夫妻雙方有平等地分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔(dān)共同債務(wù)的義務(wù)；無(wú)論男女雙方哪一方對(duì)房屋的實(shí)際付出更多，在無(wú)約定的一般情況下，應(yīng)當(dāng)按照男女平等原則平等分割。
　　2、照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財(cái)產(chǎn)份額上給予女方適當(dāng)多分，也可以在財(cái)產(chǎn)種類上將某項(xiàng)生活特別需要的財(cái)產(chǎn)，比如住房，分配給女方。要特別注意保護(hù)未成年人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，未成年人的合法財(cái)產(chǎn)不能列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
　　3、有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不應(yīng)損害財(cái)產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。不可分物按實(shí)際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時(shí)的實(shí)際價(jià)值給另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
　　4、權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)不得把屬于國(guó)家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)當(dāng)作夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，不得借分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的名義損害他人合法利益。
5、夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補(bǔ)償

既然是公房，如果沒(méi)有進(jìn)行購(gòu)買并辦理獨(dú)立房產(chǎn)證，意味著只有使用權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)，其所有權(quán)依然歸公房所屬單位，因此，是不能成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，所以夫妻離婚時(shí)也無(wú)法進(jìn)行分割。這時(shí)該公房應(yīng)當(dāng)歸夫妻中屬于該公房單位的一方，如果因此給另一方居住帶來(lái)?yè)p害的，應(yīng)當(dāng)予以適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

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　公房也稱公有住房，國(guó)有住宅。它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)(擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán))歸國(guó)家所有。那么，離婚后怎樣分割公房使用權(quán)，找法網(wǎng)小編為您介紹，希望能給您提供幫助。

　　一、公房使用權(quán)歸夫妻共同享有的情況

　　1、婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的，離婚時(shí)，另一方有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。這里一方取得的時(shí)間是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不論時(shí)間長(zhǎng)短，另一方均有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。

　　2、婚前一方承租的本單位公房，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的，也就是說(shuō)，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個(gè)單位的，另一方也可以要求分割公房使用權(quán)益。

　　3、一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購(gòu)時(shí)間為婚前，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。但是這里仍有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部，司法解釋沒(méi)有規(guī)定，實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。

　　4、婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的，無(wú)論誰(shuí)是承租人，另一方均有權(quán)分割公房使用權(quán)益。

　　5、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的，雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人共有的。

　　6、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋。

　　7、夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的，也就是說(shuō)，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的。

　　8、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的。

　　9、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。這是個(gè)彈性條款，法院有自由裁量權(quán)，當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí)，就可以根據(jù)該條酌情處理。

　　二、公房使用權(quán)歸夫妻一方享有的情況

　　法院在公處理房使用權(quán)判給男方還是女方這個(gè)問(wèn)題上主要遵循以下原則：

　　1、照顧撫養(yǎng)子女的一方。夫妻離婚，受到最大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長(zhǎng)，有一個(gè)穩(wěn)定的居住環(huán)境，將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方，合情合理。此外，根據(jù)最高院的司法解釋，兩周歲以下的孩子，一般應(yīng)判歸女方撫養(yǎng)。

　　2、男女在同等條件下，照顧女方。在一般情況下，離婚對(duì)女方的傷害和打擊要比男方大。

　　3、照顧殘疾或生活困難的一方。

　　4、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方。即夫妻離婚主要是由于誰(shuí)的原因造成的。在實(shí)踐中，主要的情形是一方有婚外情，或有賭博等不良嗜好，或道德品質(zhì)敗壞等。

　　5、參考公房產(chǎn)權(quán)人即單位的意見(jiàn)，決定判給男方或女方。

　　如果一方無(wú)權(quán)取得公房使用權(quán)，那么得到公房使用權(quán)的一方不必對(duì)另一方作出補(bǔ)償;如果雙方均有權(quán)取得公房使用權(quán)，由于使用權(quán)最終只能判給一方，因此得房方應(yīng)向未得房方進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償，而對(duì)于如何界定適當(dāng)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)目前的法規(guī)尚無(wú)明確規(guī)定。

　　相關(guān)知識(shí)閱讀：公房買賣要注意什么2013

　　(一)購(gòu)房過(guò)程中購(gòu)房人去世的，如何辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)

　　購(gòu)房人在辦理購(gòu)房手續(xù)過(guò)程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了首付款，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。

　　(二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權(quán)利

　　公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，比如說(shuō)，公產(chǎn)房的承租人可以通過(guò)租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當(dāng)然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國(guó)《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時(shí)遺留下來(lái)的的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，對(duì)于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。”所以，在司法實(shí)踐中，一般來(lái)說(shuō)是可以變更承租人。

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