法律主觀：

離婚協(xié)議只有經(jīng)過 婚姻登記機關(guān) 登記的，才能發(fā)生法律效力。離婚協(xié)議從法律效力上來看，也體現(xiàn)了它不等同與一般民事上的合同、協(xié)議的性質(zhì)，離婚協(xié)議是具有特殊性。其 簽訂離婚協(xié)議 是雙方的真實意思表示并且其內(nèi)容合法不違背公序良俗的，其離婚協(xié)議是具 有法律效力 的。

法律客觀：

根據(jù)2021年1月1日起生效的《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《民法典》第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。 離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。

婚前離婚協(xié)議是沒有法律效力的，因為當(dāng)事人還沒有結(jié)婚，沒有婚姻關(guān)系，不存在離婚的說法，所以婚前的“離婚協(xié)議”是無效的。 按國家法律規(guī)定，婚前財產(chǎn)在發(fā)生離婚時，歸各自所有（包括房屋、汽車、存款等）；婚后所取得的財產(chǎn)雙方各50%。 如果像你所說，“婚后取得的房產(chǎn)歸男方所有，取得的年收入歸各自所有，取得的汽車歸女方所有”等，在婚前簽訂一個協(xié)議，如果離婚發(fā)生時雙方對此無異義，此協(xié)議有效；如果一方提出異義，該協(xié)議無效，因為按國家法律規(guī)定婚后財產(chǎn)雙方各占50%。

法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。
離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。
第一千零七十七條 自婚姻登記機關(guān)收到離婚登記申請之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機關(guān)撤回離婚登記申請。
前款規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機關(guān)申請發(fā)給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。
第一千零七十八條 婚姻登記機關(guān)查明雙方確實是自愿離婚，并已經(jīng)對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的，予以登記，發(fā)給離婚證。

首先在我國司法實踐中，一般離婚訴訟中，孩子只要有在10歲以下，一般都會傾向性的判給母親。所以我覺得即使你們因離婚走向訴訟，對孩子的撫養(yǎng)權(quán)你是占優(yōu)勢的，不必太擔(dān)心。一旦撫養(yǎng)權(quán)在你手上，他想改變不太容易。除非你確實沒有能力承擔(dān)撫養(yǎng)義務(wù)。
另外，你們這種不辦理正式手續(xù)，而是雙方簽定離婚協(xié)議的方式并不能有效的保護(hù)你，既然你們現(xiàn)在不能辦理正式手續(xù)，在法律上你們就仍然是夫妻關(guān)系，如果又想保護(hù)住你自己的財產(chǎn)權(quán)益，我建議你采取夫妻約定的方式，現(xiàn)在你們就簽定夫妻約定，把房子，存款約定成屬于你個人所有，約定成不屬于夫妻共同財產(chǎn)，這樣，即使幾年后你們辦理離婚，有這個夫妻約定，也能最大程度上的保護(hù)你的財產(chǎn)權(quán)益。
關(guān)于他有外遇這個問題，我個人的辦案經(jīng)驗告訴我，你可以利用他的過錯來爭取孩子的撫養(yǎng)權(quán)，在財產(chǎn)上，只要把現(xiàn)在家里的財產(chǎn)多爭取到就可以了。法院就是真的認(rèn)定他有過錯，也不會讓他給你多少精神損失費，沒有意義。所以在法庭上你可以提出是他外面有人了，所以要求孩子的撫養(yǎng)權(quán)。